如何才能买到南山100多万的房子

有人说买不起深圳所以才会买惠州，我会告诉他们南山大把100多万的房子，买不起深圳不是去惠州买房糟蹋钱的理由。

问题出来以后，很多人问我南山有100多万的房子吗？

答案当然是有的，不仅有，还很多，还是标准的住宅，不是坑人的公寓和办公。

100多万能买多大？

30多平米单间。

我买个单间来干什么？

这是在过去几年我遇到最多的问题，谈到南山100多万的房子，总是这样结束的。

过去几年深圳70%的房子没有涨，但是南山的单间涨了，并且涨的不错，特别是我推荐的单间。

两个盘，南山的天安公寓和学子荔园，天安公寓36平米的过去一年从190万左右涨到现在220万左右，学子荔园30平米从150万左右，涨到现在170多万，涨幅都接近20%，有没有价值一目了然，这两个盘在过去几年并没有什么特别的概念炒作，在过去一年房地产市场极差的行情下，遥遥领先深圳80%以上的房子。

市场越是好的时候冲动购买的比例越多，隐形的泡沫就越大，虽然短期不会发生下跌，但是可以通过长时间不涨来挤泡沫，龙岗16年以后就是一个很好的例子。

相反市场越是差的时候，理性购买占比就越高，泡沫就越少，购买力就更加接近真实居住需求，所以在市场不好的时候上涨更多的是价值驱动，这个观点如果有人反对，我也会一直坚持的。

看不上南山30平米单间的有三种人，第一种是出生就能开500万法拉利的人，他永远想不明白为什么会有人开5万块的比亚迪。第二种是只看颜值，不看价值，只管好看，不管好用的，这部分最后都给惠州去库存做贡献了。第三种是拿50万想赚500万的。

深圳2000多万人，越是钱少的基数越大，我们总是喜欢盯着富人看，房产交易当中也是一样，买得起100多万房子的肯定比买200多万的人多，买200多万的肯定比300多万的人多，买300多万的肯定比买400万的人多，以此类推。

深圳这么多人，虽然有没多少钱还眼高手低的人，但是还有一群强大的人群需要一套房子上车，解决一些基本的生活需求，比如小孩上学，户口，归属感和对未来的希望，深圳1400多个城中村里面大部分单间都是一家三口住，很多365天不见阳光，30平米小区的商品房绝对比城中村好很多倍，这里没有住过城中村的没有发言权。

特别是深圳核心地段的小单间肯定是有需求的，这一点不用怀疑，并且这个群体真实居住购买力比深圳豪宅群体要大很多，是一个主流群体，只是不管有钱没钱的人都喜欢关注深圳湾5000万的豪宅，这样不管说起来还是听起来都很嗨，但是涨幅和流通性远远不如南山小单间。

深圳越是发展的好，未来核心地段的小户型溢价就会越来越高，更加像香港，80平米就是豪宅，想要在深圳待下去，更多的解决住房的基本需求，而不是享受，因为深圳越是发展的好，房价就会越高，为了解决基本居住需求的大量人群会被迫选择总价低单价高的小房子，只有这样才能买得起房，才能拥有自己的房子。

为什么要挤在成本这么高的南山，因为你住在这里才是这里的人，才能享受这里的配套，城市越发展的好优质资源越是往核心地段集中，房价的也会很明显的体现在上面，更加不用讲无法接受郊区的通勤时间。

有一个朋友买了南山老破小单间，他说从去年开始就不打算离开深圳了，要在深圳留下来，想办法在核心地段插一脚，占个坑，另外借助深圳棚改的春风，有可能屌丝逆袭，最少棚改以后有一个两房可以住，这叫跟着深圳一起发展，不掉队。

他自己农村出来，南山工作，目前工资两万多，不仅没有6个钱包，还负了两个钱包，在深圳生存下来，买一套南山的房子，虽然小，这是留下来的希望，最少可以给下一代一个相对高的起点。

很多人说5年前我有几十万，也可以在深圳买房，当时就没有想过买房，就想着玩，没有紧迫感，当时深圳可以随便买，如果买了现在情况就不一样，阶层也不一样，故事可以讲给别人听，自己还是要脚踏实地的干，千万个如果不如提前规划，提前行动，经常这样讲故事的，大部分都是说自己单身最轻松的时候，结婚生娃以后紧迫感来了，这个时候最需要一套房子，机会错过了，这个时候各方面压力又大，又必须要买房，所以奉劝那些还是单身的，想在深圳生存下来，买房就要像过周末一样，时刻记住，深圳很多单身靠自己买房的，首付从牙缝里面抠出来的，房子放在心上，买房并没有那么难。

现在几十万一样可以买，还有机会，不一样的是以前随便乱买都涨，现在不能随便乱买了，一定要价值购买。

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