我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：星叔，您好! 上海沁和园，110平的两房值的买么？东边套比西边套要好很多，90平的一房也不灵，就像您说的，进门在小区外面，也没有小区的氛围，公司租赁房改的，如果开到950W，还值得入手么？

回答：买之前要想清楚：你是要投资还是自住？投资的话，这样的户型和总价周边竞品两个手都数不过来，谁选择租赁房？自住的话，如果工作区域在长风、预算又够不上172的，建议可以等等长风瑞仕

提问：星叔好！重庆本地人，想在重庆纯投资个小三房，现在上车可以不?或者国庆后或年底?望指点！谢谢！！！

回答：买房投资不建议坐等观望，现在适合入手，年底相对来说，淘笋概率更大，现在就可以开始看房。

提问：在沈阳自住，龙湖双珑原著185平叠墅是否可以购买，一共楼层，上中下哪个升值空间大？另外园区第一排前面是浑河，和园区中间位置，选择哪个比较好？第一排房款贵一些，边户和中间户怎么选择，谢谢

回答：自住可以购买，第一排相当于可以观景，视野更好，价格自然更高，具体看你预算，资金充足可以一步到位，自住更舒服

提问：星叔您好，坐标黄山屯溪，有套房子再出售，价格已经比较优惠了，但客户总是观望，定不下来。想问问10月8号的利率政策对后续贷款利率及房价是什么影响？利率后续到底是降还是高了

回答：现在人们对楼市走势的涨跌分歧特别大，说明楼市筑底已经完成，只等待新的政策点燃情绪，然后纷纷入市。虽然是利好，但是这次降准，并不想让水流入楼市，得看最后能变相流入楼市的资金有多少，静观其变。

提问：星叔你好，坐标杭州，想给刚参加工作的孩子在杭州买房，暂时在做电商销售，下个月可以办理人才落户，房价总价在250万左右不超过300万，需要贷点款，请问星叔杭州这么大买哪个区域好?最好近地铁，学区；投资自住都可以，方便以后脱手。因为工作还没稳定。

回答：杭州如果有刚需房票，建议抢倒挂新盘，亚运会利好，能抢到都可以无脑入。自住不知道你的生活半径在哪里，建议入附近的楼盘。 目前没有明显低沽板块。推荐余杭临平星桥未来科技城、萧山市北等，配合淘笋。

提问： 你好，坐标大连，想给在读大四的孩子在大连买套房，孩子学医考大连医科大学研究生，就业也想留在大连。我们没有大连户口。总价100-200万，需贷款。房子近地铁最好，请问一下买大连哪里的房子适合。学生买房应注意哪些方面，贷款怎么办理，谢谢！

回答：大连本土作战东港板块，高新，凌水板块，还有金石滩板块淘笋入。大学生申请贷款需要有公司开具的收入证明,之后才可进行房贷的审批,符合条件后会执行首套房的政策。如果刚毕业的大学生收入不高,那么需要让父母做共同还款人。家人做担保之后才能允许贷款。贷款后,可由父母先负责按月偿还贷款。

提问： 星叔晚上好！考虑投资套房子，正在犹豫落户广州和深圳哪个城市更好，请指教！

回答：一直认为深圳优于广州，建议落户深圳，最近深圳又有大利好，建设特色社会主义先行示范区，对未来发展要求非常高，打造和对标的是国际大都市，房子就是分享城市发展的红利，有深圳房票+资金，尽快搭上这趟快车!极有可能又是一次人生逆袭的机会!

提问： 星叔您好！我在郑州郊县事业单位工作，有住房，无贷款，还有7年退休，有公积金，老公(自由职业)今年去郑州工作，现租房住，大孩在郑上大学，二孩明年上初中，打算让孩子去郑州上学，有100万现金 1、经人介绍团报(未付钱)了郑州租售同权项目，在中原福塔东边，期房3年，小户型70-103,均价1.1万，使用权70年，10月份开盘，16个月付总房价一半，5年后付清另一半，但不会用公积金 2、中介介绍二手房、新房 3、郑州北路砦村安置房，附近有几所学校(分校)均价9千，说是有房产证，全款付 现很纠结，郑州买房目的是可住可租可售，可不知咋买房?望星叔指点

回答：1和3投资不考虑，全款没有杠杠性价比太低，资金利用率差，后期利润无法放大。你在郑州买房属于首套，加上首付预算充足，又要公积金，完全可以买到总价300万的标的，所以首套更建议直接淘核心区位置的新房，推荐金水区 地铁沿线新盘或学区房，未来租售都容易。

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