央行第5次公开LPR利率:1年期4.15%,5年期4.8%

编者按：2019已近尾声，回顾今年各地楼市群雄逐鹿，房企混战血色江湖，调控、抢人大戏频频上演，令人目不暇接。上海市场“金九银十”成色不足，房企生存冰火两重天，他们拼命与时间赛跑，每天都在上演冰与火之歌。

如果用一个词来总结2019楼市，会有很多词语，调整、松绑……更贴切的词应该是非同寻常，也即“非常”。搜狐焦点年终系列盘点《非常2019》，带你速览非同寻常的2019楼市。

作为系列盘点之一，“2019楼市关键词”带你巡礼回顾2019年楼市值得关注的重大事件，多层次、多方位总结房地产行业的起伏与大势。本期《2019楼市关键词》，聚焦贷款市场报价利率LPR。

什么是LPR？当很多人还在对这个看似离我们生活遥远的名词不求甚解时，8月25日，央行发布公告，房贷利率新规正式出炉，10月8日起房贷正式挂钩LPR！

Loan Prime Rate（LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。目前的LPR报价是在MLF基础上加点形成，即LPR报价=MLF利率+加点，于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布。

12月20日，又到了央行公布LPR的日子。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

据搜狐焦点梳理，本月是年前最后1次也是改革后的贷款市场报价利率（LPR）迎来的第5次报价，1年期及5年期LPR均与上月保持不变。在此之前，1年期LPR在8月和9月分别下调了5个基点，10月则按兵不动，11月下调5个基点，从8月份的4.25%降至4.15%；5年期以上LPR在8月首度公布后，在9月和10月均并未下降，11月则首度下调5个基点，从4.85%降至4.80%。

LPR报价机制“新”在哪里？

① LPR=MLF + 点数

由于LPR与公开市场操作利率（主要指MLF利率）挂钩，MLF成为LPR的新“锚”，也因此成为后者的关键变量。之所以盯住MLF是因为MLF是中央银行的中期政策利率，投放规模大、使用频率高，期限合适。

② 报价频率

由原来的每日11:30报价改为每月20日9:30报价一次，使得报价行对此更加重视，提高报价的质量。

③ 报价行类型增加

原来是10家全国性大行，现在又加入了城商、农商、外资、民营等银行，共有18家报价行，能够有效增强LPR的代表性。

④ 期限结构完善

原来只有一年期，现在新加入五年期，对于长期贷款利率具有指导意义，也能为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考。

房贷利率新规到底有何影响？

对于住房贷款利率如何规定？新发放首套个人住房贷款利率应≥相应期限LPR；二套房贷款利率应≥相应期限LPR+60个基点。

新规实施前，央行五年期以上贷款基准利率为4.9%，新规实施后，按照12月最新报价，首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR即4.8%，二套利率不得低于4.8%+60个基点，即5.4%。

以上只是针对住房商业贷款，如申请公积金贷款，利率政策暂不调整。另外2019年10月8日之前的房贷仍按旧的利率方案执行。

按照新规，房贷利率=LPR+加点数值，所有的点数都是“加上去”的。因此，房贷利率再也没有“打折”的说法了。