人才争夺战影响楼市？机构说：未来5-10年新房市场超10万亿

      近几年，各城市打响“人才争夺之战”。多个城市对于落户人才发放住房补贴，也在一定程度上帮助人才在本地置业。

      城市晋级赛激战正酣，房地产行业也呈现出新趋势，背后的逻辑是什么？3月5日,《保利2018-2019年房地产行业白皮书》（以下简称“白皮书”）发布。

       该报告通过分析人口和城市发展的三大趋势，分析认为，增量（新房）市场规模未来5—10年仍将维持10万亿+。

      第一个趋势，人才竞争决定未来城市格局之变，这也是各城市打响“人才争夺之战”的底层逻辑。数据显示，2020年中国人口预计为14.2亿，2030年总人口达到14.5亿的峰值。其中，90后中超7000万人受过高等教育，80后中3500万高等院校毕业生，未来将有2.5亿人受过高等教育，而这部分高质量人口的迁移选择，带来新一轮的“人口质量红利”，将深刻改变中国城市格局。

      第二个趋势，核心城市经济贡献度持续提升。京津冀、长三角和粤港澳三大都市圈是中国经济发展的核心引擎，这里以占全国5%的土地、24%的人口，创造了43%的GDP总量，培育出超过3000家上市企业，为房地产市场贡献了26%的成交规模。三大都市圈虽各具特色，但都有极大的发展空间和潜力，无疑仍将成为未来高素质人口的首选流入之地。

      第三个趋势，中西部城市如武汉、西安、成都、贵阳等正在崛起，承接了东部大量的高端制造业，形成具有自身特色的产业“名牌”，核心城市人口聚力明显拔升。

       基于以上趋势，保利发展战略研究院&保利投顾研究院预测，未来5—10年，对新房增量市场规模仍将维持10万亿+有信心。从2018年各分线城市的成交总价占比来看，一线城市总价段300万元以上成交占比明显提升；二线城市100万-300万元总价段产品成主流；三四线总价段100万元以上产品占比提升20多个百分点。