突破国外技术封锁，全国首创“中国芯”储存！为什么选择坪山？

临近特区40周年庆，最近深圳的利好消息不断出现。其中，发生了两件振奋深圳人心的大事。

1、中国城市资本活力指数发布，深圳位列第一！

2、国内首个“中国芯”内存和固态硬盘在坪山问世！

而这两件事的背后其实透露出了非比寻常的信号。

我们不妨来思考几个问题：深圳为何可以超越上海和北京？突破国外“卡脖子”芯片领域的坪山产业力量有多大？

01.资本活力全国第一，深圳凭什么超越北京、上海？

近期发布的《中国城市资本活力指数报告》（2019）显示，中国经济总量前20位城市的资本活力一直在平稳向好发展。

其中，深圳在资本活力综合排名中名列榜首！而且，深圳人均上市公司数量、人均上市公司市值两项指标均排名全国第一。

那么，为什么深圳可以超越北京、上海，成为全国第一？其主要原因就是深圳拥有大量的创新创业人才及上市公司，吸引了大量的流动资金，形成一个良性的循环。

目前，深圳凭借宽容的文化氛围，每年都吸引了大量的创新创业人才，而深圳形成的良好的创新生态和产业生态又大大提高了创新创业成功率，再加上深圳政府的政策扶持和产业倾斜，这就孕育了一批批创新创业成长性企业。

与此同时，深圳的拓荒牛精神和优越的营商环境也吸引了腾讯、平安、招行、万科等行业内的标杆企业，明星上市公司。这些上市公司以高科技领域为主，吸引了和贡献了大量的资金。

据统计，截至2019年末，深圳境内上市公司（下同）共299家，市值70460.4亿，实现营业收入4.65万亿元，相当于同期本市地区生产总值（2.69万亿元）的173%；支付各项税费共3804.79亿元，同比增长11.93%，相当于全市一般公共预算收入的40.37%。

而今年1月至6月，深圳又有13家企业在A股IPO上市。其中，科创板5家，中小板和创业板各有4家，募集资金总额达105.20亿元。与2019年同期新增4家上市公司相比，深圳企业的IPO速度明显加快。

从行业分布看，这批新晋上市公司集中在互联网服务、高端智能制造、医疗器械、电子零部件等高科技领域。

另外，深圳新兴产业上市公司的数量和市值，均位居国内四大一线城市榜首。而最近5年上市公司营收和利润的累计增长率方面，深圳是“北深上杭广”五城中唯一一个两项指标均突破100%的城市。

值得注意的是：深圳还有华为、大疆等尚没有上市的明星企业。如果这些企业登陆资本市场，深圳资本活力排名将遥遥领先全国！未来，深圳的资本规模还将不断扩大，值得长期看好。

02.突破国外“卡脖子”芯片领域，坪山产业力量厚积薄发

7月5日，坪山区委宣传部官微“坪山发布”发文表示，国内首个“中国芯”内存和固态硬盘在坪山问世！这看似普通的内存条和固态硬盘，以往却被日本、美国和韩国企业所垄断。因此，自主国产存储器也是中国近年的超级工程。

据海关总署发布的数据显示，近5年来，我国的集成电路进口额都超过了2500亿美元（和美国的贸易逆差在2000亿美元左右）。其中存储器芯片，我国基本全部靠进口，进口金额占每年集成电路进口总额的45%以上，约1200亿美元左右。

而这次国内首个“中国芯”内存和固态硬盘的问世将改变这一情况，目前正在坪山区大规模量产。

▲图源：深圳卫视深视新闻

这是国内首款完全采用自主“中国芯”的纯国产内存条，从元器件到制造，都是纯国产！而且这也是能够满足消费市场需求的真正意义上的纯国产内存条，性能堪比国外一线品牌。

该产品的问世不仅打破了国外技术垄断，实现了国产存储从无到有的突破性发展，还有利于上下游企业实现核心技术国产化，填补了国内存储产品消费市场的空白，标志着我国国产存储正在自主、崛起。

更重要的是：这意味着我国已经拥有纯国产内存条、固态硬盘的自主产能，将有利于我国的经济发展，信息安全。

▲图源：深圳卫视深视新闻

另外，据了解，研发生产该产品的公司，正是被前面说到的优越的营商环境所吸引，落地坪山。目前，他们正在将更多的国外业务转移到坪山。

而且该公司代表在不久前的采访中表示：“坪山政务服务效率高、效果好，当时公司几名管理人员申请安居房，我们都没想到那么快获批，在寻找B轮国有资本融资时，坪山区政府也主动协调，大大减少了我们的沟通成本。今年我们计划将公司总部搬来坪山。”

而这仅是坪山产业力量的一部分！除了先进制造业，坪山的生物医药科技产业也位居深圳前茅，是深圳的三大核心之一，全国首批国家生物产业基地核心承载区！

据统计，截至2020年一季度，坪山区生物医药企业已达到494家，10多家科研院所及产业服务平台，近10家生物创业服务机构，企业数量以每年40%、产值以年均30%的速度增长，每年落户100多个海外团队或项目。（数据来源：坪山发布）

而在今年发布的《深圳市促进生物医药产业集聚发展的指导意见》、《深圳市生物医药产业集聚发展实施方案(2020-2025年)》等多份文件中，也明确提出建设深圳生物医药“一核多中心”新格局。

其中的这个“核”，就是以坪山区生物医药产业集聚发展主园区为核心，加快推进坪山生物医药科技产业城建设。

▲锦绣东路，图源：新华社

此外，从锦绣中路到锦绣东路这条“BT”大道，汇聚了117家生物医药公司，11个上市公司，已经成为深圳生物医药产业，集聚发展的“核中之核"。

其中，有世界500强企业赛诺菲巴斯德的生产基地，还有信立泰、瀚宇药业、理邦仪器、爱立康、邦健医疗、大佛药业、生物源、深图医学等一批生物医药上市企业。

接下来，坪山将建设“世界一流的坪山生物医药科技产业城”，打造具有国际影响力的粤港澳大湾区生物医药产业创新试验区，将坪山打造成为全球生物医药创新中心和产业高地。

03.产学研结合，坪山在下一盘大棋

▲图源：坪山发布

纵观全球著名的科技产业区，美国硅谷、英国剑桥科技园、日本筑波、印度班加罗尔以及北京中关村、台湾新竹等等，你会发现一个共相：都有顶尖的大学出现。为什么呢？

这是因为高新产业需要源源不断的人才支持与科研技术支持，而这两者恰恰是大学能够同时供给，因此大学对于科技产业的可持续发展至关重要。

而为吸引人才支撑区内发展的人才需求，坪山也积极发力高等教育，布局了深圳面积最大的大学城以及深圳首座高中园，为片区产业发展量身定制科技创新人才。

▲图源：坪山发布

目前，坪山大学城已经引进深圳技术大学、中国药科大学、北京中医药大学、深圳大学—希伯来学院、华南最好的口腔医院——广东省口腔医院深圳医院、澳大利亚莫纳什大学国际技术转化中心以及澳门科技大学中药学院实习基地。

未来坪山大学城还将与名企合作共建共管二级学院，如腾讯学院、中兴学院等，坪山高等教育的建设已经进入快车道。

其中，深圳技术大学是一所具有示范意义的全新的大学，面向高端产业发展的需求，致力于培养高水平工程师等极具“工匠特色”的顶尖专门人才，简单来讲就是要打造“工程师的摇篮”，建成具有中国特色和国际知名度的高水平、国际化、应用型技术大学。

从这些办学特色可见，坪山大学城的建设，一方面是努力搭建一个良好的创新人才培养体系，助力创新人才培养；另一方面，可以将科研成果直接进行产业转化，与坪山的产业发展进行互补融合，对于深圳高新技术产业提质升级也将起到重要作用。

▲图源：坪山发布

另外，深圳首座高中园——坪山高中园也在6月29日动工。目前，坪山高中园正在开展项目方案设计工作，计划于2022年上半年建成。

坪山高中园位于坪山区碧岭街道沙湖社区，用地面积20.2万平，建筑面积28万平方米，拟建3所54班公办普通高中，提供学位8100个，同时预留3公顷用地用于远期新建1所民办高中。

值得注意的是：除了高中园，未来5年内，坪山还将建设3所高中，无论是数量、规模和提供的学位，坪山都位居深圳第一！

▲图源：高中园效果图，坪山发展和改革局

坪山大学城和高中园的存在，不仅将补齐坪山的教育短板，培养自己的人才供应中心，未来还能够源源不断地吸引国内外优秀人才的到来，为片区产业发展量身定制科技创新人才，为深圳科创力量不断注入新鲜血液，推动产业的快速升级、抢占发展先机，其意义更为重大！

同时，随着坪山产业迭代升级进程的不断推进，大批优质的高新技术企业纷纷进驻坪山，企业商务办公需求激增，直接推动了坪山写字楼市场快速发展。

但近年写字楼低端化，同质化是全国写字楼面临的一个大难题。随着互联网时代的不断发展，单纯的甲级标准，不足以满足企业对办公环境的需求，在商办地产市场，健康办公、绿色建筑、智慧楼宇等已然成为未来办公新趋势。

▲图源：坪山发布

而坪山极具前瞻性，已提前布局了高品质的绿色智慧高端写字楼，对高新企业的办公需求有一个承接，这样就形成一个良性的循环，让坪山的价值不断提升。

以位于坪山中心区的益田·益科大厦为例。这个项目不仅仅只是在建造办公场所，而是打造了一个产业与信息技术、资本、空间无缝对接的平台，其属于益田共和城邦首批产品。

▲项目位置及周边示意效果图

而益田共和城邦是集智慧住宅、高端写字楼、顶尖社区商业、全生命周期配套于一体的大型智慧综合体，也是中国首个整村统筹土地整备项目及中国智慧城市样板试点项目之一，建面超101万㎡。

商业、住宅的存在，赋予了这里更多的生活配套功能，这样的研发办公用房，更受企业青睐。而且，在产品上，这个项目也引入“科技+服务“概念”，打造智慧办公、绿色办公，这在全国也是处于领先地位的。

04.绿色智能高端写字楼，低门槛布局深圳东部中心

▲项目效果图

益田·益科大厦坪山区位于金牛路与燕子岭四路交汇处东南侧，总建面约10万㎡，包含两栋5A甲级办公楼及2.1万㎡的集中商业。

这个项目自入市起就备受市场青睐，半年销量位居全市同类销量榜前三。在自然去化的情况下，项目一路飘红，成绩秒杀深圳一大批写字楼（来源：克而瑞及线下项目核实）。

而且，项目还多次受到来自全国各地的企业家及坪山官方机构的考察，甚至有不少企业主在考察期间就表现出了租赁/购买意向。可见，项目对区域发展起到的表率作用。

例如：2019年11月28日，就有深港企业家考察团一行40多人到访坪山并参观益田·益科大厦，就坪山区经济发展状况、投资政策、营商环境及城市面貌等进行实地考察，寻找合作商机。

笔者认为，项目创造销售佳绩和成为区域表率的主要原因有以下两大方面。

1、地理位置优越，配套丰富

▲项目位置及交通示意图

项目地处坪山超级智核，深圳东部中心城市新客厅的核心——燕子岭片区，周边的交通、景观等配套都十分丰富，区域办公、商务及居住氛围都很浓厚。

交通方面有地铁14号线（建设中）、地铁19号线（规划中）及云巴1号线燕子岭站（建设中）等；生态有燕子岭公园，坪山河、燕子湖湿地公园、金牛公园等；文体方面有燕子湖国际会展中心、深圳自然博物馆、坪山大剧院、坪山图书馆、坪山美术馆、坪山展览馆等等。

在这里办公，可以畅享天然氧吧，而且下了班就能去听一场演奏会，看一场展览，或者去公园漫步......太惬意了。

比如，8月14日，被誉为“第一国际钢琴巨星”、 “古典音乐第一人”的郎朗就将在坪山大剧院进行巴赫《哥德堡变奏曲》中国首演！

2、智慧服务，品质卓越

项目产品的质量十分卓越，采用现代化LOW-E玻璃立面、网络地板、VRV分户式智能中央空调、6部蒂森克虏伯电梯、自然通风窗设计、打造10.2米挑高的奢华大堂等等。

其中，4米/秒的蒂森克虏伯电梯目前全球只有台北101大厦，德国宝马总部等国际知名超甲级写字楼使用到这种电梯。

▲项目大堂蒂森克虏伯电梯实拍图

而且为了提高办公效率，项目还首创美国SVO办公服务体系，除为客户提供5A硬件标配外，还为客户提供一站式商务解决方案，引进了智慧办公模式，让大家享有智慧出行、智慧安防和智慧物业服务。

▲项目样板间实拍图

益田·益科大厦主推161-244㎡纯办公产品，均价约2.6万/平，共195套房源。层高4-4.5米；每层的总面积为约1400㎡，每层7户，无梁柱设计、方正实用。

据悉，有不少投资人和企业主只在项目看过一次就买了，购买力非常强劲。目前只剩少量产品在售。