最早的罗湖中心时代，深圳顶级豪宅区就是银湖别墅。到了福田中心强势崛起时代，我们看到的最好豪宅区是环香蜜湖的莱蒙水榭花都和香蜜湖一号，以及华侨城的纯水岸。到了南山中心时代，红树林深圳湾超级总部基地和后海深圳湾独领风骚。而今，前海自贸区成为深圳新城市中心，宝安中心区的豪宅大放异彩！
最近，马云同学又一句话就火了。
小马同学说：我和比尔盖茨讨论过，我们的共同感受是，花钱比赚钱困难多啦。
典型和前首富王健林同学“小目标，我先赚它一个亿！”一样的豪横，找抽型。
然而，事实上近期的深圳楼市，同样有一批热钱，和小马同学一样焦虑：
我已经准备好钱啦！2000万至8000万，没有问题！保持月供5年以上的长期持有，也没有问题。但是，我买哪里呢？
富人的焦虑，更让人焦虑啊！经济学家马光远在抖音上说，就算是经济危机来了，你原本就一无所有，穷人有啥可焦虑的呢？
所以，这篇文章我们就正视有钱人的焦虑。
我们建议，不一定要天天叫嚷着去华润城打新，也不一定要心惊胆颤的去深圳湾追高，未来前海自贸区最核心、最成规模的顶尖级豪宅区——尖岗山，就值得提前埋伏。今年这个片区会有大爆发，以泰禾·深圳院子为首，新盘大概率要靠找关系才能买到！
关键信息是：这个片区目前价格还没被爆炒！还在洼地！但楼兔子查阅了片区的标杆二手信息，我们能够明显感受到，热钱在进场，这个片区已经开始启动了！
1、 尖岗山次新盘别墅火了
15个月卖了20套！价格同比上涨28%
直奔主题！尖岗山的典型别墅已经明显交投活跃，而且价格上涨了。
这个项目就是深圳尖岗山的中海九号公馆。
熟悉深圳楼市的朋友都知道，中海九号公馆是中海地产在尖岗山片区打造的高端豪宅项目，主要是别墅产品，还有少量高层。项目最初的定位就是毗邻前海的半山别墅。
从去年开始，目前已经完全是二手交易状态中海九号公馆隐隐约约开始爆发了。
如下图所示，今年3月份中海九号公馆的二手均价，明显比宝安中心区的均价高出大约每平米2万元。小区均价同比上涨了大约28%。
基于数据，我们非常清晰地预判：尖岗山顶尖级别墅，开始启动了。想在深圳买顶尖级豪宅的朋友，请万万不要忽视！
2、 从罗湖到福田，到南山，再到前海
深圳中心每次西进，都诞生一批新豪宅！
为什么中海九号公馆的二手别墅，忽然就火了？
第一个原因当然是水涨船高。
大家知道，过去一年多，以2019年开年，8000万一套的深圳湾华润瑞府为起点，到年中2000万至4000万一套的香蜜湖深业中城，再到今年年初，2000万至5000万一套的蛇口太子湾湾玺等为代表，深圳顶级豪宅可以说是一路狂飙！卖的顺风顺水，就连此前大家对价格有所质疑的华侨城新天鹅堡三期和龙华金茂府，现在也是大卖特卖，几近清盘状态！
一句话说，整个深圳的顶级豪宅都已经疯了，就算是补涨，轮也该轮到尖岗山了。
当然，补涨也是要有核心价值基石的。
尖岗山的补涨，明显得益于前海城市价值的爆发，得益于热钱投资者对前海楼市的强烈补涨预期。
从整个深圳楼市的豪宅演变看，非常明显的发展轨迹是：和深圳城市中心一路西移相对应，典型豪宅区也一路西移。
最早的罗湖中心时代，深圳顶级豪宅区就是银湖别墅。到了福田中心强势崛起时代，我们看到的最好豪宅区是环香蜜湖的莱蒙水榭花都和香蜜湖一号，以及华侨城的纯水岸。到了南山中心时代，红树林深圳湾超级总部基地和后海深圳湾独领风骚。而今，前海自贸区成为深圳新城市中心，宝安中心区的豪宅大放异彩！
深圳豪宅的这种成长路径、演变逻辑，非常清晰！中心崛起，豪宅兴盛。中心褪色，豪宅陨落。
人们都说超级豪宅有生命周期。其实，超级豪宅的命运，绝大多数基石于一座城市、一个片区的命运！年轻者可以生机勃发，即使是年长者同样可以老树新芽！乌雀凤凰，变与不变的关键点就是深圳城市中心的变迁。我们投资千万级，甚至是过亿级的深圳顶级资产，唯一的王道就是紧紧跟随深圳城市中心。
显然，粤港澳大湾区、深圳先行示范区，双区驱动下，今年大概率要大扩区的前海深港自贸区，就是未来30年深圳的绝对城市价值中心！
以前海桂湾——东方曼哈顿为中心，划圆圈开始布点顶级豪宅，大概率是踩点准确、把握先机。
而2020年又是前海自贸区十周年，是先行示范区纵横捭阖大干快上的起始元年，前海新城市中心的变革号角已经吹响，此时进场正当其时！
由此，我们看到去年下半年开始，有着强烈前海自贸区扩区预期的宝安中心区开始暴涨！二手房基本上都站稳10万+啦。近看前海摩天轮的鸿荣源熙龙湾和鸿荣源西岸观邸，个别房源，甚至已经单价报价超过每平米20万元！
3、 前海中心剑指深圳未来30年！
深圳新一代顶尖级豪宅区，必定在尖岗山
西部，前海中心资产已经逆天啦！
但是，我们依然强烈建议关注尖岗山片区！
很简单，尖岗山是前海中心6.5公里圈层范围内，唯一占据绝佳自然资源，又自成规模、还有极大成长空间的豪宅板块。从泰禾·深圳院子到前海最核心的桂湾金融中心区，大约需要27分钟！
前海中心，核心的桂湾妈湾前湾片区15平方公里，主要规划是商业办公和社会公共配套空间，住宅开发量极少。更加难以形成规模的豪宅区。
往蛇口大南山方向，招商地产主导的蛇口半山区已经几乎饱和开发，没有再生空间。而小南山北侧、前海前湾一侧，属于山体北向，朝北不向阳，天然缺陷难以成为顶级豪宅区。但即使是这样，现在在售的别墅也单价超过18万！
未来，前海核心圈层的高端人士，大概率住到宝安中心区。但是，你只要认真看下面这张规划图就可以清楚了，宝安中心区同样没有开发空间了。目前JW万豪酒店附近的大量空置用地，全部规划是高档商业区！类似福田中心的写字楼群！规划住区集中在现在的海纳公馆、壹方中心附近。目前片区已经几乎开发完毕！
只能是一个方向：尖岗山。
尖岗山规划面积230万平米，拥有尖岗山、仔松山、企龙山、铁岗水库、西丽水库等600万平米山水自然资源，生态植被相当于5个福田莲花山和300个福田香蜜湖。而且距离前海核心桂湾金融中心区仅仅6.5公里左右，交通便利。
尖岗山，是深圳未来的城市中心里，不可多得的拥有独立山水资源，拥有豪宅基因的地方。
事实上，宝安区政府也一直极度珍惜这片土地，区域定位就是最奢华的低密度住区。
目前，这个片区已经开发的典型住宅是曦城、中海九号公馆、新世界名镌等项目。全部都是低密度住宅，容积率在0.5至1.2之间，这在深圳核心区，已经几乎不可想象！招商、华侨城、中海、新世界等等，名家进场也奠定了区域的品质。
今天，这个片区基本上二手挂盘单价10万左右。和区域的品质、潜力，完全不相符！尖岗山，这里才是被严重低估的深圳顶级豪宅区。
4、 尖岗山王者新盘
泰禾·深圳院子来了！加冕尖岗山！
一直在前海身边，一直是秉性优越。为什么尖岗山在去年开始，忽然交投活跃、价格上扬？
上面我们分析的是前海的区域价值开始爆发，分析是整个深圳楼市豪宅癫狂，尖岗山开始补涨。
这里，我们必须单独再浓墨重笔强调一个原因：静默4年，泰禾·深圳院子终于要来啦！泰禾中国院子的全球品牌价值，让聪明钱看到了尖岗山的豪宅区价值！
我们知道，任何一个深圳豪宅区，都必然有一个引领板块前行，打开区域天花板的王者作品。
比如福田香蜜湖，莱蒙水榭花都算是开路先锋，但中海香蜜湖一号才是终极引领者，今天的深业中城也只能说是大树底下乘凉的得利者。
两年前，楼兔子曾经去北京上海福州等城市实地考察过当地的泰禾院子。我们发现一些非常有意思的共性：
泰禾的院子系产品，设计和营造往往都比普通别墅要更复杂，极为考验施工工艺和营造匠心，在产品灵魂的铸就上，往往既有北方皇家院落的大气，又兼有南方大家园林的精细，中而不古，新而不洋。很多购房者都是深到骨髓里的挚爱，将泰禾院子作为演绎中国文化传承的收藏级资产而购入。
正是基于以上打造者和购房者之间非常默契的价值认同，泰禾院子产品在任何城市，从来都不会受当地邻居楼盘的价格影响。一段时间的长跑之后，往往是泰禾院子价格一骑绝尘！
我们有理由相信，最近一批冲进尖岗山买进二手别墅的买家，一定在某种程度上感受到了泰禾·深圳院子的热力。
其实，类似状况在泰禾院子其它城市产品上市前也是频繁上演。泰禾院子系产品由于声望高，其往往会带动所在片区的看房热潮，拉升片区价值，高端人群蜂拥而至。
但楼兔子依然坚定认为，如果你相信泰禾院子的品牌溢价能力，建议你继续持币待购，等待泰禾·深圳院子王者本尊的现身。
最核心理由就两条：1，全球货币宽松的大环境，给了豪宅购房者收储深圳顶级资产的绝好机会。2，千金难买心头好。对于深圳有鉴赏能力的实力型买家而言，不是房子卖得有多贵，而是有钱也买不到好东西。比如深圳湾一号，比如华润悦府。比如容积率仅仅1.9的新中式院落泰禾·深圳院子。
耐住寂寞，等待王者。也许，这就是2020年深圳顶尖级豪宅买家最好的必修课。
5、 尖岗山低密度奢逸豪宅
泰禾·深圳院子给深圳带来新中式风范！
泰禾院子，肇始于2002年的中国院子。
到2013年泰禾北京院子——泰禾旗下的第二座院子诞生，从院子到院子系，泰禾足足走了十年有余。十年间，泰禾不断整合资源，从全国各地挖掘能工巧匠，打磨产品，做泰禾自身的标准化，再不断的升级创新，可谓“十年磨一院”。
2013年，泰禾北京院子一鸣惊人，一直稳居北京别墅市场成交榜首！中国院子更是连续四年获得亚洲十大超级豪宅荣誉，六次上榜总共十大超级豪宅。
从2013年开始，至今又7年时间过去了。泰禾院子IP已经实现全国22城44院的布局，并且做到了无院不火，每到一座城市，都引发全城疯狂热捧！
无泰禾不中式。在回归传统文化式居住的风潮里，泰禾院子引领到全中国中式院墅的热潮。每一个座城市的成功者，都以拥有一座泰禾院子为荣。没有泰禾院子的城市，都对泰禾的到来充满期待。
在深圳，2015年12月，泰禾地产以57亿元的综合成本，拿下尖岗山两块地，刷新了全国土拍单价记录。
从那一天起，深圳人就一直翘首以待泰禾·深圳院子。
公开资料显示，泰禾·深圳院子占地大约4.9万平米，规划容积率是1.9，产品囊括合院、高层及高端会所，是深圳尖岗山豪宅区难以再复制的低密度奢逸住区。
在深圳已经全面提高城市建设容积率，向天空要发展空间的背景下，未来新建住宅，基本上容积率都在3.2至5.5，甚至8以上。像尖岗山片区整体容积率极低的小镇，像泰禾·深圳院子这样1.9容积率的低密度舒适住区，已经几乎是无法再复制的奢望！
我们了解到的信息是，泰禾·深圳院子很可能在今年年中入市。目前仍然在泰禾集团创始人兼董事长黄其森的要求下，不惜时间、不惜成本，精细研磨打造。
下面这张图是楼兔子独家拿到的泰禾·深圳院子部分产品效果图。（非最终确定稿）
显然，在泰禾·深圳院子，我们依然会看到泰禾中国院子IP最经典的传统建筑文化元素。比如院子系产品的十大专利，“主入口门头、合院双门头、合院单门头、楼王门头、院门壁灯、楼王壁灯、楼王横梁、横梁、抱鼓石、门钹”等。
比如每平方米需要五六天施工时间，成本极高，工艺复杂，却视觉冲击力极强，无处不彰显中国文化的青瓦立铺。
那些曾经在北京院子、福州院子、南京院子等等，引发观者赞誉的中式元素，在泰禾·深圳院子，都将逐一呈现。
当然，作为泰禾集团粤港澳大湾区的旗舰作品，泰禾·深圳院子还将在院子系产品工艺工法基础上，更有新的突破与提升。
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