近期，深圳“接盘”周来了。有一个盘开盘现场一句话比较掏心：“重要的是不只是拥有，而是想要的恰好在身边。”
▲ 深圳光明这个勤诚达三期开盘了 （图片来自网络、论坛）
▲ 选房的人数，也是不少 （图片来自网络、论坛）
这几天，一方面，深圳二手房压制哄抬房价，一方面，深圳新盘“狂”入市……
年底深圳爆发新盘“推货”，按照湾区买房的统计，合计9个盘，从预售到开盘，纷纷在这个周末迎来。
这9个盘有4个盘要开盘，分别是：光明勤诚达正大城悦园（三期，365套住宅）；光明绿地新都会公馆（362套住宅）；龙华龙湖春江天玺；龙华观澜的观澜龙光玖誉府；其中有4个盘在周末已经全部开盘，其中光明2个盘700多套全部售罄。罗湖洪湖一带的德弘天下说开盘，还没开盘。
9个盘的名单是：光明的绿地新都会公馆4栋、5栋；宝安的汇智百盛家园；龙华的春江天玺阁；光明的勤诚达正大城悦园；龙华观澜的龙光玖誉府；前海的前海华润金融中心T201-0078（3）；龙岗的宝昌利御景公馆；罗湖洪湖的德弘天下，金亨利首府二期。
9个盘的特点，几乎都是住宅为主，有些带装修，有些是毛坯，有些价格比之前几期都多出1000-2000元的价格。房价3.5-9万区间，有些还是很适合刚需。
▲ 深圳年底9盘入市
01 点点这“九大盘”
一、光明的勤诚达正大城三期（365套住宅，带装修）21日已经开盘且卖完了
勤诚达正大城悦园（又名勤诚达正大城三期），12月19日批准预售，21日正式线下开盘。备案均价5.15万/㎡，本次备案房源位于悦园10栋、11栋，共384套，涵盖商业和住宅两种类型产品。住宅产品，共365套，户型建面约68-111㎡，均价5.15万/㎡，单价区间在4.8-5.4万/㎡，总价区间在345-585万/套。其中商业，共19套，户型建面约34-205㎡，均价约9万/㎡，单价区间在6-12.7万/㎡，总价区间在370-1366万/套。查阅历史资料，勤诚达正大城一期是2018年7月批准，当时备案价是4.6万，第二批是2019年4月，备案均价为4.8万；二期加推是2019年8月，当时住宅均价是5.06万，2019年12月三期，备案价是5.15万。
▲ 正大城三期卖完了
这次光明的勤诚达正大城三期这次主要是四种户型，建面66，77,85,88,108平方。
此楼盘已经于11月21日上午9点在前海万豪酒店开盘。按照现场的爆料，买房积极性很高，进到选房区客户很多都是跳跃的，难掩买房的喜悦。
二、光明的绿都新都会（362套住宅 毛坯）22日已经开盘且卖完了
绿地新都会公馆12月20日批准预售，此次获批共362套住宅产品，房源位于4栋A、B座。住宅产品面积段为建面88-141平四种产品，备案均价约4.7万元/平，最低42999元/㎡，毛坯交付。这个价格如果加上3000-4000装修费，估计也是5万多的楼价。绿地新都会公馆单价区间在4.2-4.9万/㎡，总价区间在409-671万/套。
▲ 绿地新都会也卖完了 （图片来自网络、论坛）
光明的绿都新都会这次主要是4种户型，88平，141平方户型。
三、罗湖德弘天下华府（复式住宅 9万起，毛坯房） 预计开盘但没有开盘
按照消息爆料，罗湖德弘天下华府这次将现售的只有C、E、F三栋小户型，推出69—76㎡2-3房平层住宅以及463-466㎡复式住宅，三梯六户，验资50W看样板，销售说价格在9万起，毛坯交付，预计本周六（12月21日）开盘，但最终没有开盘。不过从规划委，还暂时没有看到这个盘的公布现售消息。
这个盘，最为明显的是房源户型特征，已由当初建面200-1000㎡多证合一的超大区间段的超大户型，改为以建面68-75㎡的单证小户型，及建面400㎡的复式户型，阳台基本是弧形。圆形形状有点像香蜜湖的熙园。
四、龙湖春江天玺（148套住宅，197套商务公） 22日已经开盘
属于龙华老城区的楼盘。从规划委备案信息来看，龙湖春江天玺（春江天玺阁），12月20日批准预售，在21日已经看到了公布的预售信息。此次取证的是一期地块，共410套房源，其中住宅共计148套，商务公寓197套，商业65套。龙湖春江天玺的住宅只有148套，面积为：约100-120㎡平层、约120㎡复式住宅，均价6.29万/㎡；公寓197套，面积为41㎡、48㎡、70㎡，均价5.6万/㎡，全部带精装。此次获批的410套房中，住宅共148套、商务公寓197套、商业65套。单价最低5.6万/㎡，住宅均价62950元/㎡，商务公寓均价56000元/㎡，商业均价74338元/㎡，含精装修。
图片来自网络，论坛
龙湖春江天玺将会建成集高端住宅、精英公寓、创意办公、精品商业为一体的精粹综合体，是龙湖26年集大成之作 。龙湖春江天玺位于龙华工业路与油松路交汇处，临近地铁4号线龙华站，并非在红山片区，各位要留心了。
五、龙华观澜龙光玖誉府（住宅300套） 22日开盘
龙光玖誉府位于龙华的观澜，已拿到预售证了，备案价5.1万，最低4.8万起。龙光玖誉府于2019年12月19日批准预售，21日看到公布了预售信息。龙光玖誉共备案376套住宅产品。主推建面约73-108平住宅，备案价格4.7-5.3万/平。
图片来自网络，论坛
龙光玖誉府有四种户型选择，73平米两房，89、87平米三房、108平米四房。主力户型为89、108平米三房四房，少数73平米两房。这个项目紧邻地铁4号延长线茜坑站B2出口（在建），位于龙华区政府旁，玖誉府作为龙光观澜首个住宅项目，虽然占地较小，但五脏俱全。
六、宝安的汇智百盛家园（428套住宅）
宝安的汇智百盛家园，松岗的楼盘，已经于12月20日批准预售；汇智百盛家园本次备案房源位于1栋ACB座，均为住宅产品。共428套，户型建面约54-128㎡，均价约4.25万/㎡，单价区间在3.9-4.5万/㎡，总价区间在209-467万/套。此楼盘暂定下周三（25号圣诞节）正式VIP诚意登记。此楼盘，计容建面约4.6万㎡，主要由A\B\C三座30-32层的高层住宅（A座主要分配给回迁户）及商业街组成。
此楼盘认购要求，银联一类账户储蓄卡(内含10万元以上的资金)，不接受信用卡刷卡；一百万以上的资产证明(银行卡余额/股票/基金等支配的资产证明。
七、前海华润金融中心T201-0078（3）（450套办公房源）
前海华润金融中心T201-0078（3）（也叫华润前海大厦），前海的楼盘，已经于12月19日批准预售；本次备案房源位于T2栋，均为办公产品。共450套，户型建面约139-445㎡，均价约8.45万/㎡，单价区间在7.1-13万/㎡，总价区间在997-5078万/套。前海华润金融中心项目位于前海深港现代服务业合作区内桂湾商务中心片区。
八、龙岗的宝昌利御景公馆（223套住宅）
龙岗的宝昌利御景公馆，横岗的楼盘，已经于12月19日批准预售；本次备案房源位于1栋A、B座，2栋，均为住宅产品。共223套，户型建面约88-143㎡，均价3.9万/㎡，单价区间在3.5-4.9万/㎡，总价区间在308-698万/套。宝昌利御景公馆位于宝荷路支路，宝荷欣苑西侧，周边有宝荷欣苑、振业峦山谷、金地名峰等。总建面43624.64㎡，规划建设为绿色健康住宅社区。项目由2栋4座高层住宅组成，分别是1栋A、1栋B座，2栋A、2栋B。
九、金亨利首府二期（565套住宅）已经开盘 13日已经开盘
金亨利首府获批新品现售，并在住建局官网公示，其实在12月13日已经公布现售，本次备案房源主要位于A1、A2、B、C、D1、D2栋，共565套，均为住宅产品。项目主推户型约88-344㎡，还有一套500多平超大户型，整体均价约8.5万/㎡，单价区间在7.6-9.1万/㎡，总价区间在692-2715万/套。此次备案的房源是二期剩余房源，现楼发售，项目最大的卖点是小区对面的名校——深圳高级中学北校区。13日已经开盘，当天322批客户在项目进行线下公证选房，基本售完。金亨利瑜璟苑位于龙华红山片区，民宝路与腾龙路的交汇处，项目距离红山站约700米。
02 翘尾深圳楼市，12月预计再破1.4万套成交量
按照统计规划委的信息，12月至今，深圳预售的房源量也达到12925套，其中6594是新房住宅，合计达到20个盘。
其中宝安达到7502套的量。对比来看，11月深圳预售了22个盘，超过1.4万套房源，双月楼盘供应量激增明显！
其中本月是增多了2个现售楼盘，分别是金亨利首府二期和罗湖洪湖的德弘天下。
▲ 1万多套房，12月供应
深圳近2年的数据发现，2018年12月新房住宅成交3375套，与11月成交量相比，大幅上升70％；统计2019年11月的数据，深圳新房住宅是成交了3196套，二手房住宅为8013套。而12月1日至12月18日，深圳新房住宅成交2471套，二手住宅成交5413套，合计达到7800套以上。
假如12月深圳新房住宅成交过4000套，将出现连续两年来的楼市“翘尾”现象。
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