前 言
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还有不到20天就是2020年了,深圳楼市也进入了2019年最后的盛宴。
据深圳中原研究中心统计,预计深圳12月潜在计划入市项目共17个,以住宅项目为主!
那么,这场盛宴值得参与么?如果参与,又该如何选择?关键时刻,闲话少说,下面直入主题。
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NO. 1|壹
11月深圳成交1.1万套房
建面60-90平的户型最受欢迎
资本是敏锐的,今年上半年,随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的公布,来自全国各地,甚至国外的财富阶层都开始盯上深圳!
而下半年,“三年行动计划”、“先行示范区”、“豪宅税调整”等利好消息的不断公布也让深圳的楼市持续火热。
11月,深圳新房和二手房成交更是双双创下记录!
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据深圳中原研究中心统计数据显示,深圳11月新房住宅成交3196套,环比上涨20.33%,同比上涨61.01%。
其中,11月30日更是5盘连开,1天售出2000多套新房!
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与此同时,11月11日深圳豪宅税标准的调整也刺激到了深圳的二手房市场。
据深圳中原研究中心统计显示:深圳11月二手住宅成交8013套,环比上涨11.84%,同比上涨91.93%,创下今年新高!
这是2016年5月以来二手住宅成交首次突破8000套!
无论是从新房市场还是二手房市场来看,11月的深圳楼市都十分火热。
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值得注意的是:据深圳中原研究中心统计显示,深圳11月二手住宅成交中,建面在60-90平的户型占比高达51%,最受买家青睐。
NO. 2|贰
深圳今年房价最低点已过
从今天起,应坚定看多
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截图自深圳税务官方新浪微博
11月11日豪宅线新标执行,这意味着深圳房价最低点已经过去,有很大可能,深圳楼市将开启新一轮的周期。
量在价先,11月的数据明显可以看出近期深圳的成交放量了!
成交放量意味着大多笋盘被卖了,再加上一些业主反价,调高挂牌价,剩下的房源,挂牌价自然会比之前高,尤其是热点片区的热点楼盘。
这种情况下,看空楼市有很大的踏空风险。说白了就如同近期的情况,一个突发利好,房价可能瞬间就会涨几十万,上百万,一个白领几年工资就白攒了。
这个时候,买新房其实比较合适,因为开发商可没办法像小业主一样随意调价。
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而豪宅税的调整只是第1步,接下来还有其它利好在不断公布:
11月20日,房贷基准利率下调5个基点;
11月23日,中国银行5年内将为深圳授信5000亿,加持先行示范区建设。值得注意的是:这次是直接投钱!
11月27日,广东省审议通过《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的若干重大措施》。
12月11日,深圳证券时报消息,《深圳市建设中国特色社会主义先行示范区的行动方案(2019-2025年)》(以下简称《行动方案》)已于12月初正式印发。
.....
深圳城市正在飞速的发展,城市地位和城市价值也在迅速提升。
从原来的“一线城市”到《粤港澳大湾区发展规划纲要》定位的“具有世界影响力的创新创意之都”再到“先行示范区”中定位的“全球标杆城市”.....
未来深圳将承担更重要的责任和使命!
而在深圳这样一个基本面强悍,人多地少的市场,优秀的楼盘将越来越少,价值也越来越高。
从今天起,应坚定看多深圳楼市。
NO. 3|叁
深圳新房供应短缺
当下确定的机会要抓住
深圳楼市虽然火爆,但随着存量被消化,再加上去年“731”新政后的限售,明年大家会发现深圳没什么房子卖了。
因为,近两年卖的这些楼盘大多是2016年调控之后,因限价而积压的楼盘。
比如说华润城,按照华润城三期的进度,其实它早就可以卖了,用不着拖到2018年,它在2017年就可以卖。还有前段时间的云玺锦庭、深业中城等等楼盘。
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这些过去积压的房子都在去年下半年和今年拿出来卖光了,明年你们会发现没什么房子卖。
福田深业中城卖完了,也不知道明年还有什么房子卖;
南山今年有很多房子,金众麒麟公馆、宝能城、京基御景峯等六七个盘,但是明年应该就只有华润城四期可以卖,其他的暂时想不到;
前海今年招商领玺卖完了,颐湾府还有一些,明年前海也没什么住宅卖了;
宝中今年卖了云玺、海纳公馆,旁边都市名荟也拿了预售,明年也没有新盘了。
长期的供不应求才是深圳房价一直在涨的底气,才是深圳楼市的现状!
毫无疑问,在深圳稀缺的土地资源和市场强烈的需求之下,深圳住宅的上升空间依然巨大!
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这样看,现在这些新盘就更显珍贵,所以,要珍惜,特别是光明、龙华福田、南山等核心区域的住宅。
过了这个村就没有这个店了,不要想着后面有更好更便宜的。现在不买,明年要么没有,要么可能更贵。
尤其是“818示范区”之后,深圳楼市明显处于一个新的爆发前夜。这个时候,在楼市空仓是非常危险的,要抓住当下可以确定的置业机会!
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真正的置业投资者,确定性才是最重要的因素!每一个确定的置业机会都很重要,要珍惜。
近日,笔者发现,深圳中学初中部学区范围内有新房要卖了,还是小户型,低门槛,要知道该片区已经近10年没有新房入市了。
而且这个楼盘地段好,位于罗湖核心区;景观好,可览公园、洪湖和城市景观;交通便利,有双地铁环绕等等,值得重点关注。
这个新盘就是茂业·德弘天下华府,下面就来详细说下。
NO. 4|肆
茂业·德弘天下华府即将入市
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项目实景图
茂业·德弘天下华府位于文锦北路以东、南临田贝三路,总建面约26.7万平,由8栋超高层住宅楼半围合而成。
项目地理位置十分优越,位于罗湖的核心,周边的教育、交通、景观、商业等生活配套也十分丰富。
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项目区位示意图
教育资源方面: 项目周边有天俊幼儿园、罗湖区清秀幼儿园、童晖幼儿园,深圳市锦田小学及深圳中学初中部等,而且距离都很近。
交通资源方面: 项目周边有规划中的清水河高铁站、地铁7号线洪湖站,3号线翠竹站、罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸、清平高速、文锦北路、北环大道等完善的交通体系,出行十分便利。
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项目园林实景图
景观资源方面: 项目精心打造了约20000平的现代风情园林,内含约1100平露天游泳池。
周边还有5个公园环绕,分别为:超45万平的翠竹公园,近60万平的洪湖公园,近87万平米的园岭公园,深圳的五星级公园“人民公园”以及深圳市唯一以少年儿童为主要服务对象的市政公园“儿童公园”。
商业资源方面: 项目自带约6782平的商业,周边还有丰富的街铺和新一佳、华润万家等中型商业,另外还坐拥万象城、东门茂业、国贸、京基等繁华商圈,畅享时尚生活。
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实拍景观实景图
据悉,项目即将推出的是市场最受欢迎的小户型,建面约69—76㎡的臻品二房,一房一证!目前展示中心及创意空间均已开放。
笔者亲赴项目现场进行探查,但因为创意空间不给拍照,无法呈现实景,笔者就谈谈实探后的感受。
总体来看,项目这批产品的户型都挺不错,空间布局较为合理,实用性较强,采光通风俱佳。
而最大的亮点,笔者认为是阳台,阳台开间达到6-7米,空间宽敞舒适,而且景观视野也很开阔。
最后放上一部分项目创意空间的示意图让大家先睹为快,有兴趣的朋友可以到现场亲身体验一番。
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项目创意空间的示意图
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