一平降价超3000，又见大幅降价？仅90套，还是一线临湖？

这两天，朋友圈内经常可见这样一个楼盘信息

城投瀚城璞岸，即将推出805号楼，建面约111-119平米毛坯房源，目前已开启收资料，仅90套，备案均价约20000元/平米（猜测还有优惠），但是前期均价约23000元/平米

这条信息里面有几个重点，一起来看：

1、前期售价23000，现在不到2万，那岂不是一次性降价3000+？

首先，前期的售价的确一直都是23000，看图

但是现在要推的不到2万，却不代表是降价了，为什么？

因为805号楼的备案价一直就是20000元/平米，并不是从23000降到2万，我们直接看一房一价

备案价就是2万元/平米，所以不存在降价一说，只不过是项目前期卖的楼栋价格高一点（因为位置原因，虽然项目是一线临湖，但是805号楼大概率是看不到湖景的）

2、毛坯，均价20000元/平米左右，相比周边低4000+

2万的价格，相比本项目是降了，相比周边楼盘来说呢？我们先看看周边有哪些项目

城投瀚城璞岸，805号楼毛坯均价20000元/平

保利大都会尚湖，带装修均价24000元/平，起价22000

保利大都会，前期带装修均价27000元/平

万科金域学府，带装修均价26600元/平

总的来说，805号楼的价格还是比较有优势的

3、来说说805号楼吧

优点：价格低

缺点：离湖最远、有公租房

价格低就是最大的优点，我们重点看后面的缺点

1、离湖较远，我们先看看805号楼的位置

虽然整个项目是一线临南湖的，但是805号楼位于这个地块的最北面，且南面也都是高层，虽然楼栋的部分空挡可以看到一点湖景，但是湖景效果肯定就不如前面几栋了

2、公租房

预售证里面有，截图给大家看

一层楼是6户，其中1-3号房均为公租房，仅4、5、6号房为商品房，可以对外出售。

4、关于房源

前面提过，805号楼对外出售的只有90套（4、5、6号房），具体分布如下

5、关于户型

共3个户型，具体户型图如下分布位置如下

面积段分别是111、119、119，来看具体户型图

建面约119.28平米户型

建面约119.49平米户型

建面约111.71平米户型

6、关于小区环境

环境确实还蛮好的，一线临湖，还建了公园，放几张实景图

最纠结的几点已经跟大家分享了，价格确实很划算，综合起来你怎么看呢？

下面来看看项目基本信息

基本信息

区位：武汉" target="_blank">洪山区雄楚大道450号楚康路与南湖北路交汇处，位于保利拉菲和保利蓝海郡中间！

大区位上，城投瀚城璞岸属于雄楚大道和南湖中间，算是大南湖区域，但价格更接近雄楚大道上的几个盘，相较于保利大都会带3500精装修后均价28000元/平，以及距离城投瀚城璞岸最近的南湖九玺毛坯25000元/平，城投瀚城璞岸的价格可以说是最低的！

小区位上，位于保利拉菲和保利蓝海郡中间，西边是城 投瀚城二期，周边都是比较成熟的小区。这个小区域的价格一直都比南湖核心高不了多少，因为进出不便又没有地铁的原因，但生活配套比较成熟。

体量：这是一个卖了14年的老盘，首开时间在2004年， 看预售证，这一期的拿地时间也在2004年，开发时间长达十几年之久的楼盘估计武汉已经找不出来几个了！

城投瀚城总体量70万方，一期叫名都花园，二期叫城投瀚城，三期叫城投瀚城璞岸，也是最后一期。

城投瀚城璞岸地块总占地面积118009.41平方米，建筑面积341092.14平方米，容积率2.12，绿化率35%，共1798户，车位2663个，总共21栋楼。其中4层的别墅8栋；高层13栋，包括3栋22层，5栋31层，3栋32层，1栋39层，1栋45层。

（总平面规划图）

（经济数据指标）

（日照分析图）

关于土地：

2004年拿的地，太早了，实在是找不到土地信息了！小妹猜想，楼面价应该是3位数吧！

交通状况

公交：项目门口就有公交站，虽然线路不多，但是可以到主干道上，也可以到地铁站进行换乘，解决了最后2公里的问题。

自驾：目前需要必须经过唯一一条楚康路到雄楚大道，楚康路较窄，再加上两边小区较多，而且路两边还停满了车，早晚出行高峰比较容易堵车；另外就是自驾穿行南湖大桥，目前已经通车，自驾便利不少。

地铁：项目距离最近的地铁站是2号线虎泉站，大约1.9公里，步行的话需要20-25分钟左右，不算很近。

配套盘点

项目整个包含三期，其中一期二期已经交房了，周围也有不少成熟小区，基本的生活配套是不愁的。另外三期自身也包含部分社区商业的规划。

这个区域最为大家病诟的2个问题：zlyy与byg，其实两者与城投瀚城璞岸距离还有点远，中间都隔了其它小区或者其它期。

另外，项目比较有特色的是滨湖运动公园，项目自带一个运动公园，已经开建了，包含篮球场、网球场、游泳池等运动场所，封闭式管理，后期是否收费、收费标准待定。

周边学校

项目三期自带2700平的幼儿园。

项目一二期对口的是洪山实验外国语学校，三期距离也比较近，按照就近原则对口的可能性还是很大的；

这里说一下洪山外校。洪山实验外国语学校现在是隶属于洪山教育局的公办学校，但并不意味着可以享受义务教育那样的不收费。每学期学费大几千，收费高的原因主要有英语特色教学、小班教学、全天托管、三餐两点。如果要想上不收费的义务教育学校，可以上划片的卓刀泉小学。