祥生入局向日葵健康仅一年时间,项目尚未建成,为何着急出售?

文中已获房地产K线受权转截

在房企的转型发展风嘴中，随着着我国对大健康产业的促进下，大健康产业的人气只增不降。

对比于资金周转快、盈利相对性较高的房地产行业，大健康产业的收益时间长，且必须不断经营，若不可以赢利，则会在一定水平上危害企业利润，尽快脱离是可以的。

1月7日，祥生投资控股公司（02599.HK）发布消息，企业间接性国有独资附设Shinsun Hong KongLimited拟将诸暨市天成宏伟购置产业有限责任公司（以下简称“天成宏伟”）售卖浙江省向日葵大健康产业发展趋势有限责任公司（以下简称“向日葵身心健康”）的23.8095%股份，成本为现钱约3.37亿人民币。售卖该企业将改进祥生的流动资产情况。

据了解，向日葵身心健康创立于2020年11月，主要是针对社区养老服务、身心健康及体育文化有关服务咨询(没有诊治服务项目)、医疗管理、物业管理服务、酒店管理服务及产业园区管理服务业务流程。关键财产为一家坐落于诸暨市的健康保健及养老中心，总建筑面积约35.38万平方，现阶段已经搭建中。

售卖事宜进行后，祥生将不会再拥有向日葵身心健康的所有股份，该公司股权将各自由浙江省向日葵聚辉新能源科技有限责任公司（以下简称“聚辉新能源技术”）、天成宏伟、创誉商贸有限公司（以下简称“创誉貿易”）、浙江省优创科技产业基地发展趋势有限责任公司（以下简称“优创科技”）四家企业拥有。

祥生进账1.75亿

据天眼查，受让方天成宏伟创立于2010年11月23日，注册资金6.8亿人民币，由宁波市鸿基煤化工有限责任公司和宁波经济经济开发区天成电力能源物资供应有限责任公司，根据宁波经济经开区北仑电力工程然料燃料有限责任公司各自拥有60%和40%的股份，控股股东为帝国英，主营业务房地产业务。

做为绍兴的一家当地房企，天成宏伟在绍兴曾开发设计包含天成锦上、天成和邦苑等豪宅别墅新项目，而祥生也发家于绍兴。

2020年12月，创誉貿易和祥生中国香港有限责任公司（以下简称“祥生中国香港”）做为投资者一同为向日葵身心健康注资。几日后，优创科技和聚辉新能源技术进入，向日葵身心健康的注册资金由5000万美金提高至1.05亿美金。

2021年1月，向日葵身心健康的控股股东由“祥生中国香港和创誉貿易”变成“江聚辉新能源技术”，最终受益人由“祥生中国香港、创誉貿易和普通合伙人陈晔”变动为“普通合伙人胡爱”。4月，向日葵身心健康的四位公司股东还将分别拥有的一部分股份质押给甘肃鼎信智赢股权投资基金管理方法有限责任公司。

在房产开发本职以外，祥生还有着包含“旅游餐饮、物业管理、建设工程、产商开发设计及经营”以内的五大业务流程版块。在健康领域，祥生算得上一位“新手”。从项目投资到售出，祥生进入向日葵身心健康仅一年時间，新项目并未完工，为什么心急售卖？

对于此事，祥生在公示中公布，向日葵身心健康的一部分新项目很有可能需更长期造成现钱注入，但售卖此项将提升自己的的资产净利率及为一般营运资本造成附加的资金注入，进而改进企业的流动资产情况。根据此买卖，祥生将取得盈利1.75亿人民币的盈利，此笔资产将用以还款借款，及其做为一般营运资本。

房企多样化加减法

伴随着房地产业收益时期的消失，盈利室内空间慢慢减少，房企根据多样化发展趋势努力实现盈利已变为一种发展趋势，除开在房地产业上中下游有关产业链发力，养老地产、社区养老服务、文旅产业、大健康产业、新能源车、智能机器人等行业也持续有房企进军。以大健康领域为例子，包含绿化、万达广场、广州恒大、万科地产、泰禾、万科等以内的好几家房企陆续进军。

但在跨界营销发展趋势的历程中，房企做为一个缺乏经验的新入者，在行业中遭遇着极大考验。在历经项目投资高、盈利低的窘境后，许多房企又逐渐收拢多样化业务流程。

早在2018年，万科地产就明确提出“收敛性对焦，推进提高基本盘”的发展战略。“大家收敛性对焦，是分阶段的汇总和调节，并不是‘伐树’，反而是‘修枝剪叶’。万科地产股东会现任主席郁亮在2018年销售业绩新品发布会上注重，“每一个业务流程都是有基本盘，搞好基本盘才可以协助万科地产更强的转型发展，才可以为咱们的创新发展确立更强的基本。”这也是诸多房企的心里话。

以建筑装饰设计发家的奥山控投，是一家典型性的多样化房企。在房地产以外，经营范围还包含风雪、商业服务、房地产、影视制作、文化教育、度假旅游、酒店餐厅、金融业等好几个产业链，但二度递表最后的冲刺发售无果。2021年3月也是一口气撤出了三家企业，涉及到文化教育、房产经纪、经贸等好几个版块。

2020年，原先大力推广多样化业务流程的远洋集团，集中化售卖了北京市邦舍购置产业有限责任公司100%股份、北京市椿萱茂资本管理有限责任公司30%股份，从发售服务平台上脱离了养老地产、养老服务业务流程。

2018年初，为反映发展战略更新转型发展，朗诗更名为朗诗翠绿色集团公司，关键转为养老地产、社区养老服务、金融创新等多样化“轻”业务流程。但不景气的销售业绩又驱使朗诗在2019年初公布重归房地产本职，在当初6月将养老地产、设计方案等非房产开发业务流程脱离至总公司朗诗投资控股公司，并且用回原先的企业名字。

（责编：常艳艳 HO016）