二手房比新房还贵？是刚需的机会，还是投资的机会

在人们通常的概念里，买房，尤其是刚需房，还是要买新房比较好；刚需往往是婚房，新房没有使用痕迹，可以自主安排装修，想起来心里也美滋滋；而且，交易成本低，除了契税，并不需要更多交易费用，说不定还能有促销什么的。

然而，理想很丰满，现实很骨感。在追求利益最大化的过程中，买新房就会有一些问题。比如，买二手房是跟中介打交道，而中介背后终归是房主；而新房背后，则是开发商。说白了，跟一个专业机构过招，肯定比跟个人过招要困难的多。而且在市场的非常时期，机构可以采取营销手段，甚至“不卖了”的方式规避风险；而对于房主，尤其是急需套现的房主，就不能再继续“捂盘”。对于买房的人则是丧失了购房的机会，甚至错过这波房价周期。

目前，市场和政策对新房卡得很死，开发商干脆就不卖了。从数据看，很多中小开发商前期成本不低，加之现在对售卖环节的严查，很多开发商都看不到利润。“捂盘”很普遍，购房者怎么能买到房？被迫开盘的，也想尽办法不卖，比如合肥的“号头费”……总而言之，房价涨了一房难买，房价平抑了，则一房难求；新房是便宜的，但只是便宜在账面上，交易无法促成，便宜也不能落在实处。

这时候二手房的优势就逐渐显露了。只要买房人的资金体量到了那一步，也就不用发愁买不到房了。而且，二手房所见即所得，不用担心“豆腐渣”质量，也不用担心普遍的交房延迟的现象发生；周边设置普遍也都成熟了，后续生活也会方便很多。

二手房的另一个优势，则是目前管理中介比管理开发商要容易的多。当中介被严查，二手房市场开始回归理性，无论是房主，还是中介，都渐渐“多一份真诚，少了一些套路”；并且，看透市场的多套房房主，也意识到一轮周期已经过去，在等待也没有太大意思，就趁现在市场余温卖一卖房；房主的远见，恰恰造就了买家的机会。

此外，同样的面积，新建高层实际到手的使用面积，比起多层住宅的使用面积，要小25%-30%；如果是刚需，还是多要一点使用面积，而不是未来的预期收益。

正因为二手房整体价格也是像新房看齐的，加之有上面一些优势，所以，在目前的形势下，出现价格倒挂也是正常现象。

觉得二手房还有前景，抱着炒房心态的人，还是赶紧歇歇吧。这一轮楼市透支了未来十年的收益，此时挤进来就是十年的等待；而十年后如果要赚钱，不但要涨出新高度，还要把“失去的十年”的机会成本（巨量资金如果不投入楼市，可以赚多少呢？）考虑进去，在“房子不是用来炒”的精神下，房价只会越来越亲民，仅靠单一市场的房地产买卖差价暴富就变得不太现实了。所以，二手房的优势不仅是对于刚需者，对于多套房的房主来说，趁此时市场还有需要，及时套现，再去其他项目上寻求收益，比抱着房子死守，或许是更明智的投资行为。

本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质， 多家媒体房地产专栏作者、作家。