郭广昌十年毕全功 外滩金融中心50%股权四次易主

中融信托今年入局

复星集团总部早已入驻的BFC外滩金融中心，于12月12日迎来了正式全面揭幕。这座坐落于上海" target="_blank">黄浦江畔的42万平米大型综合商业体，融合办公、购物、艺术中心、酒店等多个业态，是郭广昌筹谋十年的心血，也见证了上海滩的大亨风云。

从戴志康一掷百亿拿下外滩地王，到郭广昌与潘石屹历时数年争夺，十年间人事变幻，BFC外滩金融中心项目主体的股权也多次变更。

三年前即2016年底，复星集团将全资控股的证大外滩置业50%股权转让给了嘉兴盛世，交易对价为53.3亿元。证大外滩置业持有的唯一资产是外滩8-1地块，即BFC外滩金融中心项目。

嘉兴盛世的主要股东是“金主”中原信托，执行事务合伙人为盛世神州投资基金管理公司。盛世神州的实控人为房地产私募基金大佬张民耕，复星旗下复地集团持有该基金12.57%股权。

彼时前后，复星集团正经历一系列动荡。就在转让证大外滩置业50％股权的前几天，复星国际集团还以约30亿美元出售了刚入主一年的美国保险公司Ironshore。

不到三年，证大外滩置业的50%股权再次易主。今年4月，嘉兴盛世所持50%股权变更到中植系的中融信托名下。

中原信托为何要在BFC外滩金融中心全面开业前夕退出？外界猜测，时值中原信托正谋求混改以及上市的关键时刻，及时退出回报周期较长的BFC项目或有利于改善中原信托的财务指标。

中融信托接力拿下50%股权，又会持有多长时间呢？

2010年初，当时的上海滩地产大亨、证大集团创始人戴志康，高杠杆撬动近百亿资金拍下外滩8-1地块的黄金宝地。后续戴志康原打算借复星集团的资金杠杆完成外滩项目，但遭遇宏观调控不得不将外滩地王转手。2011年底，证大集团先是将外滩项目50%股权转手给郭广昌的复星，后又联手绿城将剩下50%股权卖给了潘石屹的SOHO中国。

证大集团的这番操作给郭广昌、潘石屹留下了纷争。复星集团与SOHO中国为争夺外滩项目控制权连番诉讼，历时三年多才在2015年底以SOHO中国退出告终。

世异时移，戴志康转型互联网金融后爆雷，今年已身陷囹圄；潘石屹正陷入欲清空SOHO中国旗下核心物业的传言。唯有外滩金融中心，历时十年终全面营业，成为百年外滩的又一标志性建筑。

距离BFC外滩金融中心仅约两公里多，中民投曾拥有的另一个外滩地王董家渡项目已更名为“绿地外滩中心”。但与喜迎全面开业的BFC外滩中心相比，绿地外滩中心的两个主要股东——绿地集团和安信信托——近日均陷入麻烦，绿地外滩中心的上空正阴云密布。