央行降准，对楼市有何大影响？

诸葛找房上海站 2020-03-18 23:08 阅读 708

新年伊始，央行发布公告： 自2020年1月6日起，金融机构存款准备金率下调0.5个百分点，释放长期资金约8000多亿元。

据中国人民银行消息， 此次降准是为了支持实体经济发展，降低社会融资实际成本。

不过，央行负责人也强调，此次降准与春节前的现金投放形成对冲，并非大水漫灌，体现了科学稳健把握货币政策逆周期调节力度，稳健货币政策取向没有改变。

那么央妈降准以后，对楼市有什么影响呢？

此次降准不是定向降准，这在一定程度上有助于银行贷款进入市场， 对房地产行业有一定的积极作用 。业内人士分析称：“ 预计LPR基础利率有进一步下调的可能 ，这也增加了房贷利率下调可能性，有助于2020年3月存量浮动贷款转换定价方式工作更好展开。”

“历史看，只要降准，对房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力，购房者也能相对获得平稳的信贷价格。”专家表示， 在“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的前提下，房地产调控政策依然约束房企加杠杆。 “降准对大型房企来讲是一件好事，但对融资渠道窄的中小企业来说基本没有影响，预计后续市场继续大鱼吃小鱼。 ”

也有人会担心降准后，房价会受刺激。其实大可不必担心，政府保持房价稳定的决心是坚决的。 中国银行业协会行业发展研究委员会主任连平表示：“为了继续保持房住不炒，房地产市场总体平稳要求，一个阶段以来金融支持房地产这个方面政策总体是偏紧的，尤其是对于银行以及部分社会融资方式对房地产的支持这个方面有了较为严格的管控，这种态势在未来一个阶段不会发生根本的改变。因此，即使是进一步降准，流动性保持合理的充裕，也应该不会导致资金大规模的流入房地产市场上去”。

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