上海楼市:总价300万左右,上海新房和二手房应该怎么买?

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提问：您好，曾叔，请问上海总价300万投资，新房和二手房更倾向哪种呀？分别有推荐的吗？

回答：你好，300万基本上买不到什么好的新房，有的话也很远。如果一定要选，可以考虑下嘉定的。我建议优先考虑二手房。具体更多的选择，可参考内部分享。

提问：您好，曾叔，我女朋友在闵行中心小学教书，打算近期在上海老闵行买套房子，首付120左右，最近也看了很多附近的二手房，星河景苑，京浦花园，浦江花苑，闵环花苑这些附近二手房，后来又去看了看一江之隔的西渡香榭国际，马桥禹洲府；看了这么多这是眼花了不知道是该买二手房还是买新房。

回答：你好，建议选择二手房，毕竟在闵行来说比较中心，设施也会比较方便。奉浦大桥的拥堵程度不一般，所以还是考虑不过江的房子比较好。而且离5号线近些，未来出行也有更多的选择。5号线延伸段的站点距离都比较长，加上在东川路站点进行分道行驶，所以列车的运营时间间隔也会受影响。目前在运营的16号线，据说每天早上排队进站时间要30分钟以上。

提问：曾叔！你好！我想落户上海，上海人才引进新政，是不是考上一级国家职业资格，就可以落户了？

回答：你好，建议不要太过乐观。人才引进，门槛依旧在。老生常谈，11月23日人才引进新政之前，只要你有一级职业资格，本身就属于人才引进的范畴。但是考国家一级职业资格，和考职称一样，都有工作年限要求。就算天才，0起步考到一级职业资格，也要8年以上的时间。有这个积累，居转户就已经成功了。这次人才引进新政，门槛唯一降低的是：取消本科学历的限制，只要你有二级职业资格（或技师），在重点单位，就可以申请人才引进。但是重点单位，就是原先的高新技术企业、重点金融、航运、贸易企业。人才引进落户，两年两倍社保的限制，并没有取消。

提问：曾叔您好，东莞的二手房想请问一下，黄旗印象，景湖荣郡，这两个盘，哪个更适合投资，我还有一个东莞名额，谢谢！

回答：你好。景湖荣郡更好一些。

提问：曾叔，你好，我自己厚街万达自住145方的，高明美的鹭湖有112方的，现在想投资，碧桂园柏利湾2期别墅和松湖半岛别墅好？买这些子弹有些不够，只有500左右，还是买楼房好？烦请你指点，多谢！

回答：你好。别墅是买来享受的，如果先建议首选松湖半岛别墅。投资还是建议买住宅，大平层。具体潜力大的板块，详见内部分享！

提问：曾叔，你好，打算买首付30万的住宅，海宁或者绍兴柯桥的房子，有推荐吗？70年产权的万城明珠，是否值得买？

回答：你好，首付30万，总价100万，推荐的海宁楼盘：蔚蓝海岸府，柯桥楼盘没有合适房源。万城明珠，此楼盘6梯26户，得房率75%，距离最近的轻轨站1.5公里，各方面情况比较普通，不建议作为优先选择。

提问：你好，曾叔，新人首问！最近看中了一套武汉积玉桥融侨华府的房子，263平复式楼，620W，请问曾叔，能不能出手，融侨有什么优缺点。

回答：你好，融侨华府在大桥二桥隧道正中间，去哪都快。积玉桥其实住着很舒服。 这一片最大的小区，绿化率很高，小区最后面有一条很长很大的绿化带，遛狗约会一流。 缺点是房龄偏老，没有好的学区，你看的这一套户型太大，只适合自住。

提问：曾叔，你好，这是我第一次来，想在北京和武汉买房投资，资金大概1000万左右，有推荐的板块吗？

回答：你好，建议70%的资金在北京，30%在武汉。北京重点看朝阳 望京、双井 朝阳公园等板块。武汉建议优先抢倒挂网红盘 ，武汉的一些新盘有确定收益。二手房主看主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线。

提问：曾叔，你好，请问上海人才引进落户人社局对社保基数有硬性规定吗？

回答：你好，这个是没有硬性规定。但是既然是人才，社保自然不能低，否则会对申请者资质产生质疑。至少2倍吧。特别优秀的，不能低于1.5倍。

提问：曾叔你好，请问曾叔在上海怎么买到好房子呢？

回答：你好，好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。曾叔已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识内部资料分享。

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