买房，没钱没名额？试试合伙买房啊

今天的互联网三巨头，有没有哪个公司，是一个人完全持股的？

答案是没有，马云只持股阿里巴巴6.1%，马化腾持股腾讯10%左右，而持股比例最多的，李彦宏夫妇也只有20%左右。

现在创办企业，个人独资已经不再是主流，大部分都是选择一起合伙，做股份制公司。

大家一起出钱，一起承担“权-责-利”，个人积极性最大化，形成合力，这样更加容易成功。

这些股份制公司的成功，能不能代表合伙生意，就一定会成功或者不会闹分家呢？

答案是不一定，因为成功的故事，都是由幸存者来讲的，大部分都“死了”，根本没机会发声。

任何事情都有利有弊，股份制公司好处虽然明显，但每年因为股份不均、利益扯皮的事情时有发生。市场上经常会有创始人们因股份纠纷，闹分家或被赶出公司的新闻。

永辉超市创始兄弟分家

关键就在于：你能否识别出潜在的风险，并且学会去驾驭风险。

有人说，人性不需要考验，别老是把别人想得这么坏。而我却说，人性经不起考验，假装不存在，不意味着真的不存在，掩耳盗铃只是自欺欺人，所以建立一套合理的制度尤为重要。

好的制度，能让坏人变好，而坏的制度，会让好人变坏。

同样的道理，最近很多朋友向我咨询合伙买房的事情，都知道合伙买房，肯定就跟合伙办企业一样都风险。但是不是一定会出问题呢？答案不一定。那么是不是一定不会出问题呢？答案也不一定。

首先，你至少得了解哪些环节可能会出现哪些风险。谁的钱都不是大风刮来的，投资要对自己的选择负责，但至少得对投资产品做个初步判断。

连基本情况和风险点都没搞清楚，就听别人的话赶紧把投钱进去，那不是投资，那叫送钱。镰刀最怕韭菜思考。

我们这一辈子，会遇到很多投资机会，股票、国债、P2P、数字货币、房产……以及，对人的信任，也是一种投资。那么投资一定赚钱吗？不一定。房子是最赚钱吗？一定不是。

房产投资，只是一个相对稳定，本金安全的投资。一点点的涨幅，加上一点点的杠杆，达到不错的收益。对于一个普通人而言，过去的10年，你在深圳买了房子，你就已经赢了大部分人了。

我之前就跟我的朋友说过，一定要买房，买深圳的房，买深圳核心区的房。

可惜很多人总是跟我说：

我有一点点存款，但是没有购房资格；

我刚刚大学毕业，入了深户，积蓄不多；

由于深圳限购，我已经无法再买，但是手上还有一点钱；

我有好几个朋友，想买房，既没有深户，钱也不多，也不知道怎么买……

而这就是为什么要合伙买房的原因。

前面也说了，凡事都有利弊，为了把其中的好处和风险都说清楚，我打算分几篇文章，来好好讲讲合伙买房和代持相关的事情，这篇是第一篇，主要讲为什么要合伙买房？

我身边有好多亲戚朋友，不爱读书，爱做生意，早早就主动或者被动的结束了学业，开始创业。

现在，他们都有积蓄，开豪车，在老家建别墅，但就是不买房。

为什么？是买不起吗？不是，是不知道怎么买，是没有户口，无法买。在找我咨询的客户中，也有很多这样的朋友。合伙买房，是他们的一条路。

在举个真实案例，我二姐，从小很爱学习，考试一直很棒，现在是我们镇上的公务员，科级，工资3800。她的很多同事，也跟她类似。

有一次我跟她一起吃饭，同桌的都是我们市里面的一些大学生村官。我们聊到买房，他们很心动，全都是研究生，深户很好说，但是，没有多少存款。合伙买房，也是他们的一条路。

关于资金的问题，我还展开讲一下。现在深圳的房价，已经到了一定的高度，上车门槛已经很高了。虽然深圳很小，但是深圳内部的分化是很严重的。

过去的三年，买南山的和买龙岗的，一个天堂，一个地狱。那如果资金有限，只能买一个较低的总价，比如200万总价，只能很无奈的去买一些不太好的地方，或者特别小的房子。但是如果3个人合伙，就可以买一个总价600万的房子。

虽然每个人依然只占200万份额，但是，由于所选的房子不一样了，地段不一样了，其实收益也会不一样了。所以，虽然你有深户，虽然你有60万，但可能还是合伙买房比较适合你。

深圳是一个限购的城市，单身只能买一套房，已婚，只能买两套（有没有方法在夫妻二人名下买很多房子呢？有，不过不是今天要说的内容，我看要不要以后再另起一个系列，专门讲一下。）。

我常常遇到这样的朋友，10年前，花30万首付，在南山买了一套房子，现在已经不欠款了，房子价值1500万。

我说，你可以把房子抵押出来，再买呀。“不行，我们家里已经有两套了，还是我刚刚说的这个小区，我有两套，都不欠款。”“我想静静。”这样的故事，在深圳真的太多太多了。他们随便一套房子，就可以抵押出来900万。这个时候，合伙买房，不失为一个方法。

我身边，有很多亲戚，有钱，不知道怎么买，没有名额买：我身边，有很多表兄弟姐妹，有学历，钱不多，但是也想买房。

我能干什么？我能撮合他们，正好自己也参一股，共赢，多好的事啊。我一直觉得，教别人买房，帮助别人买房，是大善。

合伙买房的好处，跟成立股份制公司一样，就是能聚集更多的资源，实现效益的最大化。有钱的出钱，没钱的出名额，专业的出技术，最终只要房价上涨，风控制度和退出机制完善，就能实现多赢。

这里一定要注意几个前提：房价上涨+风控制度+退出机制，后续的我们会在文章里重点去讲。

再说说合伙买房，到底能不能赚钱呢？我们来算一笔帐。

A有10万元，参与某个合伙买房，买了一套600万的房子， 总首付205万，假设房子三年后涨幅50%。

A占股：10/205≈5%，那么3年A的总利润是：217*5%=10.85万，平均每年3.617万，也就是平均收益为每年36.17%，非常可观了。

交易成本：税费+中介费+赎楼费+杂费，净利润=3年涨幅-3年月供差-交易成本，月供里面其实是有一部分本金的，所以真实净利润大于217万。

所以，只要买的好，合伙买房是肯定能赚钱的。

关于合伙买房，还有一个重要的细节：就是买在谁名下。而这个问题，就是后续一系列潜在风险的来源。

很多时候，如果合伙买房里，5个合伙人里面，有3个有首房首贷的资格。到时候，写谁的名字，买在谁名下？我不知道这个时候你们犯不犯难，反正我是挺犯难的。

话说一句，合伙买房，房子买在别人名下，本质就是代持。那下一篇，我就重点讲一下代持，大家敬请期待。

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