营收3679亿！万科2019业绩出炉：每天卖房470万平、交税2.86亿

图片来源：海洛创意

文｜韩素云

当人们还在讨论着万科直播卖房时，万科又马不停蹄地直播年度业绩推介会了。

昨晚（3月17日）9点开始，万科以直播的方式，举办了2019年度业绩推介会。

会上，万科董事会主席郁亮表示：“2018年万科秋季例会的主题词是活下去，今天活下去变成了特别真实的存在。”

总裁祝九胜也表示，疫情对公司的影响相当大，体现在销售、现金流、开复工等方方面面。其中，1月份延缓了约1万户业主的住房交付，2月份认购金额同比降低了510亿元，甚至会给未来1-2年带来压力。

虽未知万科2020年的业绩会怎样，但至少它在2019年是“活得很滋润”。

从数据来看，万科2019年营收3678.9亿元，归属于上市公司股东的净利润388.7亿元，同比分别增长23.6%和15.1%。

这样的营收到底是个什么概念？

或许我们可以换一种方式来看：万科每天需要纳税2.86亿元，全年纳税超过千亿，达1043亿元。

这样庞大的收入，主要依靠万科源源不断地出售商品房而获得。

2019年，万科售出17.16亿平方米商品房，平均下来，每天销售面积约470万平方米。万科也由此实现销售金额6308.4亿元，在全国商品房市场的份额约为4%。

推介会期间，万科还重点提及了行业“融资难”的情况。

2019年末，全国主要金融机构房地产贷款余额同比增长14.8%，增速同比回落5.2个百分点。但万科点出这个情况，并非要说明万科的资金困难，而是特地突出其资金优势。

2019年破6000亿元的销售额，让万科实现经营性现金净流入456.9亿元，连续11年经营性现金流为正，同比增长35.9%。

此外，万科年末持有货币资金1661.9亿元，远高于一年内到期的流动负债总和938.9亿元；净负债率33.9%，继续处于行业低位。

良好的业绩，也让万科继续派息超过百亿元。

今年，万科拟合计派发现金股利约118.1亿元（含税），以2019年末公司总股份数计算，每10股派送人民币10.45元（含税）现金股息，每股基本盈利3.47元，同比增长13.3%。

而这次业绩推介会公布的信息，还有一点不得不提，那就是万科在全国21个城市市场排名第一，其中就包括深圳。

虽然目前万科公布的数据并不完整，但根据深圳房地产信息网公布的数据，2019年，万科地产凭借销售4676套房源，合计约46.25万平方米，取得约256.07亿元成交金额的成绩，成为深圳年度开发商成交金额冠军。

根据深圳中原研究中心网签数据，万科星城、万科香蜜府、深国际万科和雅/风轩，这三个项目去化速度均较快。

最近因在7分30秒内卖出288套公寓而备受瞩目的万科星城项目，早在2018年11月，就曾推出超过3千套住宅产品，并以半小时已售出1850套、吸金70亿元的成绩，刷新了深圳开盘成交记录，引发广泛关注。

而同样在2018年11月开盘的万科香蜜府，也毫不逊色。

推出的397套住宅，最低单价8.2万元/平方米，均价9.7万元/平方米，总价区间在1472-3254万元之间，并在30分钟内去化96%。

2019年9月末开盘的深国际万科和雅轩，也受到了热捧，30分钟内卖出了368套住宅，去化率约53.9%，成交均价6.4万元/平方米。

从万科本次业绩推介会中，我们还能看到，万科2019年销售的住宅按面积来区分，则：90平方米以下的占比18.4%，90-144平方米的占比72.8%，而144平方米以上的占比仅8.8%

换而言之，144平方米以下的住宅产品占比超过90%，再次印证了其主攻刚需房型的定位。

虽说，这也许与部分城市开发限制有关，如深圳的居住地出让条件须遵循“7090”政策（即可销售的住宅，套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比，不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%），但从外界“刚需买万科”的说法，也得以窥见其产品的定位，或更符合刚需购房者的需求。

未来，万科在深圳还有在南山、龙华、龙岗、罗湖和光明等多个区，共十多个项目待入市。

这些项目分别是万科星城、深国际万科和颂轩、万科翰邻城三期，以及万科坂田世畅旧改、万科华发旧改等项目。

下面，界面楼谈将为大家介绍万科年内在深圳已开售或将入市的两个项目。

万科星城

项目位于宝安区新桥街道，占地面积12.2万平方米，总建面90万平方米，含14.4万平方米商业配套、48班九年制学校和18班幼儿园。

项目备案价格3.9万元/平方米，单价区间为3.5-4.43万元/平方米，即总价在95-250万元左右。

目前，项目已推售了288套公寓，余下906套房源也将陆续入市。

万科翰邻城三期

项目位于龙岗区龙平西路和爱心路交汇处，占地面积15万平方米，总建筑面积57万平方米。项目包含住宅、商业购物中心、星级酒店和写字楼，配套的商业为海雅百货。

项目分五期开发，其中一期二期早已入伙，未来将入市的是三期产品。

根据链家信息，项目周边二手房价在3.4-6.4万元/平方米范围内，而本项目2011年入市的房源，其二手房价已达到6万元/平方米，相信项目三期的定价不会相差太远。

项目目前并不靠近地铁，但在建的16号线将经过项目附近，未来最近的站点为回龙铺站和龙岗汽车站，距离均在1公里左右。

此外，项目在深圳中学龙岗初级中学的学区范围内，该学校近年连续位列龙岗区公立初中第一名，因而项目的教育配套算是亮点之一。

部分资料来源：深圳壹地产