上海楼市:想在环沪买房投资,花桥板块怎样呢?

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提问：曾叔！您好！感觉近来环沪的楼市不错，想在环沪买房投资，花桥板块怎样呢？

回答：你好，最近环沪市场颇为火热，不少人因为资金和上海限购政策不得不转战昆山花桥，或是自住，或是投资。不得不说，上海这次的房市调控确实让不少上海购买力外溢，昆山花桥火热的原因也大部分基于此。其实，有不少人还是愿意在花桥买房子自住的，“同城”地铁的存在大大缩减了从住所到单位的距离，通勤也就变得十分便利了。至于愿意在这里投资的人无非是看中这里确定性的预期。但不管怎样，花桥确实是目前唯一一个与上海有地铁通勤的环沪城市，因此它也能在最大程度上承担上海购买力的外溢，成为名副其实的睡城。当下，花桥的楼市爆满，供应量看似充足，其实多是拆迁小区和老公房，有品质、高质量的房子有，但并不多。建议慎重考虑。毕竟，现在上海的房票是用一张少一张，而且未来只会越来越贵。可以说，你用过了，基本就与网红新房无缘了。如果预算不够或者想再观望观望上海房市的，可以在昆山花桥试试水。

提问：曾叔你好！新人首问：我目前有子弹500左右，年收入80左右，在昆山和无锡滨湖区各有一套小三房，在上海金山有一套老房子，所有在上海还有1个二套的房票。现在想在虹桥附近买一套自住，后卖掉金山的老房子，在市区购置一套学区房（马上有1个小孩）。请问曾叔：1、这样的配置可以吗？或者有什么好的建议；2、虹桥在看招商虹桥公馆等房，请问是买100平的3房好，还是130平的4房好；3、靠近高架第二排的房子能买吗？4、万科天空之城房子下面是地铁，这样的房子可以买吗？5、无锡的房子适合长期持有吗？请曾叔予以解惑，谢谢！

回答：你好，1、可以的。金山属上海远郊，除了新盘和次新盘有市场外，老房子基本是要跑输的。2、招商虹桥公馆可以考虑；投资建议100平三房，自住当然还是大一点好，不过要牺牲一定的流动性。3、可以，噪音略比第一排小得多。4、万科天空之城，地铁上盖，万科有实力，不会有太大影响，而且由于垫高了，视野会更好。5、无锡基本面好，长期看没问题的。

提问：曾叔，你好！打算把手里的动迁房置换一下，让其更保值，预算700-800，先期主要是出租，5年后可能自住，目前哪个区域比较合适

回答：你好，这个预算优先考虑大虹桥和三林吧，比如华漕、徐泾、江桥、九亭、杨思、三林东、康桥和御桥都是不错的。这些板块涨得快一些，因为你未来可能自住，建议除了涨幅还是需要兼顾一些通勤和学区。其他具体推荐参考内部分享！

提问：你好，曾叔，现在国内的通胀太厉害了，有人觉得高通胀有利于经济发展，有人觉得低通胀钱贬值慢，压力更小，你觉得通胀对我们普通人有什么影响？

回答：你好，低通胀在花钱方面确实好，便宜没有压力，购买力强，贬值慢，花的实在。但是低通胀意味着低增长和低回报率，就是干什么都不赚钱，干什么收益率都上不去。大家的机会少了，年轻人跨越阶层的机会少了，就像现在的国外。当GDP进入低增长区间的时候，就很难再拉起来了，这个时候利率一定很低，对效率的要求更高。对于个人来说，这个阶段想要有所成就，一定是加大杠杆，高杠杆也意味着爆仓的可能性增加，一旦下去就很难再起来。供给侧改革后财富高度集中，这些钱并没有消失，而是聚集到少数人手上，富者更富。其实，美国一直想拉高通胀，只有通胀起来了才有发展速度。通胀、GDP增速、效率、利率是交织在一起的，珍惜现在中国的发展速度和通胀吧，这是最好的时代，这是一个还有很多机会的国家和时代。通胀是一把双刃剑，对于国家来说，适度的通胀是对的，也是发展需要，对于个人来说，多想想如何利用好通胀增加自己的财富。

提问：你好。曾叔。现在用65岁母亲2套房资格摇号，本月刚把翡翠城一期房子出售掉，手上现金有800多万，按揭的话有天空之城叠排的300多万。现在手头有大华澄品的166方，想再投资一套，可能母亲按揭会有问题吧？候选楼盘有御潮府，

回答：你好，翡翠城一期，2005年左右建，地铁在建，还有潜力的呀。天空之城自住还可保留；大华澄品也不错，可继续持有；60岁以后可考虑做JYD接力贷；御潮府可考虑的，但由于片区发展成熟，买来收藏还可，投资增长潜力可能不是很大。最具潜力的板块和楼盘详见内部圈子分享。

提问：新人首问：曾老师，您好，看了您很多分析获益匪浅，向您求教！1.基本情况：上海户籍，刚需婚房，新房积分50，工作地点北外滩，预算1000万，优质房源可略有突破，自住目前考虑电梯三房，或两房可改三房。2.瓶颈问题：a.由于积分较低可能打不到热门新盘，不知虹口区域是否有推荐次新楼盘推荐，或者通勤方便的其他区域适合楼盘；b.目前考虑未来老人及小孩生活需求，并充分利用首贷资格，计划买入三房，但由于近期单价涨幅较大，可选面变小，继续这种思路是否合适，还是优先选择区域内两房以后再置换；3.近期调控力度显著，市场价格也有些许冷静，但可选房源有限，是否抓住此窗口期尽快买入，还是暂且观望待两会后再择机入手；4.比照目前需求初步筛选到东外滩次新房圣骊河滨苑104平小三房，总价1100万，是否宜尽快入手？万望指点，感谢分享！

回答：你好，积分不算很高；热门区域的盘几率偏小；圣骊河滨苑可以考虑的，建议尽快上车。还可看下：总价1100万最有价值的楼盘详见内部分享。

提问：你好，曾叔，目前新一线省会城市有2套房，一线城市一套房，月供都能在承受范围内，但是周围总有些人说房价要跌，我这些房子再不卖后面都没人买，说万一经济不好我这么多月供都困难，为什么有这么多杠精，自己一套房没有总要觉得自己很牛掰？

回答：你好，有些人习惯通过贬低攻击，比自己牛逼的人，来获得存在感和价值感。别人说了100个观点，有99个都是对的，但只要有1个是错的，有些人就紧咬着这个不放，似乎自己只要抓住了对方的一点瑕疵，就已经赢了全世界。这样找存在感的人有很多，我想他们大多是把力气用错了地方，有时间贬低别人，不如拿来提高自己。真正聪明的人是怎么样的呢？是遇到比自己有名或厉害的人，即使遇到不同观点不同意见，他们第一想的不是，“这TM说的什么？”而是兼听则明，可以不认同你，但只要其中有一点对我有帮助，那就值得学习研究，是笔投资的买卖。马云有句话说得好，很多人输就输在，第一看不见，第二看不起，第三看不懂，第四来不及。对于遇到比你成功的人，也同样应该保持这样的想法。学习别人的优点，从噪音中找到真正的干货，这一点一般人很难做到。

提问：曾叔你好，想问一下曾叔买房怎么办理无息贷款？

回答：你好，这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

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