刚刚，一则猛料传来。

11月22日，中国银行与深圳市人民政府在深签署全面战略合作协议，将全面服务支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区。

根据协议，未来五年，中国银行将为深圳符合条件的各类企事业单位、居民提供不低于5000亿元人民币的新增授信支持。

这则新闻透视出一个重要事实，示范区的确立，正为深圳带来巨大的发展机遇和持续红利。

或许这只是一个开始，未来，还将有大量的资本市场会向深圳不断聚集。

这也折射出资本的一个基本逻辑，只要是具有强大增长性和回报率的优质资产，自然会吸引资本的注意。

深圳，无疑正是一个资本竞逐的乐园。

“四区”加持下，深圳发展呈爆燃之势

资本何以对深圳青睐有加？深圳历史上的四个重要时间节点，足以说明一切。

1、1980年8月26日，深圳经济特区正式成立，成为最早实行对外开放的四个经济特区之一。当年，特区范围东起大鹏湾边的梅沙，西至深圳湾畔的蛇口工业区，总面积才327.5平方公里。后来才逐步扩展到今天的1997平方公里。

2、2015年4月27日，深圳前海蛇口自贸区举行挂牌仪式，宣告成立。前海蛇口自贸区将重点做好六个方面的改革创新，推动以“深港组合港”形式共建21世纪海上丝绸之路的核心枢纽和重要门户，打造自贸试验区新的标杆。

3、2019年2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布，目的在于进一步提升粤港澳大湾区在国家经济发展和对外开放中的支撑引领作用，支持香港、澳门融入国家发展大局，将大湾区打造成国际一流湾区和世界级城市群。

4、2019年8月18日，《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》正式发布，为深圳确立了高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋等五大战略定位，为深圳未来发展指明了方向。

正是这四个时间节点，不断将深圳托升到前所未有的高度。

按照四个时间节点的顺序，分别是特区、自贸区、大湾区、示范区，这四区穿越时空，给深圳一个强大的注释，衍生出一个全新的名词。

这个全新的名词就是：四区加持。

在四区加持的背景下，一个焦点区域正从历史的积淀和现实的悸动中，焕发出超越过往、澎湃激荡的活力和张力，

这个区域就是深圳改革开放的策源地——新蛇口。

蛇口王者归来，中心会客厅春光乍现

作为改革开放第一窗口，蛇口经历了三个重要的发展周期。

1、开埠之初：改革开放第一窗口

1979年，中国改革开放的第一声春雷在蛇口炸响，蛇口轰然响起填海建港的开山炮，蛇口成为中国第一个对外开放的工业特区、改革开放的“第一窗口”，一场改革由此发端，无数突破旧有陈腐观念与体制的举措喷薄而出，辐射全国。

站在时代的潮头上，蛇口既拥有广阔发展空间，也承载伟大时代使命。新的时代赋予蛇口精神"解放思想、与时俱进、开拓创新、勇于奉献"的新生命力，激励蛇口在这块热土上创造着属于伟大时代的历史新篇章。

深圳蛇口时间广场上，曾经的“时间就是金钱，效率就是生命”标语牌就是最生动的写照。这是蛇口改革开放的口号，中国改革开放初期，这一声呐喊冲破思想禁锢，直叩人心。如今，这个口号依然屹立，已然成为蛇口的符号。

2、换代中期：600亿海上世界

进入新世纪，随着深圳经济的不断发展和梯级跨越，蛇口模式已开始腾笼换鸟、升级换代。力求将海上世界打造成深圳的新标志！这是一个不小的信念和跨越。

2009年，蛇口启动600亿再造工程，以曾经的老工业区转型为高科技、现代服务为发展定位，力争让蛇口重新回到深圳的“最中心”，和前海一起，成为深圳的中心会客厅。

经过近些年的建设，当年的“明华轮”早已旧貌换新颜，一个集城市魅影、商业潮流、商务前沿、人居律动的全新板块已然崛起，成为这座国际化海滨城区的重要标志。

不仅如此，按照最新规划，未来蛇口，将荟萃众多的“全球第一”：太子湾邮轮母港、海上世界、南海意库、蛇口网谷及在建中的K11等。

3、全新周期：自贸区时代

2015年4月，蛇口与前海一并入围广东自贸区。其综合服务、航运物流等方面的优势也将与前海合作区的金融、信息等产业有机结合，实现叠加，完善自贸试验区产业体系，提升自贸区和珠三角整体竞争力，在新一轮改革开放中再次发挥示范引领作用。

2018年4月27日，前海蛇口自贸片区即传来佳音，中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区公布了自贸区挂牌三年来的改革创新成果。数据显示，截至2018年3月，前海蛇口片区已累计推出制度创新成果数358项，即平均3天左右就推出一项。

蛇口之父袁庚生前曾寄语蛇口：“把蛇口打造成最适合人类居住的地方”。所以，今天的蛇口，拥有数千亿的成熟配套、最国际化的居住氛围，更拥有“自贸区”的国家定位，所以，蛇口的现在和未来都是最适合人类居住的地方。

蛇口未来的城市定位是：拥有重量级配套的世界中心都会。

片区品质注塑，人居精品价值高企

蛇口在发展，旧貌换新颜，蛇口人居在蛇口发展的进程中始终是一股重要的力量，并参与和见证着蛇口一个又一个奇迹的诞生。

早期，蛇口招商系产品，龟山别墅，鲸山别墅，海月花园、兰溪谷、双玺等人居项目闻名遐迩，并一度成为蛇口人居的标杆性产品。

后来，随着许多品牌开发商的进驻，南海玫瑰花园，半岛城邦等等，蛇口人居不断升级换代，并形成一个多元化的发展格局。

这为蛇口的发展注入了全新的元素，提升了蛇口人居的活力和品质。而蛇口一带的房价也因此水涨船高。

目前，在蛇口一带，房价基本上都在10万+/平方米，部分项目更高达20万+/平方米。

曾经创造“5000万蹲”的双玺花园，目前的二手房均价高达14万+/平方米。

而另一个具有代表性的10年前的老项目，依山面海的项目兰溪谷，部分单位二手房价已高达13万+/平方米。

今天，一个与兰溪谷相邻，并超越过往、不同凡响的项目应运而生，她背山面海，向湾而生，堪称蛇口人居顶豪产品系列的最新版本。

这个项目拥有一个响当当的名字：新世界临海揽山。

问题是，作为目前蛇口片区唯一即将推向市场的新盘项目，新世界临海揽山是一个怎样的项目呢？

她的价值体系，是否能够匹配目前蛇口最高的房价和最高端的品质呢？

新世界临海揽山，匠造典藏级人居豪宅

要全面了解新世界临海揽山，必须先来了解一下她的开发商新世界集团。

平时不怎么显山露水的新世界集团，其实已深耕大湾区核心26年，布局产业涵盖地产、海外投资、产业开发、金融控股、媒体五大板块，是南中国领先的多元综合集团化公司。

2009年，一次机缘巧合，新世界集团拿下蛇口一块坐拥绝版山海资源的半山宝地，视若掌上明珠，十年磨一剑，不吝重金，以比国内设计单位多出6-8倍的价格，礼聘全球顶级大师，包括香港郑中设计事务所（CCD）、澳洲柏涛、美国AECOM、美国DK等倾力匠造，多次易稿，力求匠心打造山海传世臻品。

按照新世界的设想，新世界临海揽山要达成两个理想的终极目标：

一是用世界一流的视野、一流的大师设计来打造项目，致力为每一位跻身半山圈层的尊崇业主，缔造深圳山海豪宅的新标杆。

二是以 “精工雕琢”的追求，贯彻临海揽山的意境，秉承返璞归真的豪宅产品观，完美的兑现 “出则繁华，入则宁静”的人居梦想。

那么，作为一个比肩香港半山豪宅的典藏级项目，临海揽山价值点很多，优势十分突出，概括起来主要包括10大价值体系。

1、靠山向海，地势不凡

新世界临海揽山位于工业五路与沿山路交汇处，项目三面靠山，正面临海，靠山向海，坐北朝南，藏风纳气，地势不凡。

项目整体占地约4万平方，总建面约30万平方，产品由5栋住宅、2栋公寓、7栋联排别墅、部分商业、一所国际幼儿园组成的综合体项目。

2、绝对顶级，品质标杆

项目的顶级产品别墅，创作灵感源自美国现代主义建筑大师的不朽建筑经典流水别墅，尊崇“与自然共生共荣”的大美之美，力求为深圳留下比肩世界的建筑经典“瀑布上的房子”。

这被建筑设计师称之为天瀑云宅，山上倾泻的泉水，高达24米三阶瀑布，从高处造成叠水视觉冲击和流水的声音，等等，形成尊贵、舒适的私密庭院。

3、国际大师，联袂匠筑

项目聘请国际顶尖设计团队，包括香港郑中设计事务所（CCD）、澳洲柏涛、美国AECOM、美国DK等倾力匠造，他们的代表作有：香蜜湖一号、华侨城纯水岸、深圳湾一号、招商双玺等标志性豪宅项目。

4、整体布局，依山走势

新世界临海揽山整体排布以最佳舒适度为出发点，采用全采光户型设计，南北通透尺度阔绰，并配置景观大阳台，获得最好的阳光，将现代与经典，建筑与自然，山海与台地完美融合，打造半山国际级豪宅精品。

5、外立面高贵靓丽

项目外立面采用干挂铝板和LOW-E玻璃为主，不仅外形时尚大气，还拥有独特的自洁功能，外立面依然历久弥新，能起到隔热防潮，防渗水等功能。

不仅如此，项目外观还首创楼体数控泛光工程，以星海环绕的梦幻夜色，熠熠大南山，大美如诗，以现代美学奠定国际湾区的形象标杆。

6、城市绿洲，流觞曲水

园林设计以“城市绿洲”为主题与山景结合，依托山体地势打造台地势园林，寓意步步高升。极具设计感的迎宾水景婉约气派，彰显豪宅气质；

通过公共步道串联迎宾广场、特色商业、登高台阶、台级水景、阳光草坪、入户水景、塔楼花园、高台花园。充分考虑流线舒畅和场景分区。

户外设置木平台、廊桥跌水，营造移步易景之境；泳池、汀步、休闲平台更是丰富业主休闲空间；此外架空层花园设计增加绿化和休憩空间；边坡绿化更是丰富景观层次。

7、阳光跑道，健康相伴

项目东面设计中国首个小区自带6米宽长680米的阳光跑道，沿山而上，让您远离喧嚣的闹市进入林荫跑道，是舒缓放松身心的绝佳之地。

同时临海揽山还有深圳屈指可数的登山径，拾级而上，即可登临南山，将深圳湾迪拜般的繁华湾景一览无遗。

8、全智能AI社区

项目引进先进的AI技术，以现代科技力量保障业主的安全和极致的豪宅居住体验，社区支持人脸识别，电梯带智能梯控系统，可通过客人脸部识别将业主和登记的访客送至目的地楼层。

此外还有安防，通讯，管理等系统，全面保障业主安全，提供更智能的豪宅生活。

9、圈层纯粹，半山会所

发展商还聘请一流国际团队DK等亲自操刀打造半山会所，以国家一级资质和5+2七星级服务体系，为业主提供尊崇服务。

同时，社区还自带约8000平商业，引入高端生鲜等生活业态，满足业主的基本生活需求。

10、户型方正，巨幕窗台

新世界临海揽山户型为95-230平靠山瞰海的住宅、公寓，以及别墅，面积段相对多元，空间布局和房间开间相对方正均衡。

每一间卧室均配备7-20平米的超大落地窗，客厅最大配备11平米景观阳台，将无敌山海景观尽收眼底，足以匹配世界顶级豪宅的巨幕景观。

10大价值体系，全面筑塑了新世界临海揽山的高端品质，高度概括了项目独树一帜的高贵气质，可谓十全十美。

从这个意义上讲，新世界临海揽山的典藏价值，或将随时间的推移而更加突兀和彰显。我们拭目以待。

最后，插播一段：

据8月27日央广网消息，欧式豪华邮轮地中海辉煌号（MSC Splendida）的深圳首航正式进入100天倒计时。

今冬，深圳人将在蛇口码头就可以领略这红遍世界的高品质度假邮轮之风采。

而在看得见地中海辉煌号的地方，一个形象靓丽、品质高端、气质高贵的新世界临海揽山已然成为这一迷人景观的一部分。

最新消息，新世界临海揽山即将拿证，目前正处于悄然蓄势待发期。据悉，意向客户已经登记了2000多批，但房源才230套。

很显然，作为目前蛇口片区唯一在售新盘项目，它的市场预期，已日渐高涨，它的市场表现，或将再次引爆深圳楼市。

在概帮主看来，这将是一个大概率事件。

最后的悬疑是：新世界临海揽山会创造蛇口豪宅的价位新高吗？