闵行万达旁2幅宅地即将出让约1.6万起拍楼板价享滨江及轨交

乐居买房 2020-05-12 07:06 阅读 801

乐居买房讯（编辑淙淙），5月12日，上海" target="_blank">闵行浦江镇将出让2幅宅地。

其中，闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区37-01地块，出让面积32380平米，容积2.0，地块起价约10.58亿（105830万元），起拍楼板价约1.63万元/平米。总范围：东至规划三路，南至跃进河，西至用地红线，北至规划八路。

闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区38-01地块，出让面积39754.6平米，容积2.0，地块起价约13亿（129998万元），起拍楼板价约1.64万元/平米。总范围：东至规划五路，南至跃进河，西至规划三路，北至规划八路。

地块位置图

上图为地块位置图，2幅地块相邻，均属于闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区内，位于外环外。2幅地块的西侧距离黄浦江畔直线距离约1.5km，从地图来看，目前西侧为农用地以及未规划的地块，如果将来没有超高建筑遮挡的话，地块的高区房源有望看到江景。地块东侧直线距离约1.5km处为8号线终点站汇臻路，未来轨交出行要依靠公交或者是共享单车接驳，便利度有些打折扣。不过，地块直线距离600米内有浦星公路，自驾去往市区还是较为便利的。

生活配套方面，距离地块约500米左右就有闵行万达，其中涵盖了多种商业，影院等，北面，东面的成熟住宅区，也可以提供一些日常的商业配套，等整个浦江镇浦江拓展大型居住社区开发成熟，这里的居住氛围，以及步行可达的商配均可期。另外，2幅地块均南临跃进河，居住景观及舒适度也可提升。

38-01地块共有2位竞买人地块出让方式为线上交易

根据上海土地市场官网显示，其中38-01地块共计有2位竞买人，而37-01地块官网则未显示竞买人人数。2幅地块均为挂牌出让，其中38-01地块会进行线上交易直播。

上海土地市场截图

地块出让要求：、

1、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %，计 38856.96 平方米以上(37-01)/计 47705.52 平方米以上(38-01)（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50.00 ％以上（不包含保障性住房等），计 32380.8 平方米以上(37-01)/全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50.00 ％以上（不包含保障性住房等），计 39754.6 平方米以上(38-01)。

3、2幅宅地的住宅自持部分均为15%。

地块答疑：（来源：上海市闵行区规划和自然资源局）

区域详细规划图

① 地块西侧37-05地块规划用途为社区中心；37-06规划用途为派出所，尚无计划投入使用。

② 地块南侧规划学校为一所幼儿园、一所小学或初中。学校规划均为公办学校，暂未确定何时开始招生。

③ 对口的幼儿园是浦莲幼儿园（浦江镇鲁康路1000号），对口的小学是浦汇小学（浦江镇盐铁塘路281号），对口的中学是浦江三中（浦江镇闸航路2689号）。届时以区教育部门公布的信息为准。

④ 地块所在区域目前暂无引入市级重点学校计划。地块隶属为永康居委。

⑤ 建筑以高层住宅为主，具体以审定的设计方案为准，不得建别墅类产品。

总的来说，该地块将来将提供不少于1440套房源，将有效弥补区域中的新房不足情况（虽然闵行浦江还有如浦江坤庭等项目在售，但是新房均位于板块北侧，靠近永康居委的住宅大区，目前暂无新房供应），且2幅地块周边有滨江、有万达、有轨交、有学校、有规划，就外环外的宅地来看，这2幅地块无论是对于开发商或是未来的购房者，性价比都不错。