什么是烂尾楼？如何才能避免买到烂尾楼？

　　买房作为人生中的一件大事情，自然要慎重对待，不仅要全面考虑需求，更要评估开发商的实力，以防出现烂尾的情况。买房遭遇烂尾楼怎么办呢?如何避免买到烂尾楼?下面我们就一起来看看吧!

　　一、什么是烂尾楼?

　　烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商破产、缺乏建设资金而无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

　　二、买房遭遇烂尾楼怎么办?

　　当购房者买房遭遇烂尾楼时有两种选择：

　　选择一：起诉开发商

　　起诉开发商又有两种选择：一是要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金;二是要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜;支付办证税费等。

　　选择二：继续等待

　　继续等待，相信这是很多购房者被逼无奈之举。如果开发商能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，损失便可降到最少。但也有很多未知的变数，购房者有可能财、房两失。

　　其实不管是哪种选择，都是劳心劳力，充满艰辛。所以在买房之前，一定要做足功课，避免买到烂尾楼。

　　三、如何才能避免买到烂尾楼?

　　1、尽量买现房

　　买现房是避开烂尾楼最为直接的方式。现房看得见摸得着，一般情况下办完贷款就能办理交房手续，拿钥匙装修着手入住。现房小区内部规划也都一目了然，买现房更放心。

　　2、仔细查看五证二书

　　五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。五证会在售楼处进行公示，方便购房者查阅。五证齐全的楼盘才好在交房后办理不动产权登记，保障购房者的利益。"二书"具体指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，也会在售楼处进行公示。购买“五证二书”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且在后期办理房产证时会更顺利。

　　3、考察开发商实力和信誉

　　购房者在选择这些楼盘前，要先了解一下开发商的实力，是否开发过多个楼盘。买房选择大开发商，可以避免很多潜在风险。大开发商品牌房企开发实力雄厚，资金充足，质量也更有保障。同时，品牌房企拥有更好地物管服务，居住舒适度高。诚信是衡量一个企业的重要标准，诚信的企业更值得信赖，因此购房者要了解一下开发商的信誉好坏。

　　4、不轻信楼盘广告宣传

　　很多楼盘在销售前都会进行高频次的宣传，各种溢美之词满天飞。购房者要对这部分信息要理性看待，要实际了解项目而不是轻信广告宣传。很多规划信息，要落实到购房合同里才受法律保护。