10月20日,上海连续出让浦东两幅“城中村”改造项目地块,两幅地块申请竞买人均为1人,因此最终都以底价成交。
其中纯住宅地块浦东新区北蔡南新地区1A-2、1-3地块被上海北蔡新城镇开发有限公司(浦东开发&浦东发展)以36亿底价拍得,成交楼板价40550元/㎡。
另一幅纯住宅地块浦东新区新里城居住区C01-8地块则是上海浦发御湾房地产开发有限公司(浦东发展&北蔡&三林)以19.3亿成交,成交楼面价40208元/㎡。下面来看下2幅地块的具体信息:
1
地块大致位置
地块名称:浦东新区北蔡南新地区1A-2、1-3地块(北蔡镇艾南村、南新村“城中村”改造地块)
四至范围:东至1A-5地块,南至1A-4地块,西至1A-1地块,北至1A-9地块
性质:住宅
出让面积(㎡):70240.8
容积率:1.26
建筑面积(㎡):88816.1
起拍价(万元):360149
楼面起始价(元/㎡):40550
成交价(万元):360149
成交楼面价(元/㎡):40550
溢价率:0%
竞得人:上海北蔡新城镇开发有限公司(浦东开发&浦东发展)
地块要求:
5%保障房
100%全装修
70%以上中小套
地上建筑限高35米
15%自持租赁
土地情报(来源中指控股)地块点评:交通便利,邻近地铁13号线,多条公交线路环绕,且距离华鹏路地铁站仅0.7km;周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市重点小学上海市浦东新区明珠小学、市重点中学上海市上南中学东校锦绣校区、三甲医院上海交通大学医学院附属第九人民医院浦东分院、购物中心大华锦绣嘉年华Carnival等生活配套;周边有大华北公园、南新小区休闲绿地等16个公园景点;地块所处北蔡板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间。
2
地块大致位置
地块名称:浦东新区新里城居住区C01-8地块(“城中村”改造项目-同福村、东明村地块)
四至范围:东至C01-10地块,南至规划道路、盛苑路,西至C01-9地块、规划道路,北至C01-7地块
性质:住宅
出让面积(㎡):40000.5
容积率:1.2
建筑面积(㎡):48000.6
起拍价(万元):193000
楼面起始价(元/㎡):40208
成交价(万元):193000
成交楼面价(元/㎡):40208
溢价率:0%
竞得人:上海浦发御湾房地产开发有限公司(浦东发展&北蔡&三林)
地块要求:
5%保障房
100%全装修
70%以上中小套
地上建筑限高20米
15%自持租赁
土地情报(来源中指控股)地块点评:交通便利,邻近地铁6号线、11号线,多条公交线路环绕,且距离高青路地铁站仅1.0km;周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市重点小学上海市浦东新区明珠小学、市重点中学上海市上南中学东校锦绣校区、三级医院(非三甲)上海交通大学口腔医院(九院临床医学院)、购物中心易买购购物中心(板泉路)等生活配套;周边有三林世博主题公园、中汾泾城市绿地等15个公园景点;地块所处三林板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间。
本月土拍回顾:
总价10亿元!溢价率10.4%!路劲成功摘得崇明陈家镇纯宅地
土拍预告:
重磅:起始价6.2万/㎡!杨浦内中环纯宅地正式挂牌!
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