壹地产日本考察之旅：城市化是全球的方向！

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年底团队福利：全员30余人日本深度游。这是Kenny在日本的一些所见所闻，以及感悟。

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日本东京，寸土寸金

这是Kenny在东京45楼高楼上拍摄到的景观。

可以看到，东京作为国际化的大都市，房子是非常密的，完美诠释了什么叫做寸土寸金。

这片基本上是东京房价最贵的地方，跟我们的北上广深有得一拼。

但是不同于我们国家的是，日本的高楼住宅是比较少的，日本人更偏爱独栋2层的小房子，相当于国内的联排别墅。

在日本东京买房子，无非就3种：

一是买地，自己盖房子，一般是2层。不同于我们国家的是，日本的房子是永久产权。

二是买公寓，因为城市人口多，人均居住面积紧张，买公寓是很多城市人的首选。

三是买house，在日本，叫做一戸建て（いっこだて），就像中国的“联排别墅”。院子车库什么的比较窄，但是单体独栋的。大院落的，一般都是身份和金钱的象征了。

不同于我们国家，日本的高楼大厦是相对比较稀缺的。

东京的商业非常繁华，街铺众多，漫画、游戏、玩具店，整条街都是。可能是寸土寸金的缘故，日本的店面非常小，有些地方小到你要侧着身子才可以走过去。

店铺虽小，然而品种众多。

日本人在产业方面非常聪明，一个动漫人物火了，随即可以出动画片，之后可以出游戏，还可以出玩具等等，多维度赚钱，这是日本人聪明的地方。

而且这个国家的人，非常讲秩序，在街上，你看不到垃圾桶，因为日本人讲究垃圾分类，游客的垃圾，基本上回到酒店房间里才能丢。

纵然如此，日本的街道却是非常干净，你基本找不到，会乱丢垃圾的当地人。

而且当地人很有排队意识，基本不会插队，路面如果堵车，不管堵多久，他们都会按规矩通行，没有人会按喇叭催促。

日本的公共洗手间，非常干净，在几度的天气，厕所打扫工人，是跪在地上拿毛巾擦地的，这个国家对卫生的重视，可见一斑。

02

日本的商业街，都是中国人买买买

日本的天黑得比较早，大概5点左右天就黑了，夜幕下的日本，显现出它的另一面。

东京的银座，日本最贵的地方，大牌云集，满大街都是来扫名牌的中国人。

因为免税的缘故，迪奥的一双鞋子，比香港还便宜1500左右，不用5000块就能买到，因此很多国人喜欢来日本买名牌。

目前，中国在日本大概有几十万人口，在日本，中国人喜欢扫货的商业街，很多店铺，都有日本留学的学生在打工，中文几乎可以通用，这点倒是挺方便。

大阪的心斋桥，每家店，基本中文都通用。

除了语言方便以外，支付更是非常方便，银联、微信、支付宝在日本的知名商业街，基本都得到了普及，尤其是支付宝，送的红包，非常给力。

而在大阪，Kenny更是发现了国内的网红店——张亮麻辣烫。中国美食，在整个世界，都享有一定知名度。

03

人口多年负增长，乡下荒无人烟

看完了日本的城市，我们再来看看日本的小镇。

和国内一样，日本的年轻人，都往大城市走，小镇晚上8点以后，大街上几乎空无一人。

日本的小镇几乎没有高楼，都是这种2层的房子，除了酒店稍微高点外，几乎没有高楼大厦。

有些空地，上面还种满了菜，就像我们国内的乡村。

晚上8、9点后，大部分的商店都关门了，如果要买东西，只有便利店。要娱乐，只有居酒屋。

日本的便利店非常方便，品种齐全，要换日元，里面有银行柜员机，直接操作就可以。

日本人很喜欢泡澡，泡澡是他们的养生之道，每个酒店，都有提供泡澡的地方，很多还是温泉。

目前，日本的人口只有2亿人，人口已经多年负增长，小镇的荒无人烟，跟城市的人满为患，形成鲜明对比。

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这个国家，相当注重环保

日本人很注重保护环境，没有过度开发，很多自然环境，得到了很好的保护。

日本著名的富士山，当天天气很好，景观很漂亮。

从酒店9楼往外看，一望无际的山景。

公司同行的很多同事，都是广东人，在富士山上，第一次看到了雪。

除了富士山，有网红鹿的奈良公园，也是国人旅游，必打卡的地方。

人与自然，在这里，得到某种程度的和谐。

最后，感谢公司，提供的日本旅游机会，深圳壹地产全体员工，收获满满。

踩盘总结

Kenny点评：

一、日本的大城市，人很多，寸土寸金，房价高企，这点跟国内北上广深一样，人口往城市迁移，这点很多国家都一样。

二、日本人的素质还是比较高的，满大街找不到乱扔垃圾的人，开车的也不乱鸣喇叭，抛开过去历史所带来的情感色彩，日本人这点还是很值得学习的。

三、日本人很重视保护环境，很多地方，都没有过度的开发，自然环境得到了最大限度的保留，这点，同样值得我们学习。

四、国人购买力强大，满世界的商业街，都是国人在买买买，从侧面也反映出国货的质量问题。希望有一天，我们国货的质量能够得到保证，国外买买买这种现象，能够得到收敛。