青浦万达茂旁宅地以底价6.9亿成交 1.6万楼板价降幅明显

  3月17日，上海盛驰置业有限公司以约6.9亿元（69315万元）摘得青浦区盈浦街道观云路北侧21-04地块(“城中村”改造项目-南横村)，出让面积24067.5平米，容积1.8，成交楼板价约16000元/平米，溢价率0%。

青浦万达茂旁宅地以底价成交

拿地企业为：国资委旗下全资控股企业（来源：天眼查）

       地块范围：东至观明路，南至观云路，西至黄泥娄路，北至朱家角路。

地块位置图

       地块位于青浦淀山湖板块，距17号线淀山湖大道站直线距离约500米，斜对面还有青浦万达茂。日常的交通配套、商业配套，在郊环外的位置，已经实属难得。另外，地块周边新房以及次新房环伺，小区及配置均非常新，未来居住氛围上佳。

地块楼板价下降 18年“隔壁”地块成交楼板价2万/平米

       该幅地块所在的盈浦街道，2018年和2019年均有1幅宅地出让。

       2019年地块性质为商住用地，当时被宝悦房产（宝业集团）以楼板价15759.6元/平米拿下。

       2018年则是由首创以楼板价20300元/平米拍得。目前项目首创禧悦风华已于19年年底入市，在售均价约4万/平米。

青浦宅地成交楼板价对比

周边新房房源集中 区域以刚需房供应为主 房价4w左右

       青浦17号线淀山湖大道站周边的小区均以新房及次新房为主。

地块周边新盘在售情况

       目前仍有房源在售的有3个项目，分别为东原碧桂园、融信铂爵和首创禧悦风华。从供应房源来看，主要还是以刚需房源为主，均价基本在4w+。而次新房如东渡悦来城、大发融悦的二手房挂牌价在3.6-4万/平米。

       总得来说，本地块，未来又以中小户型为主，地铁旁，青浦万达茂就在对面，交通、日常购物等在郊环外板块实属难得，目前区域内4w+的新房均价来算，90平米的房源，总价在360万左右，置业门槛还是比较亲民的。