房产小窍门：高层和小高层的优缺点各是什么？

高层和小高层之间有很大的区别！我们通常把7-11层的住宅称为小高层，10层及以上的称为高层。那么，高层和小高层的优势和劣势又是什么呢？

一、小高层的特点

一般来说，小高层建筑的房型和建筑系数接近多层，间距大，实际面积大，通风良好，光照条件优越。

可通过多阳台、多露台设计，使小区的有效使用面积利用大大提高。

小高层建筑也具有房型好、面积大的特点。具有结构强度高、耐久性好、景观系数高、污染程度低等优点。这很受买主的欢迎。

1．小高层的优势：

（1）小高层建筑可以利用多层住宅的布局，如南北朝向，在照明和通风方面具有更多优势。空气质量和景观质量通常优于多层。

（2）小高层住宅的建筑成本比多层住宅的建筑成本增加的有限，没有过多的购买负担。

目前，小高层建筑普遍采用二比一的格局，避免了部分高层建筑部分房屋朝向不好面临的问题。

2.小高层的缺点：

（1）视野不够开阔。

（2）噪声较大。

（3）有些社区只有一部电梯。如果电梯维护，就会引起麻烦。

（4）建筑质量比高层建筑差。

二、高层的特点：

在正常情况下，高层建筑由钢筋混凝土制成，采用框架结构，剪力墙结构，圆筒结构甚至管中管结构，以确保建筑物的整体结构强度。

它的另一个主要特点是垂直交通。由于高层建筑单层面积不大，但层数较多，所以垂直交通量很大。电梯通常用作主要的客运载体。超高层建筑也将电梯分组，并配备类似于轨道交通调度系统的计算机来安排调度。

1、高层的优点：

（1）视野较开阔。

（2）噪音较小。

（3）有不少于两部电梯。

（4）施工质量较好（抗紫外线、耐热性、耐寒等）。

2、高层的缺点：

（1）人口密度大。

（2）实得面积低。

（3）如果发生火灾，逃跑会更加麻烦。

以上是关于小高层、高层的相关内容，至于建筑形式的最终选择取决于购房者自身的需求和偏好。

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