降息打开窗口期！如何不离开北京？

最近因为宏观经济和房地产政策的变化，市场都在关注房地产市场有什么值得看、值得买的项目。特别是11月20日的降息后，可以说（2015年10月24日起人行公布的银贷款5年以上基准利率4.9%）这是4年来，房贷基准利率的首次降息！

叠加深圳改变了普通住宅标准后，北京作为全国调控最严格的城市，市场期待有一些能平稳市场的政策出台，大部分购房者有再现2019年初小阳春的“窗口期”预期！

市场进入降息通道，楼市企稳！

这几天集中发布了很多宏观数据，其中值得关注的有几个：

1：2019年前10月房地产市场销售额、销售面积均出现了同比上涨。全年刷新2018年创造的15万亿销售额成为定局。

2：除了降息引导资金价格下调，11月15日，除定向降准第二次调整落地外，央行进行了2000亿元1年期中期借贷便利（MLF）操作。这已是央行月内第二度开展MLF操作，两次操作提前锁定全月公开市场操作净投放，后续重启逆回购亦不无可能，年底“补水季”正式到来，万亿级财政投放也已在候场。

如果拿对比2019年初小阳春的政策、宏观因素看，市场的确具备了再现的基本因素。

一方面：对于北京等城市来说，市场在过去2年中，房价出现了明显的调整，成交量萎缩，积蓄了大量的市场需求。另一方面：信贷增量刷新了同期记录。而且未来降息通道已经打开！

具体到不同城市，以北京为例，现在看，政策肯定是不会再收紧了，社会上的资金量会增加，资金成本当然就会下调。对于这个市场周期看，不论是购房者还是开发商都在抢夺“窗口期”。特别是购房者，在关注优质项目！

从目前的市场情况来看，房地产市场已经基本实现了“房住不炒”的楼市预期。全北京成交量则高达32386套。供应增加了，市场成交也超过了前两年。

总结一下当下的北京楼市，简单的说就是购房者总量依然在增加，但供应的确多了，购房者的选择余地也多了，购房者从容优选！

如何寻找北京的城市后花园？

北京作为过去几年房地产调控最严格的城市，楼市平稳，在降息的趋势下，的确到了一个“窗口期”，在这个窗口期，对于购房者而言，不论是刚需还是改善，都有优选的机会，特别是改善需求，相比刚需，对市场的变动更加敏锐，对项目的品质也更挑剔。

高房价+城市拥堵+环境污染，都直接导致大城市楼市需求外溢的大潮流，这是中国大城市外延、城市群发展模式下的一种必然规律。房价太高，雾霾太恐怖，城市化的必然是进入后城市化。对于北京来说，平均一套高层住宅都要750万以上，而一套别墅类物业，现在在北京基本都在1600万以上。所以之前很多人选择在环京置业。

但很多买了环京的人发现，虽然环境是有了，但各种配套不完善随着居住人口的增加而更加凸显问题。买房的时候各种政府规划，多年没有动静。开发商承诺的配套也很难完善，入住率低带来的问题也影响了社区商业环境。

对于北京人来说，能不离开北京当然更好，那么在北京还有一个高性价比+高成长性的后花园吗？