2021年上海房产税征收对象

近期，上海市2021年度房地产税征收早已逐渐。

必须特别提示的是，此次依然是一直在推行的上海房产税，而并不是将要发行的房产税，小区业主们无须过度担忧。

01

房产税征缴目标

上海房产税征缴目标分成两大类：

1. 本市农村居民在本市新购且归属于该农村居民第二套及上面的住房(包含新购的二手总量住房和新创建产品住房);

2. 非本市农村居民在本市新购的住房。

02

什么目标免税政策或降税？

上海户籍首套免税，非本市户口则必须缴纳。

假如非本市户口暂住证满三年后，新购住房、且归属于家中唯一住房的，免税房地产税。

本市户口家中的儿女成年人后，因婚姻生活等必须而初次新购住房该住房归属于成年人儿女家中唯一住房的，免税房地产税

符合我国和本市相关要求引入的高端人才且拥有本市暂住证（積分达到规范得分的暂住证持有者）并在本市工作中日常生活的，新购住房且归属于家中唯一住房的，免税房地产税

03

2021年房地产税如何计算？

1. 计税基础：住房销售市场成交价的70%。

2. 税率：推行0.4%～0.6%差异化税率。

可用税率暂定为0.6%，但相匹配税住房每平米销售市场成交价小于本市上本年度新创建产品住房均值市场价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;

2021年度上海房产税税率交界线：73482元

新购房单价≤73482元，税率为0.4%

新购房单价＞73482元，税率为0.6%

3. 缴税总面积：对本市农村居民给与平均60平米的免税政策住房总面积(指住房总建筑面积)扣减。

分类汇总的家中所有住房总面积为农村居民新购住房总面积和别的住房总面积的总数。

因此，上海房产税的计算方法为：

应纳税所得额=应纳税额总面积*新购房单价*70%*税率

举个事例：

1、一个三口之家，首套70㎡，新购第二套房110㎡，单价50000元/㎡，交纳是多少房地产税呢？

缴税总面积=70㎡ 110㎡-60*3㎡=0㎡

未超过平均60㎡的免税政策住房总面积规范，因而免房地产税。

2、一个三口之家，首套100㎡。新购第二套房150㎡，新购房单价65000元/㎡。交纳是多少房地产税呢？

缴税总面积=250㎡-60*3㎡=70㎡

新购房单价=65000元/㎡

税率=0.4%

应交税金为：

70×65000×70%×0.4%=12740元

3、一个三口之家，首套100㎡。新购第二套房150㎡，新购房单价80000元/㎡。交纳是多少房地产税呢？

缴税总面积=250㎡-60*3㎡=70㎡

新购房单价=80000元/㎡

税率=0.6%

应交税金为：

70×80000×70%×0.6%=23520元

除此之外，如果是2021年12月获得房产证，则2021年可以无需交纳税金，往后面测算一个月。

04

交纳方法

应到住房所属县区的房产交易核心税收对话框交纳，别的征缴点不会再审理。

或可登陆在网上交纳服务平台付费通APP、网址或官微（微信号码：ezhangdan）迅速交纳。

税务局将按照规定对滞纳税金按日另收万分之五的税款滞纳金。

对经催报催款仍不予缴税的，税务局将按照《中华人民共和国税收征收管理法》和本市示范点方法相关法律规定解决。与此同时，依据《上海市个人信用征信管理试行办法》将未缴税信息内容列入协同征信体系。

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