预算300w，也敢去上海内环买房？当然是可以

我发现一个有意思的事：

☞ 家里亲戚们，但凡说到上海房价，都啧嘴说是天价，或者头直摆说不敢想象；

☞ 身边朋友们，讨论起以后能不能在上海定居的时候，都是愁容满面，仿佛定居下来的唯一希望只能靠彩票！

上海的房价真有那么不敢想象吗？

前几天我们推送了一篇《一个上海买房故事，后面是3代人的努力》，文中采访了一批80后“新上海人”，其中一位被采访对象，在被问到要不要搬去市中心的时候，她的第一反应是这样的 ▼

内环中环的房子都得上千万吗？

兜（预）里（算）只有300w的人，就不能打内、中环的主意吗？怎 么 可 能 ！

假设刚需预算：< 300w

假设置换预算：< 500w

我们在内环、中环会有哪些选择呢？

说明：1 虽然我们预算在300w以下，并不代表我们没有要求：不要商住，要纯住宅；楼盘需建于2000年以后。数据来源：10月23日链家挂牌数据（链家挂牌数据只代表上海部分房源）

1 内环：

<300w的房子都长什么样？

内环内300w以下的房子都在哪呢？我们在链家挂牌数据中通过筛选+经纬度定位，在上海内环找到98个总价在300w以内，且建于2000年后的房源 ▼

ta们的面积段都是怎么分布的呢 ▼

可以选择对象大多是30㎡-50㎡，面积小是小，但是这是在中国·上海·内环内定居啊，每天早晚回家都要跟东方明珠（还有“厨房三件套”）say Hi 的~

以【凤城二村】一个总价275w的房源为例：

✔ 均价：47893元/㎡

✔ 面积：57.42㎡

✔ 房龄：建于2003年

距离外滩7km左右，打车20分钟 ▼

不过，说实话，这个面积段更适合单身人士，或者暂时没孩子的小两口，而且这类房源往往都是老公房，虽然其中有建于2000年后的房源，但整体而言还是老&旧。看下【凤城二村】小区内部和外立面 ▼

怎么说呢，300w的价格，你可以选择挤在内环内一个40㎡不到的老破小，也可以选择住在外环外奉贤海湾一栋220㎡的大别墅。

你怎么选都可以，关键在于你一定要满意于自己的选择。如果我们在预算不多的情况下，又想选择内环，那可能就得在面积和小区环境上有所妥协。

再啰嗦说下，“118”的房源数量，只是指符合条件的链家房源，并不是指所有符合条件的上海内环房源，所以在内环真实能挑选的300w以内的房子比118（套）要多得多，而且可以根据个人喜好扩容一些保养较好的95后房源。

2 内环：

500w 竟然能买到125㎡！不敢相信！

我们在链家挂牌数据中通过筛选+经纬度定位，在上海内环找到376个总价在500w以内，且建于2000年后的房源，剔除总价<300w的房源，还有278个目标房源。

这次用黑色点标记，这批房源50㎡-60㎡面积段的套数最多，此外60㎡-70㎡，70㎡以上的也多了不少选择 ▼

你知道吗？就在我检索数据的时候，有个数据突然扎了下我的眼 ▼

500w，在内环内

能买到一套125㎡的住宅

为了再次确保信息的真实性，我拨通了这个小区中介（链家）的电话，情况是这样的：

这套房源挂牌于2018.4.26，当时价格530w

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1 房东着急出手

2 买家不着急，观望市场

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2019.1.10，调价降至500w至今

▼

目前这套房源目前挂牌均价3w9左右

而这个小区均价在4w5左右

▼

还有一套同样的户型

在该小区在售，总价在555w

中介介绍说，这套房源还是精装修。另外【新领地】对口花木中心小学（不属于任何梯队），地铁靠近2号线、16号线 ▼

距离外滩9个红绿灯，10km，可以每天外滩一日游......好了，这part篇幅有点长了，有广告嫌疑。继续往下翻nuo~

ps. 补充说明，所谓刚需/置换，只是需求的区分，不是说300w以下就是刚需，500w就一定只是置换。它们倒过来，300w置换，500w刚需也是可以的，主要看您需求，无所谓称谓。

3 中环

<300w的房源：5/60㎡比4/50㎡多

我们在链家挂牌数据中通过筛选+经纬度定位，在上海中环找到117个总价在300w以内，且建于2000年后的房源 ▼

中环300w以内的房源真的不多，而且从面积段上来看，40㎡-50㎡的房源数量比较少，反而50㎡-60㎡房源比较多，因吹斯听~

而且发现没？看了一圈，终于知道为什么很多人北中环是洼地了 ▼

同样300w，在链家房源上，内环50㎡以上的有12套，而中环同面积段的有44套。房子都怎么样呢？以【绿川新苑】为例 ▼

✔ 均价：49505元/㎡

✔ 面积：60.6㎡

✔ 房龄：建于2005年

4 中环：

500w只买套40多㎡，你能理解吗？

筛选+经纬度定位，我们找到总价在500w以内，且建于2000年后的房源，并且剔除其中总价<300w的房源，目标房源有542个 ▼

请注意，下图的面积段换了，因为我做图的时候发现，可以考虑的面积段大了许多。兜（预）里（算）揣着500w，在中环二手房中晃荡，简直应了那句“请随意挑选”~

经历过500w能买到内环内125㎡的震撼之后，谁也不能跟这个案例比谁家面积大了，但是不妨碍我们反其道而行之，比如，我很好奇，近500w的总价是怎么买到50㎡，甚至40㎡以下的：

不是已经剔除所有商住了吗？怎么还有一个酒店公寓？而且还是均价9w+的酒店公寓？别着急，我跟你一样好奇，所以我又拨通了中介的电话.......

也许你已经猜到了——ta背后站着学！校！【金桥酒店公寓】：是原来的新加坡投资房，分别建于95-03年间，02年改成了住宅。对口——

✔ 金童幼儿园（市师范园）

✔ 上海市实验东校（小学【第二梯队】和初中【第一梯队】、九年一贯制，归国子女定点学校）

大部分买这个公寓的人，都是冲着学区来的，房子本身并不适合家庭居住，面积小，几乎不通煤气（链家房源里只有8套房源通煤气），业主买了之后让孩子上学，然后再把房子租出去，月租大概4500元-7000元/月。

还没完

如果你要问我

上海的房子是不是动不动上千万

我不敢说不是，但是这句话背后影射出来的一种

“没有千万就别想在上海买房”的气氛，让人不能忍

在魔都，有十几万一平的房子，也有十几平的家

而我想说的是：更多选择，更多欢乐

上海楼市留给我们的选择

比我们想象的要多的多~