330家房企发破产文书 真正破产仅43家 背后有何原因？

截至今年11月，在人民法院公告网以“房地产+破产文书”为关键字可检索出来400多条破产文书，以企业为单位来看的话，剔除部分重复企业及非房地产企业，共计330家房企发布了破产相关文书。但这并不意味着上述330家房企已经破产。今年以来真正破产的房地产企业仅有43家，这背后有何原因？

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中指研究院指出，今年以来真正破产的房地产企业仅有43家，其余均为各种流程公告，包括更换管理人、第一次债权人会议通知等。而且，330家发布破产文书的房企中，涉及重整的共计56家，这其中27家的重整计划已获法院裁定批准，这意味着这些企业已经成功存续下来。

据悉，事实上，房地产企业的破产是一个漫长的过程，目前这330家发布破产文书的房企中，大部分仅进入初期阶段。据中指研究院统计，330家发布破产文书的房企中，190家为法院发布第一次债权人会议召开通知，占比为57.6%。在多次债权人会议后，债权人才能决议出究竟是继续执行破产清算程序，还是申请重整或和解，此时并不能判定企业是否会破产。

此外，经济日报报道指出，即便的确有上百家房企破产也不足为奇。据统计，我国有近10万家房地产企业，即便其中446家破产，也只占0.46%。据资料显示，即便是在2009年、2015年等我国房地产市场较好的年份，每年也有近300家左右房企发布破产相关文书。因此，以行业视角来看,上百家房企破产属市场正常现象，据此判断房地产行业“进入寒冬”缺乏依据。

对此，中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆也曾表示，今后十几年，中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上。这也说明，未来房地产行业的集中度将越来越高，“杂、散、小”的行业格局将有所改观。

从统计来看，今年发布破产文书的房企多为中小企业。“企业自身管理制度落后、运营效率较低，市场火热的上行期阶段，销售业绩快速增长，掩盖了自身‘内功’先天不足的缺陷，一旦市场进入平稳或下行期，企业的竞争力短板就会凸显出来，销售去化以及融资等问题将形成较大压力。”中指研究院分析称。