我月薪5000元，花1500元租房，作吗？

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　　租房是刚性需求也是基础保障。

　　在房租和收入的比例上，房租收入比在25%以内是合理的，在25%-30%处于尚可承受的范围，一旦超过30%则表明房租压力过大。

　　只有房租在收入中占比不到三分之一时，才能有足够的闲钱安排好生活的其他方面。

　　作为月入5000的我，既能有一居所，又能有闲钱花，还能保证通勤时间，这真的遥不可及吗？

　　为此，@深圳买房计划整理了各区地铁周边1公里热点小区租金数据，最低1300元可住关内小区，供小伙伴们参考~

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　　房价持续上涨，租金回报率逐渐降低

　　不同于2018年租金的飞速上涨，2019年全年租金基本保持平稳。但由于房价的持续上涨，租金回报率逐渐降低。

　　据中原研究中心年报显示，特别是2019下半年，先行示范区后，房价上涨加速，租金回报率下跌至1.53％。

　　区域情况上，据中国房价行情网统计，深圳2月最新租金为82.25元/月/㎡，平均总价5914元/月；当月每平米租金破百的有两个区，其中福田平均租金价格为102.31元/月/㎡，南山平均租金价格为100.97元/月/㎡。

　　除宝安跌了3.61％，各片区具体租金相比年初都有大约4-10%左右的涨幅。

　　全市租赁较热的楼盘中，龙岗区热点楼盘占多数，其中布吉、大运等片区成为较热门的租赁区域，坂田、龙岗中心城南区也是较热的选择。

　　布吉区域租金低，可选择的楼盘多，地铁交通发达，生活也较为便利，一直以来都是租赁热点。

　　罗湖区域租赁热点楼盘学位中等往上，租赁需求较为旺盛，百仕达花园、翠竹苑等一直以来都是热点租赁楼盘。

　　从总价上看，套均总价大都在5000元以下，龙岗区域甚至多个楼盘在3000元以下。

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　　我月入5000能住市区？

　　福田

　　福田区2月平均租金为102.31元/月/㎡。

　　区域租金价格分部上，中心区以及繁荣商圈租金单价最高，北部如梅林、景田，以及南部上下沙、福民则较为实惠。合租单间价格最低在1400元/月左右。

　　南山

　　作为深圳高新科技发展地区，南山租金水平在全市范围内处于前列，2月平均租金水平约为100.97元/㎡·月。

　　配套成熟的科技园、蛇口、后海、华侨城，租金最高。北部的西丽则是南山区租金水平较低的区域，房源较多且离科技园近，是毕业生的心头好。

　　罗湖

　　罗湖区相较南山、福田租金还算便宜不少，2月平均租金水平约为83.81元/㎡·月。

　　最重要的是商业配套丰富，交通便利，区域内黄贝岭、东门片区有不少小户型出租。整租价格最低在1300元/月左右。

　　龙华

　　龙华的楼盘都比较新，区域内交通、商业配套也较为完善，但小户型比较少。

　　地铁周边区域，如红山、上塘租金较高，加上仅有一条开通的地铁线，早晚高峰期略心塞。

　　宝安

　　宝安因地理位置靠近南山，租房需求外溢，其中宝中租金价格最高。较远些的沙井、石岩等较为偏远地区，配套还在完善，价格相对较低。

　　龙岗

　　龙岗历来是深圳新房供应、成交大区，因为租金相对关内区域较低，租赁需求也是相当旺盛，在地铁周边能找到不少整租又便宜的小户型房源。目前，龙岗2月平均租金是54.15元/㎡·月。

　　租房TIPS:

　　看房信息渠道：

　　小区公告栏、中介平台、品牌公寓、58赶集、豆瓣小组等。

　　
看房要点：

　　1.交通状况，从住处到公交站或地铁站不宜过远；

　　2.进小区前，观察周边环境，有无安全隐患；

　　3.小区成熟，附近有医务室或医院、超市、便捷的饮食店或小吃店；

　　4.房间采光状况，最好南北通透；

　　5.水电稳定，洗澡方便与否，厨卫状况；

　　6.家具状况，需更换或维修的在签合同前和房东沟通好。

　　如遇到纠纷怎么办？

　　首先可以协商或者调解。若当事人无法达成协商、调解的，可以依据仲裁条款或者事后达成的书面仲裁协议，申请仲裁。最后无法解决的，可以向人民法院提起诉讼。

　　中途解约要注意什么？

　　中途解约，要根据租赁合同约定条款解决。一般租客需要支付一定的违约金，目前违约金大多是1个月租金。

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