青浦土拍房企斗法|从12家房企中突围的中铁建和再“攻下一地”的首创

凤凰网房产上海讯

6月22日，上海土地集中竞拍进入第4个“回合”，据最新消息，3宗地块均转入了一次书面报价。

从12家开发商中杀出突围的中铁建拿下青浦赵巷纯宅地，溢价率8.85%，招商则青浦赵巷板块落一子。

青浦新城也是本次青浦区土地出让的重头戏，在加快推进新城规划建设五个新城的意见指引下，新城宅地在此次集中出让中都拿出了不少优质地块。

具体来看，青浦新城夏阳街道推出的涉宅地块达慧路北侧08A-01、08C-01地块是商住混合用地，出让面积30554.9平方米，容积率2，起始价11.3054亿元。

首创以12.316亿元拿下，溢价率约8.9%，成交楼板价约2.0154万元/平方米。在此次土拍供地中，多次见到首创的身影，若加上6月21日竞得的松江区广富林街道SJC10004单元2街区24-01号地块，其已在上海首批次住宅用地出让中，将2幅涉宅用地揽入囊中！

据本站实地了解，两块地均在17号线青浦新城站东北方向1km辐射范围内，城市界面较新，缺乏人气。但周边配套已经比较齐全，且房价对刚需族来说比较友好。

在目前已知的房地联动价中，青浦新城无疑非常令人关注。

根据规土局出让文件规定，地块周边房地联动房价查询结果为43000元/平方米。这一指导价与区域内价格基本持平。

地块旁边的佳兆业金茂未来城，也在6月初完成了首秀，推出358套78-100㎡房源，均价为44113元/㎡。据本站了解，该项目认购率达220.39%，入围积分63.6分，目前已经售罄。

最初青浦新城夏阳街道曾共推出2块涉宅用地，后于6月9日上午，上海土地市场官网发布《关于终止青浦区夏阳街道华青路西侧01-05地块出让活动的通知》。通知显示，因需对地块功能、形态等作进一步深化研究，根据出让人申请，现终止青浦区夏阳街道华青路西侧01-05地块（地块公告号：202105312）的出让活动。

从现场了解到的情况来看，青浦新城目前正在做一些路桥改造工程。

另一幅今天出让的青浦地块，青浦区置旺路东侧H4-04地块。该地块是上海第一批集中出让的青浦地块中起始总价最高的地块，也是青浦本次出让体量最大的地块，达到7.41万方，起始价22.8045亿元，容积率1.3，可建造成低密别墅、洋房社区产品。

该地块的争夺，不可谓不激烈。

据消息显示，共吸引了中铁建、中建八局等12家房企竞价，最终，中铁建在一次报价环节杀出重围成功获取地块，成交价24.822亿元，溢价率约8.85%，成交楼板价约2.4491万元/平方米。

赵巷板块是以别墅社区为名，保利、中海、金地、绿地、万科、融创等品牌房企皆在该板块内布局。目前，区域内二手房均价4.7万元/㎡左右，以大面积别墅产品为主。

地块距离9号线佘山站约2公里，北侧为市西软件信息园，沿嘉松中路往北是青浦奥特莱斯。地块1公里范围内还有宋庆龄幼儿园、宋庆龄学校、协和双语学校等学校。