顾村商住用地以总价3.48亿出让 1公里生活圈终于迎来商业

  乐居买房讯（编辑 天水间）2020年4月16日，上海龙赛建设实业有限公司以3.48亿元（34753万元）拍得宝山区顾村刘行社区-2单元F-1地块，出让面积约7898.5平米，容积率约2，成交楼板价约2.2万元/平，溢价率0%。

  地块总范围：东至F-2地块，南至F-9地块，西至菊泉路，北至菊太路。

地块位置图

  宝山区顾村刘行社区-2单元F-1地块位于轨交7号线顾村公园站东北方向步行距离约1.7公里的位置；地块东、被两侧分别有沪太公路、宝安公路两条当地主干道配套，沿沪太公路向南行驶约2公里即可抵达外环，自驾便捷性更好。

  结合周边配套设施来看，目前地块周边已经建成的商业设施昊元生活广场、绿地公园广场2大商业体均位于7号线以西位置，距离项目约1.5公里的范围内，地块周边有华山医院北院医疗设施配套、民办顾教小学及宝虹小学两所学校配套，设施齐备，商业配套稍远。

  随着宝山区顾村刘行社区-2单元F-1地块商业部分用地的出让以及商业体的建成，该处将迎来大型商业体入驻为宅地上建设项目带来便利的同时，周边小区也将得利。

暂无新房资源 商业将为周边老房带来便利

宝山区二手房源布局一览

  据乐居二手房大数据资料显示， 目前宝山17号线顾村公园站东北侧，荻泾以西，保安公路以南区域目前以二手房资源为主，除北侧海尚菊苑、菊泉新城是2000年前后建成的项目外，其余项目多建成与2010年前后，均价多在3.8至4万元/平区间内。这些项目土地使用权目前大多消耗约10至20年，叠加印花税等各种额外款项、二手房源的装修拆除、重装费用后，其性价比稍显不足。伴随着本幅地块宅地部分项目的入市，购房者将拥有更多选择的同时，商业地块也将为周边带来购物便利。

笔者总结

  总的来说，宝山区顾村刘行社区-2单元F-1地块是一幅靠近宝安公路、沪太公路商住用地，其商业体将为周边老校区带来购物上的便利，住宅也将为该地区楼市带来活力。总体来看，该地区整体配套较完备，相比轨交方式出行，自驾出行的方式便捷性更好。