北京4月签约买房，当前纠结是否放弃

网友咨询：杨老师好，朋友介绍了您的微博，看后对近期的房市有了大概印象，十分感谢。我长居美国，但想在在北京买一套房，不是刚需，是投资或者给未来可能的回国生活留做准备。所以如果现在不买，未来也想买。4月份签约了南3环一套二手房（只签了合同，没有网签），56平米，400万，交了10万定金。后来，因为房东的房本手续做了一个半月，直到5月底才完成。在这期间，房价降了，我和房东协商不买了。房东的意见是，不买的话赔付她20万元。买的话，房东说降到360万，但大家都觉得偏高。帮我分析分析。

你签的是定金合同，违约赔定金的两倍。如果是20万，相比400万的房价，已经是5%了，违约损失有点重噢。

房东自愿降40万，也即相比当初的定金价下调了10%，也算是一个较为明显的让步了。

当前北京楼市刚降温，多数小区的二手房成交价，应比3月中上旬下跌一成左右。估计半年或一年后，还将下跌一成左右。累计下跌二成左右，则多数小区的房价，基本上能调整到位。

此时，你可以做个比较，拉出你所买小区，或周边小区，看看近期成交的二手房价格，相比3月中上旬，下跌了多少。这样，你就会知道你刚定的这套房子，跌价有多少？是否超过了总体水平？

如果360万相比3月中旬的成交价，降幅超过10%，再加上你违约话要赔付5%，也即对于你说来，总降幅超过15%，我略倾向于继续交易。

如果360万相比3月中旬的成交价，降幅不足5%，则再加上你违约话要赔付5%，也即对于你说来，总降幅低于10%，我略倾向于违约。

显而易见，你当前投资属性大于自住，应该把这个帐算细一些。既然在入市时机方面已经犯错，就要尽量减少损失。

根据上述分析，我估计当前房东这套房子的价格，可能比3月中旬下跌10%左右。继续下跌的空间，估计还有10%左右。

但预测房价，总会存在偏差，也可能再跌5%就到底了。

所以，当前你的决策，不是买，还是放弃，对于你来说，可能都存在5-10%的显性或隐性损失。

最好的策略是，继续谈判，让房东再步20万。当前，你最大的损失也就是20万。如果房东暂时不愿继续让步，那就先拖一段时间。一个月或两个月后，随着北京房价进一步下跌，房东的心态也会变化，可能就愿意继续让步了。

这种事，一般都不愿打官司的，主要通过交易双方协商。当前，时间对你有利，所以不要着急，继续谈判。

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