李嘉诚再“套现”71亿！楼市要反转？国家12字表态，购房者需清醒

　　北师大教授董潘就曾说过，房地产既是国民经济主导也是支柱产业，要尽快调整救市思路，房价太低不利于社会转型和家庭奋斗，只有用房地产来刺激内需才是最有效拯救中国经济的对策。

　　董潘更是不止一次地在公开场合表态“只有房地产能拯救中国经济”的思路，特别是在今年受疫情影响经济持续不景气下，不少专家，没有停止为高房价代言的做法。前几日，为了遏制高房价、为个别城市过热房地产降温，国家召开了房地产座谈会用新政将高房价“锁住”，对这些专家给以有力的“回怼”，同时楼市的“命门”也被死死地掐住。

　　只有房地产能挽救中国经济？购房者要有清醒认知。

　　丝毫不用怀疑，5、6月份房价的快速上涨甚至远超你的想象。国家统计局发布的6月《70城房价统计数据》中，约80%占比共61城都在涨，什么概念？等于每10座城市里就有8个在涨，银川、杭州、南京新房价格领涨全国；无锡、宁波二手房价格也是创下新高，全国仅有7个城市房价是下跌，楼市火热也催动了内需增长加快了经济复苏，乍一看这个结果就很好应验了北师大教授董潘“只有房地产才能救中国”的观点。

　　然而在房说君看来确实忧心忡忡，房价的不断上涨虽然可以扩大内需刺激经济复苏，但是同样也埋藏很大的“泡沫化问题”。如果楼市持续火热得不到有效降温，有可能会重现2015年情景，引发全民炒房疯狂，有可能会让2020下半年房价摁不住飙升，今年打算购房的刚需就会面临更高房价 ，所以购房者要有清醒的认知。

　　只有房地产才能挽救中国经济？在房说君看来，这个答案是否定的。经济增长最大贡献就是居民消费水平，消费拉动生产推动经济，虽然房地产业属于内需消费但是房价太高就会导致高房贷，试想下老百姓每月都背着高房贷要还月供，哪里还有钱消费？目前中国效率只有39%，对比经济发展落后印度以及巴西的66%、68%还要耕地，甚至居民消费力还不如印度。

　　经济日报在7月25日发表《不靠房地产，经济就难回暖？》的评论，央媒认为“房住不炒”已经成为原则，国家这几年不断强调制造业和基础设施投资，这2大行业贡献的经济GDP丝毫不差于房地产行业，即便几年经济下行期也没有启动房地产投资开发。房说君以为央媒的这番话，很好的“回怼”了专家们观点，显然能挽救中国经济的不是房地产行业，而是实体制造业以及基础设施投资，购房者需清醒不要被开发商、从炒房者甚至专家的“投资买房保值”言论给忽悠。

　　李嘉诚再度“套现”71亿！楼市要反转？可惜“命门”被掐住。

　　7月23日长实集团发布公告称，以71.02亿元价格将成都“南城都汇”地产项目出售，李嘉诚获得约38亿的收益。这几年来，李嘉诚持续抛售内地、香港的地产项目，累计“套现”资金已经超过2500亿元，本次再度“抛房套现”71亿，不免让人产生疑惑眼光，以李嘉诚的精明已经对市场风向把控，绝不会无端端出售地产项目，尤其是在目前内地房价连连上涨时候。房说君以为，只有一个问题能说明李嘉诚目的，那就是“楼市要开始反转”了。

　　这个还要从7月24日国家召开的房地产座谈会议谈起，这次一共来了长沙、成都、广州、杭州、深圳、上海、南京、北京、沈阳、宁波等10城，他们都有一个共同特点，那就是这几个月房价都涨得特别高。中央在会议中再次强调了房住不炒、稳地价，稳预期，稳房价、长效机制等内容，前两个并不陌生可以说是这2年来中央提及最多的调控词语，重点应该是“推进落实长效机制”内容，房说君没记错的话这应该是本年度第二次提及这个字眼。

　　什么是长效机制？包括房产税、房屋空置税在内，对房价上涨过快可能会带来的泡沫、金融风险加以管控，当中大家最关注的应该就是房屋空置税、房产税等，国内目前大概有2亿住房是空置用作投资用途，如果真的实施税收，多套房持有者无疑是最难过。半年之内高层2次提及房地产税、空置税的长效机制，没有空穴就不会来风，高层希望借此掐住楼市“命门”，同样也是卡住高房价脖子。

　　没有人能提前预料到高层下一步调控方向，李嘉诚敏锐的商人自觉洞悉了市场可能出现问题，结果就是他再“套现”71亿卖掉了成都地产项目，这也是李嘉诚感觉到了楼市要反转的前奏。另外在本次房地产会议上，国家以“时刻能绷紧房地产调控这根弦”来表态，短短的12字就暗示了下半年可能会开启更多调控浪潮，换言之李嘉诚现在不“套现”走人，难道还等到雷厉风行调控浪潮吗？

　　房说君有话说：大部投资人买房看的只是当前房价涨跌，却少有人关注市场动向、揣摩高层政策，李嘉诚“套现”71亿走人是因为他看到了市场局限，认为这是最安全做法，国家用了12字的表态将楼市“命门”掐住不久印证这点。购房者需清醒的是，并非只有放在房地产才能挽救中国经济，央媒有力的“回怼”说明楼市开始反转了。

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