从2.4w到4.2w 那些年你错失多少机会？未来别再错过这些楼盘

N年前（大概也就14、15年左右），青浦新城某盘开盘价2.4w，当时我去项目上探盘，简直觉得贵死了...区域内没有地铁、配套全靠自驾，连去案场看房的青浦本地人都比较犹豫。没成想，该盘一期火速售完后，二期三期接连入市，最后一期的价格已经涨到了4.8w，并于2017年清盘了......其实，问问周边想买房的朋友，3年前有没有后悔没买下的房子，不论是一手房还是二手房，绝对是比比皆是！

在经历前几年的严厉调控后，房价好像逐步进入到了下行通道，越来越多的人选择了最安全和最稳妥的观望方式，对于买房总是一再犹豫了。但实际一等再等.......却错过了最佳的上车时机。所以，还是那句话“该出手时就出手啊”。

对于购房还是期望看到项目的升值潜力，看向未来3年，要说最具升值潜力的项目，还是要看向城市规划惠及的板块。地铁开通、大虹桥、临港新片区等等，这些板块区域，对于项目的升值还是很有影响的的。

那么，现在哪些区域最具有升值潜力呢？我们接着往下看。

跟着交通去买房：地铁一响，黄金万两

随着城市交通的不断完善，地面公交交通出行远不如地铁的地下交通具有优势，在上海买房，很多人都会倾向在地铁线附近买房，不仅是因为出行会比较方便，还因为地铁会带动房子的升值。

曾经一条11号线让开发商纷纷瞄准了嘉定新城。11号线自2010年开通运营支线（嘉定新城站至安亭站），而此区域的房价也从最初的6000元/平米飙涨至今天的近4w。

2011-2019.10数据

乐居也统计了嘉定新城自2011年起至今的房价，从图上可以看出，房价自2011年起开始逐步上升。这样看来，地铁的开通必然是房价大涨的重要因素。

如今上海轨道交通的发展越来越完善........14号线、15号线、18号线等新线路也纷纷传来新消息。

尤其换乘地点繁多的15号线，更是让众多上班族牵挂已久。15号线的被称为“西部走廊”，预计2020年底通车。15号线途经宝山区、普陀区、长宁区、徐汇区、闵行区5个行政区。

15号线途径板块

从途径区域来看，15号线沿线具有最大潜力的项目其实是位于线路两端的宝山和闵行。宝山、闵行目前的区域均价在4-5字头不等。跟途径的其他三个区域相比，宝山与闵行板块目前就是价格洼地的存在，其升值潜力是巨大的。

线路经过宝山区的主要在南大、大场及顾村板块，这些板块目前均价在5万-6万元/平方米；线路途径闵行区域的板块就较多了，有金虹桥、马桥、江川、颛桥等板块，楼盘价格也从5万-15万元/平方米不等。在未来随着15号线的开通运营，这些板块也许就像曾经的嘉定新城。

而这些板块目前有什么项目在售呢？让我们一起来看一下。

沿线楼盘

宝山顾村板块有央玺、信达泰禾海上院子等新盘项目，但其实与15号线站点的距离都较远。在上图可以看到，距离站点较近的有滨江公园壹号、经纬城市绿洲，其中滨江公园壹号是最靠近15号线的。

滨江公园壹号项目位于宝山区大场板块，项目与在建中的15号线锦秋路站直线距离约300米，与西面已开通的7号线祁华路站距离800米左右，未来可双轨交出行。

沿线楼盘

线路进入闵行板块后，沿线的在售楼盘就较多了。

其中古北金鹰府二期项目目前周边就已双轨环绕，与9号线合川路站直线距离约2公里，与10号线龙溪路站直线距离约0.98公里。项目二期也即将加推，共推出80套高层房源，建面133-155平米三至四房房源。

金字招牌“大虹桥”辐射效应带动板块升值

除轨交发展带动板块升值潜力外，政府规划也是很重要的因素之一。提到规划利好就不得不提大虹桥规划。“大虹桥”就好像一块金字招牌，只要项目有一点能跟它搭上边，宣传都想来靠一靠。

随着今年9月虹桥主城片区单元规划草案公示，被划定在主城区内的板块项目身价也是水涨船高。其中的徐泾、华漕板块是受规划利好明显的板块。

过去的徐泾交通不便，发展更是受限。随着“大虹桥”概念被提出,对于徐泾板块可谓是喜从天降,最大的利好莫过于17号线的建设和轨交2号线的延伸。

随着交通等基础设施的不断完善，以及受到大虹桥核心商务区的辐射效应，各大企业的入驻，就业人口的导入，未来的居住需求势必增加。但目前板块内的新房余量已经不多，但项目热度却是持续升温的。就拿9月份开盘的中骏天璟来说，推出220套房源，摇号数达369组，并且项目后期还无加推房源，可谓是一房难求。

规划范围内青浦在售楼盘

另外要说值得看好的就是距离中骏天璟较近的中核锦悦府，项目位于徐泾一个位置较好的区域。轨交方面：项目沿徐民东路直线约1.4公里就能看到国家会展中心和2号线徐泾东站，再加上距离项目直线约760米左右的17号线蟠龙路站，使得中核锦悦府位于一个双轨环绕的地段，这样的区位在整个青浦是独一无二的。

华漕好似不温不火 但却是土拍市场热点

相对于徐泾，华漕好像一直不温不火。但从土拍市场来看，华漕还是热点板块。光9月就有2幅宅地出让，13号线西延伸+虹桥主城片区已为区域发展前景注入满满能量。华漕板块也即将发力。

9月土拍

目前，华漕板块内有一新房首创禧瑞荟即将入市，该地块于18年8月初被首创以底价摘得，楼板价3.11万元/平米。首创禧瑞荟项目占地1.8万方，总建筑面积5.2万方，地上面积3.6万方。项目由14到16层的5栋小高层公寓组成（其中一栋为保障及自持用房），其中可售楼栋为1#、2#、3#、5#号，房源共计256套。

总的来说，板块的升值潜力离不开交通的发展以及政府规划的加持。都说买房要跟着城市规划走，这样才能升值。但对于购房者而言，仅仅关注升值还是远远不够的，看准自己的真实需求才是最重要的。

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文章来源:乐居买房