楼市小阳春热度尚未冷却，“红五月”又火热来临。这个小长假，“五五购物节“引爆了全市，压抑许久的购买需求也得到了充分释放。房地产市场也是一派繁忙的景象，部分楼盘的人气和上海的气温一样热热热。
对于房企而言，当下是推盘加速回笼资金的好时期，而对于买房者而言，优质的楼盘相继推出，选择面更多。手握一张珍贵的房票，当然要买到自己心仪的房子。
因此，市场也出现了部分项目引来“哄抢”，但部分项目售楼处却门可罗雀。对此，奇意君罗列了五一期间上海楼市情况，及五月即将入市新盘，供各位买房者参考。
量价齐升，市中心盘撑起半边天!
据上海中原地产数据可知，小长假期间（5.1-5.5）上海新建商品住宅成交15.7万㎡，相较于去年假期增加207.8%。一方面，今年小长假有5天，另外疫情过后，迎来集中推盘潮，买房者的购买力也很旺盛。
表现较为活跃的多为市区高端项目，支撑起上海楼市的半壁江山。从区域表现来看，以改善为代表的浦东排名全市第一，成交量近3万㎡。徐汇区也是高端项目比较多的区域，假期内一共成交1.8万㎡，比较有代表性的有尚海湾豪庭二期和徐汇天悦，均出现了多人抢一套房的场面。另一个改善的典型是新静安，成交1.6万㎡，大宁、西藏北路、不夜城均有新盘推出，表现也是各有千秋。
冷热不均，小长假6个项目认筹！
从供应端数据显示，五一期间共有6个项目正在认筹或开启认筹，但认筹率分化明显，有些纯新盘启动认筹以来，数据一般。
绿宝锦庭认筹率最高，达到了270%，项目凭借与众不同的产品力和装修品质，力拔头筹。
绿宝锦庭实景图
此外，主打刚改的万科青藤公园也表现可圈可点，近几年吴泾发展建设迅速，加上紫竹高新园区和两大985大学坐镇，区域配套成熟度高，城市面貌良好，因此本次推出也有接近百分比的认筹率，也是情理之中。
万科青藤公园效果图
前期市中心滨江项目都有较好的去化，滨江区域占据了得天独厚的地理位置和自然景观，又是2035规划中的核心发展区域，因此滨江区域的楼盘一直受到很大的关注。
较为意外的是，位于北外滩核心区，距离外滩仅3公里的外滩豪景苑五一期间认筹率仅43%，项目均价10.9万/㎡。如此优越的位置，极具优势的均价，外资物管，本次去化表现不温不火。
外滩豪景苑示意图
另外，一直饱受争议的“地王“中兴路一号，五一期间认筹重磅开启，项目暂未公开认筹数据，但是从现场的人气来看，只能算表现平平，具体认筹数据我们还需拭目以待。
中兴路一号现场实景图
红五月火热，16个项目将开盘！
五月份预计有16个楼盘开盘入市，其中有7个项目即将取证待开，预计推出总套数近2060套。从所有房源来看，涉及多个行政区，其中青浦区有3项目，浦东新区3个新盘，黄浦区2个新盘。其中，6个项目位于内环内及临内环区域，包括备受关注的翠湖天地5期，华润苏河湾中心。
【热门楼盘抢先看】
翠湖天地5期
新天地老牌豪宅翠湖天地5期即将登场，新天地位居中心城区的核心地段，最近的2018年，项目四期翠湖天地隽荟入市，共118套房源，总价3000万起步的房子，最终吸引了385组有效认筹，当日开盘毫无悬念日光。
翠湖天地5期北至自忠路、南邻复兴中路、西至济南路，东至吉安路，总占地面积17368.1㎡，总建筑面积111388.47㎡，容积率4.4，绿地率31%，规划5栋住宅，预计总套数约244户。
华润苏河湾中心
苏河湾中心住宅产品也即将入市，为华润置地湾区高端产品系“润府”，主力户型为建面约87-96㎡2-3房和建面约184㎡4房，项目位于静安内环内不夜城板块，靠近苏州河畔。
复地雅园
复地雅园位于上海市中心极具历史风韵的黄浦区城隍庙板块，区域内有外滩、豫园、城隍庙等多个上海名片建筑。户型方面，项目本次加推建面约89-167平米的2-4房 ，有小户型产品，也有市区的改善型产品。
锦绣御澜本次共计348套建面约88-128㎡户型，项目位于周浦板块，公共交通有18号线年底开通！距离地铁16号线周浦东站仅约1.5km，自驾出行上「陆家嘴锦绣御澜」距离罗山路高架更近！约1.4km可上高架。可售商品住宅为348套，或将一次性全部推出
大华锦绣四季
顾村板块的大华锦绣四季正在认筹中，建面约99、135㎡3房。项目规划约20w方的绿地公园！约12w方教育集群！约4w方体育中心和商业天地！约2w方文化保护区块！还有社区医疗、养老配套等。
项目总共分3期开发，如今示范区开放的是其一期产品。占地约11.3万方，容积率约1.8，以小高层产品为主。
海玥虹桥悦府
海玥虹桥金茂悦位于西虹桥华信板块，项目边上有一些商业配套，包括博隆虹桥商业广场、朋联国际购物中心、虹桥宝龙城、新尚生活广场等。
目前该项目已经取证，5月7日开始认筹，本次推出305套，认筹金：5万元，主力有四个户型，分别是75㎡两房、85㎡三房、99㎡三房、144㎡四房，精装交付。
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