15家房企超百亿,TOP100房企销售额均值为61

15家房企超千亿，TOP100房企销售额均值为61.8亿人民币

图：2022年1月千亿、五十亿公司总数

数据来源：中指数据CREIS （点一下使用)

2022年1月，TOP100房企销售额均值为61.8亿人民币，同比下降23.1%；在其中销售额超千亿房企15家，较同期相比降低14家；超五十亿房企22家，较同期相比降低31家。TOP100房企利益销售额均值为46.7亿人民币，利益市场销售总面积均值为33.6万平方。

图：2021年-2022年1月TOP100房企增长速度状况

各阵营大幅度降低，第三阵营下降更快

表：2022年1月房企各阵营总数及销售额均值状况

数据来源：中指数据CREIS （点一下使用)

2022年1月，房企不一样阵营均发生大幅度降低。千亿以上阵营共15家，销售额年增长率均值为-24.0%。第二阵营（50-100亿）有22家公司，销售额年增长率均值为-31.3%；第三阵营（30-50亿）共20家，销售额增长率均值为-33.8%，第四阵营共43家，销售额年增长率均值为-16.2%。

TOP100门坎值11.7亿，同比下降45.6%

表：2022年1月各阵营销售额门槛值状况

数据来源：中指数据CREIS 

2022年1月，TOP100门坎数值11.7亿人民币。在其中，TOP3房企门坎数值279.0亿人民币，较去年降低45.6%；TOP10房企门坎数值146.2亿人民币，较去年降低27.3%；TOP30房企门坎数值65.1亿人民币，较去年降低28.3%；TOP50房企及TOP100房企门坎值各自为39.0亿人民币和11.7亿元，同期相比分別降低29.1%和45.4%。

央国营企业积极主动收企业并购，上市企业股权回购提升投资人自信心

央国营企业积极主动收企业并购。1月，在收并购发行债券、借款等政策支持下，房企收企业并购事情增加，如华润置地润街日常生活将禹洲物业管理、华中服务项目收入囊中，中海国际37亿人民币回收雅乐居、世贸所持广州市利合股份，中海宏洋回收雅乐居责任、徐州市等新项目，临沂市国营企业潘圣地产接任广州恒大南京市新项目，粤海置业回收粤海物业管理等，国中央企业在收企业并购中主要表现比较醒目。

表：1月份一部分房企收并购案

数据来源：中指研究院综合性梳理

房地产开发商根据股权回购，来平稳股票价格，提升投资人自信心。万科、金科股份(000656)等好几家房地产开发商陆续公布巨资认购自己个股，在其中，煌旗等房地产开发商认购斥资均超亿人民币。

表：1月份一部分房企股权回购实例

数据来源：中指研究院综合性梳理

房企大力开展公司间的战略合作，完成互利共赢。如荣盛与湖北联投新城区、融创中国与北京市北文财产、保利地产与建行(601939)，在商业服务、度假旅游、股权融资等领域达到重要战略合作，充分发挥分别行业中的发展战略优点，产生强强联手的双赢局势。

表：1月份一部分房企协作实例

数据来源：中指研究院综合性梳理

债券发行经营规模大幅度降低，资金成本维持比较稳定

2022年1月，房地产开发商信用债与海债务发售经营规模同期相比均大幅度降低。在其中，信用债发售经营规模为303.7亿人民币，相比于上年1月644.08亿人民币，同比下降52.85%。1月国内房企海债务发售经营规模为95.55亿人民币，相比于上年1月796.51亿人民币，同比下降88%。从融资规模看来，信用债与海债务资金成本维持比较稳定，在其中信用债均值年利率为3.45%，同比下降1.16个点；海债务均值年利率为5.56%，同比下降1.01个点。

图：2020年-2022年1月房地产行业海债务、信用债发售状况

数据来源：中指研究院综合性梳理