楼市周报|51周上海二手房均价57805元/平方米，环比下降0.20%

一、上海二手住宅挂牌价走势

2019年51周上海二手房均价57805元/平方米，环比上周下降0.20%，从周变化来看，上海二手房均价连续下降6周后小幅上升，接着进入连续下跌状态，目前上海二手房均价已连续三周持续下跌，下跌幅度略有增大。

二、城区房源概况

2019年51周上海各城区中二手房均价涨跌各异，二手房均价下降的城区远多于上涨的城区。其中二手房均价上涨的城区有7个，二手房均价下跌的城区有9个。均价上涨幅度最大的是崇明区，环比上涨0.77%；二手房均价下降幅度最大的是嘉定区，环比下降0.88%。

各城区二手房均价

三、商圈房源概况

按照商圈来看，各商圈涨降各半。其中二手房均价上涨的商圈有87个，均价下降的城区有89个，均价下降的商圈与均价上涨的商圈相差不大。其中均价上涨幅度最大的商圈是浦东新区的洋泾，上涨幅度达1.30%；均价下降幅度最大的商圈是徐汇区徐汇滨江，下降幅度达1.37%。

商圈涨幅top10

商圈降幅top10

热门房源top30

降价房源top30

四、重点政策及行业资讯

1.上海产业园区的新定义与新版图

上海，2019年12月18日——全球顶尖的房地产服务及投资管理公司高力国际（纳斯达克及多伦多证券交易所股票代码：CIGI）今日以《宏图先机：三大趋势重塑上海产业园区版图》作为主题，首次向市场提出了引领行业的重磅观点——上海产业园区需要重新定义与重塑版图，并预告将于明年第一季度推出相关报告。

2.楼市调控政策稳定性导向将继续保持

四季度以来，定向微调楼市政策的城市数量持续增加。各地区坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持定力，不将房地产作为短期刺激经济的手段。中共中央政治局常委、国务院副总理韩正12月17日在住房和城乡建设部召开座谈会时强调，要坚持因城施策，落实城市政府主体责任，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，完善长效管理调控机制，做好重点区域房地产市场调控工作。

3.年内74城调整公积金政策：松紧有度 保障刚需成主流

公积金向来与人们日常生活息息相关，据中新经纬客户端不完全统计，在2019年至少已有74城在公积金政策上进行调整。