交银国际洪灝：深圳居民房贷还款占家庭总收入比例已接近100%

金融界网站讯 8月6日至9日，由观点地产机构主办的2019博鳌房地产论坛如期在海南举行，数位国内外行业大咖共同聚首这场一年一度的房地厂行业顶级盛会，金融界网站全程现场直击。

交银国际董事总经理、研究部主管洪灝出席论坛并在“展望：金融去地产 政策与监管”环节发表主题演讲，题目为《房地产周期：这次不一样？》。

洪灝首先通过一组数据展示，中国35城的可支配收入增长快于房贷负担增长，而北、上、广、深四个城市的房价增长速度持续高于居民可支配收入的增长速度，其中深圳居民房贷还款占家庭总收入比例增长最为明显，并在去年达到94％。

洪灝指出，今年来，房地产资金消耗速度远快于资金来源速度，目前地产业有明显的特征，即房价高企、销售增速放缓，居民储蓄正在消耗。