波哥聊房产：20年了，中国人为什么总是爱买房？

有很多网友说，中国人爱买房，全世界就中国人最喜欢买房。但是很少有人回答这现象背后真正的原因是什么呢？波哥今天就分析一下。

第一，我们看买房历史背景

我标题为什么写的是20年？不是30年，40年开始，因为我们国家的住房改革是从1998年开始的。

中国住房制度，在新中国成立后，长期实行的是”统一管理，统一分配，以租养房”的公有住房实物分配制度。城镇居民的住房主要由所在单位解决，90％的住房建设资金靠政府拨款，少量靠职工单位自筹。住房由单位以低租金分配给职工居住，住房成为一种福利。

1998年，国务院颁布23号文，即《国务院关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》，提出从1998年下半年开始，停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。

1999年－2004年住房市场化全面推行阶段。

2003年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》。中国彻底结束了福利分房制度，“福利房”退出了历史舞台。从此，城镇住房建设和使用完全商品化。

可以看出中国的房改的时间点是从1998年开始的，企业单位取消了分房制度，但是后进单位的人必须有房住呀，所以只能去买商品房，就开始了20年的买买买之路。

第二，我们M2货币发行量，在20年的时间增加了多少呢？

我国现行对货币层次的划分是：

·M0=流通中现金

·狭义货币（M1）=M0＋可开支票进行支付的单位活期存款

·广义货币（M2）=M1＋居民储蓄存款＋单位定期存款＋单位其他存款＋证券公司客户保证金

M1反映着经济中的现实购买力 ；M2不仅反映现实的购买力，还反映潜在的购买力 。若M1增速较快，则消费和终端市场活跃；若M2增速较快，则投资和中间市场活跃。 中央银行和各商业银行可以据此判定货币政策。M2过高而M1过低，表明投资过热、需求不旺，有危机风险；M1过高M2过低，表明需求强劲、投资不足，有涨价风险。

这是经济学的基本原理，如果不想理解这么复杂，就简单理解为M2是市场上钱变多变少。看图：

20年的M1，M2的数量

1999年12月M2是117638亿，到2019年9月是1952300亿，我们算一下他的增加倍数相除，就是16.59倍（国家统计局都有公布）

20年过去了，货币发行量扩大了16.59倍，钱还值钱吗？自己可以想一下。

第三，中国人爱储蓄，还是爱买房？

我国城市家庭资产规模快速增长。家庭户均资产规模从2011年的97.0万元，增加到2017年的150.3万元，年均复合增长率为7.6%。报告预计2018年我国城市家庭的户均总资产规模为161.7万元，户均净资产规模为154.2万元，户均可投资资产规模为55.7万元。（广发银行联合西南财经大学发布）

户均资产表

在看我们的资产构成

我们77%都是房产。是美国房产占比的2倍，金融资产包括存款，只占了11.8%。显然中国人更喜欢买房。

中国人的金融资产配比

没办法，第二点已经提到过货币发行量提高了16.5倍，不买房把钱存银行，等着贬值吗？肯定不可能。很多专家说，我们的财富结构不健康，要多渠道投资，对比美国怎么怎么样。但是国情不一样呀，我们不是傻子，我们普通人经验就是存房不存钱。

第四，投资理财处处是风险，要我命呀

另一种主流的投资渠道就是炒股。在中国，2001年时，股市2100点，上海莘闵虹梅的房价是2100元/平米，二者比例1:1。到2019年时，上证股指是2910点，上海房价涨到了55214元/平米，比例是1：18。在过去二十年中，房产投资者的回报超过了普通投资者股市的18倍。炒股有几个赚钱的，身边人一问就知道了，90%都是亏本的，没有几个赚钱的。为什么呀，中国股市制度不健全。和美国差好远，怎么赚钱呢！

有人说我网贷投利息高，不存银行不怕贬值。给你看看数据

2018年7月的网贷行业，跑路的跑路，清盘的清盘，这完全超乎我们的想象，到目前为止多家平台暴雷，涉及金额达到2888.214亿元，这数据让人可怕，网贷暴雷月，这还是一个月的时间，想想整个2018年的网贷行业，倒闭的都不止300家了，你还敢投吗？我朋友投了一家深圳的理财公司，说是年华利率能到13%，结果2018年9月份提现困难，到现在都要不回钱，100万打了水漂。

其他类目投资，什么艺术品投资，普通人根本不懂，没法参与。大部分人就是买点保险，买点股票，买点基金。

第五，结婚不买房，去哪儿入洞房

“生男生女不一样，男的可能没对象”，长期以来重男轻女的观念，让中国的男女性别比例严重失衡。到2030年，将会有四分之一的中国男人在40岁都无法找到对象。全国地级市辖区20-39岁的男女性别比是1.05，北上广甚至能达到1.09、1.07、1.11。不管在中国哪座城市，女生的选择总是多出了5%。

中国的城市模式完全不同于美国，我们的城市密度高、人口集中，国人不习惯“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，也不习惯背着背包或开着房车旅居。有句俗语说中国的房价是丈母娘推高的，这句话看似在调侃其实不无道理，如今女人结婚哪一个不要求男方要有房子的。“结婚不买房等于耍流氓” 这句话已经以光的速度传遍了大街小巷，背后折射出来的依然是“有房才有家”的传统观念。

第六，教育资源

上学难成普遍社会问题 买房就能上名校

对于孩子的教育，家长一定都是最为关注的，为了让孩子能够上一个一流的学校，花再多的钱也值得，尤其在小学升初中的这个阶段，是孩子接受中学教育的关键，能够上一个好的中学，可以说让家长们费尽心思，但是好学校名额有限，如何才能进入名校就读呢？这也就衍生出来了“学区房”这样的楼市产品。

以深圳为例，好的中学都基本集中在罗湖，福田，南山，可以重点本科录取率。

第七，房产是最后的保障

当你真的到了山穷水尽的时候，把房子卖了，能够瞬间扭转自己的困境。这种情况很普遍，日常生活中我们就碰到很多这样的例子，有创业的朋友通过抵押房子来获得第一笔启动资金，经营出现问题也能以房子来周转，当然当你家庭遭遇大病等不幸的时候，卖房子也是支持医疗的最后一步棋。

第八，帮你改掉大手大脚花钱的习惯

你不买房的时候，整天就想着我反正有工资存款，没有压力，不必节约，胡吃海喝，钱都浪费在一些品牌服装鞋帽，无效社交上。过了5年，你会发现你怎么都存不来钱，习惯养成了，很难改变。如果买房了，就会想到该买的买，可买可不买的就不买，还房贷每个月固定日子，养成了节约的好习惯。其实就是存钱了。

第九，房子代表你的身价

在股市受过伤，转战楼市的人感受恐怕最贴切。买房时要考虑地段、户型、商圈、医院、学校等多重因素，谁敢否认，当你在考虑这些因素的时候，难道不是以投资的理念来筛选房子的？

房子虽然是一堆钢筋混凝土，但它是有证书的，70年不变。虽然现买房带来的财富想象力也远比不上十年前，但对以稳字为先的国人来说，除非有更优质的资产出现，否则买房不止。

买了房的永远都想着房价涨，没有买房的都希望房价跌，但是物质不以人的意识为转移，大家可以自己判断一下到底应不应该买房。

特别说明波哥一贯主张房产投资是长线投资，是资产的保值增值，5到10年的回报期，是很正常的，短期的炒房行为，无异于赌博，是波哥极力反对的。还是那句老话，投资需谨慎，入市有风险。

波哥分析房产走势都是用数据说话，从来不讲空道理，明天波哥想讲一下珠三角的核心城市分析，谢谢多多关注，欢迎阅读！