深圳7月土拍：共出让6宗土地 一块物流用地以2.14亿成交

2020年7月，深圳共成交6宗商住地块，其中，深汕特别合作区成交了一块居住用地，龙岗区，龙华区以及罗湖区成交的用地则为新型工业用地、商业用地、公共管理与服务设施用地和少见的物流用地。

一场疫情改变了许多人的购物和生活方式，在中国的后疫情时代，实体业都忙着“战后重建”，物流行业却迎来了行业发展的新高峰。7月成交的一宗物流用地也侧面印证了这个事实。

中国科技行业近几年的发展也十分迅猛，在本月的土拍中可见端倪。7月成交的六块土地中，领益科技（深圳）有限公司以9650万同时拿下龙岗区两块新型工业用地，在本月土拍中收获颇丰。

一、7月土地成交详情

龙华区

A844-0979宗地

7月7日，位于龙华区大浪街道的A844-0979地块公开出让，该地块为商业用地、公共管理与服务设施用地，土地面积为12570.48平方米，建筑面积为43990平方米。起始价1.5亿，最终以1.54亿的价格由深圳市龙华建设发展有限公司竞得，溢价率为2.67%。

该地块地理位置优越，位于大浪时尚创意城北侧，地块北面是水库，风景优美，空气清新。周边有多个服饰品牌创意园区，有多个文化馆、博物馆等设施，园区内还有国税便民服务大厅、银行网点等基础服务设施。而深圳市龙华建设发展有限公司竞得此地后，相信会进一步提升龙华区的居住氛围。

A920-0235宗地

7月31日，位于龙华区观澜街道的A920-0235地块以公开招标的方式出让。该地为工业用地，出让年限 为30年，出让总用地面积为46813.33㎡，建设用地面积46813.33㎡，容积率≤4.5，起始价2.14亿元，最终由骏星国际物流（深圳）有限公司以底价2.14亿元的价格成交。

在该地块中，宗地计入容积率的总建面不超过210650㎡，其中：物流建筑11万㎡，仓库（非危险品）66600㎡，配套食堂1000㎡，宿舍30120㎡，物业服务用房430㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，社区服务中心400㎡，文化活动室1000㎡，公共充电站有效使用面积不少于700㎡。

龙岗区

G04201-0042宗地和G04201-0043宗地

7月29日，领益科技（深圳）有限公司以底价4280万和5370万分别竞得位于龙岗区的G04201-0042和G04201-0043两块宗地，准入行业为新型电子元器件。这两个地块为新型工业用地。

本次出让两宗地均位于龙岗区劳琅路与惠中东路交叉口北侧，土地面积相差不大，使用年限均为30年。根据出让合同，两宗地均需在69.5米高程处设置空中连廊与相邻地块建筑连接。

G04201-0042地块的土地面积17583.21㎡，建筑面积80880㎡，计入容积率的总建筑面积不超过80589㎡，其中：无污染厂房≥60269㎡、商业≤2530㎡、宿舍≤16100㎡、食堂≤1690㎡。

G04201-0043地块的土地面积19188.04㎡，建筑面积80589㎡，计入容积率的总建筑面积不超过80589㎡，其中：无污染厂房≥60269㎡、商业≤2530㎡、宿舍≤16100㎡、食堂≤1690㎡。

据网上公开资料显示，领益科技（深圳）有限公司成立于2012年，注册资本为16.3亿，为全球领先的消费电子产品“一站式”高精密、小型化零件制造型企业。此次拿下两块宗地，将会为企业的进一步发展提供助力。

罗湖区

H207-0043宗地

7月14日，位于罗湖区的H207-0043宗地经过多家企业竞价后，最后由深圳市育鹏实业有限公司以610万竞得，溢价率为134.62%。将建垃圾转运站和地下车库，建成后地下车库限整体转让。该地块位于位于罗湖东门街道，为公园绿地、交通场站用地。建筑面积8200㎡，挂牌起始价260万，土地年限50年。

根据出让条件，本次出让宗地竞得人须建设地下垃圾转运站（不含垃圾转运处理相关设备），建成后无偿移交政府，产权归政府；该宗地地下空间对应的公园绿地由竞得人负责建设，建成后无偿移交政府，相关公园绿地建设内容以区城管部门审批为准。

深汕特别合作区

E2020-0001宗地

7月1日，E2020-0001宗地成功由深汕特别合作区人才安居有限公司以12.2亿元竞得。该地块位于深汕特别合作区鹅埠镇创文路北侧，土地用途为居住用地。土地面积为20110平方米，建筑面积为66363平方米。该宗地将用于建设住宅类型为出售的人才住房。挂牌起始价为12.2亿元，最高限制地价为17.69亿元。

深汕特别合作区地处珠三角平原和潮汕平原之间，是粤东通往珠三角地区的桥头堡，是汕尾市重要的金融、服务和航运中心，也是深圳和汕尾文化交融之地。新居住用地的出让也预示着该区域未来一路向好的发展趋势。

二、7月土拍成交数据

据凤凰网房产统计，2020年1-7月深圳共成交整体用地31宗，其中住宅用地为14宗，土地成交面积为70.99万平方米，成交总价为3733亿。7月的土地成交总面积为11.951万平方米，成交总价为5.926亿。住宅宗地成交1宗，住宅土地成交总面积为2.011万平方米，成交价格为12.2亿。

楼面价方面，根据以前的数据显示，深圳1-7月各类土地成交楼面均价为12161.9元/㎡，住宅用地的楼面均价为14092元/㎡。7月各类土地成交楼面均价为1207.75元/㎡，住宅用地的楼面均价为1838.37元/㎡

总体而言，安居集团在继上月将五块居住用地揽入怀中之后，又在7月深圳土拍中，拿下唯一一个位于深汕特别合作区的居住用地，可谓潜力满满，颇有蓄势待发之势。虽然7月深圳土地总成交价格略显逊色，但本月成交了很多少见的土地使用类型，例如公共管理与服务设施用地和物流用地，这或许也侧面显示出深圳土地用途向多元化发展的大趋势。

来源：深圳市土地房产交易中心