300万起买北中环现房！约58-113.8㎡，仅157套房源！

三批次的时候，我们讲过一个爆点新闻：约450万的总价，买外环外的虹桥核心板块，读者纷纷表示确实机会难得。

而今天，更厉害的来了！

总价约300万起住进北中环、现房、社区容积率仅1.08、户型得房率高达86-89%，关键或许积分友好，157套房源珍惜机会！

不卖关子，这个楼盘叫和泰苑Ⅱ期。

它其实是今年三批次中的一个项目，但约300万起住进北中环，实在是惊人，所以小胖君特地现场走了一次。

于是了解到一些新鲜信息，分享一下：

首先，项目即将入市157套建面约58-113.8㎡房源，如今已经是现房，总价仅300万起。

光这段信息，就蕴含了两个不得不买、甚至错过不再的亮点：现房、总价仅约300万起。

除此之外，整个项目在未来潜力、产品以及享有的周边配套等各个角度，都有着非常不俗的表现。

来看具体的解析：

上海如今外环内仅有的现房

如今上海的楼市，有一个无法解决的痛点：新房均是期房。

尤其是外环内优质地段的新盘，出一套卖一套，有时候一些项目从拿地到清盘只需1年，但交付时间往往都是2年后。

问题是，如今上海的市场，期房真的是更好的选择吗？

一般来说，与期房相比，现房的优势如下：

所以毫无疑问，如果有现房，一定是现房更香。

但纵观整个上海，尤其是外环内的新盘，目前了解下来还有机会买到的现房，只有和泰苑Ⅱ期。

而如今同期入市的中外环间新盘，除了价格远远高于5.4万/㎡外，交付时间也普遍都在2024年。

除此之外，小胖君在跟群友们的一些日常对话中，我们也发现目前很多购房者对于期房的一些新担忧：

总结下来有三点：

第一：楼市热度颇高的上海，如今新房是越来越好卖，只要地段不俗，就有大量的客户愿意买单，再加上如今开发商艰难的生存环境。

真正高品质的项目还有多少？现在所说的精装还是当年的精装吗？在期房的限制下，一切都成了未知数。

所以，其实很多人都宁愿买均价低一些的毛坯房，自己装修更安心也更称心。

第二：在各大开发商冷暖自知的年代，且不说交付品质能否对得起宣传所诉，就连“能否顺利交房”都成为了不确定的因素。

第三：有些迫在眉睫的需求，真的是期房无法解决的。比如孩子即将要上学的需求，期房就一定解决不了。

而这些，作为现房的和泰苑Ⅱ期统统都能满足。

尤其是第三点，由于是现房，所以和泰苑Ⅱ期的街道划分已经出炉，属于和泰苑居委，在上海发布中我们查询到的情况如下：

所以，如今想买现房，想享受现房优势，那和泰苑Ⅱ期真的是您目前更好的选择。

击破上海外环内新房底价

占据北中环地段的和泰苑Ⅱ期，总价仅约300万起。

这个价格背后有两个价值点：

第一：要想在外环内买现房，除了要抓准转瞬即逝的机会意外，起码还需要千万以上的预算。

因为回顾以往，上海外环内还是出现过现房的，比如普陀长风的沁和园、刚刚结束认购的央玺等。

但这些无一例外，均是大面积的别墅产品，价格更低也要千万以上。

约300万起买外环内的现房？这样的置业机遇，不曾有过。

第二：即使是期房，在外环以内置业，也起码需要766万起得预算。

约300万起买外环内的新房？这样的置业机遇，也几乎不曾有过。

另外，这样的置业机会未来也不会再有，因为这几年，上海外环内的新房置业成本其实一直都在稳步上升。

换句话说，约300万起买中环新房，还是现房的机会，不曾有也不再有！

和泰苑Ⅱ期本批推出的157套房源，千万抓紧。

和泰苑Ⅱ期的未来潜力，不容小视

和泰苑Ⅱ期的潜力同样分两个部分。

第一，就看眼前的利好：

项目西侧仅隔了一条沪太路，就是我们熟悉的经纬城市绿洲的六期，经纬学府阳光项目。

而这个项目的二手房成交价格，早已经来到了6.5万/㎡+，并且6月的时候，成交价无限接近于7万/㎡。

而这对于均价约5.4万/㎡的和泰苑Ⅱ期来说，就是更确切的眼前利好。

另外，和泰苑Ⅱ期和新房，相比二手房，新房免除了二手房所需要交的个人所得税、增值税、中介费等等高额税费。流程更简单省心、成本也更加低。

第二，远期利好：

沪府发〔2022〕5号文件中，明确指出，将加快推进南北转型发展。

其中，宝山是南北转型发展中的重中之重。

原先主打传统工业，现在聚焦科创中心、创新、绿色低碳：

制造业向高端化、智能化、集群化、特色化转型，推动基础性材料产业向特而强、专而大的新材料产业转型，培育生物医药、智能装备、新一代信息技术三大新支柱产业。

新增规上工业总产值占全市增量比重达到20%以上；高新技术企业也将迎来爆发式增长。

打造动力强劲的重点转型地区，吴淞地区、南大地区、以及和泰苑Ⅱ期所在的环上大地区将迎来快速发展。

另外，在上海市交通委发布的新闻中，上海市新一轮《长三角交通一体化发展三年行动计划》编制完成，该《行动计划》时间跨度为2021-2023年，根据计划内容，在构建协同连通的世界级机场群方面，明确提及将推进大场机场迁建、合作共建南通新机场。

这一切，为和泰苑Ⅱ期未来的发展提供了坚实的保障基础。

而之前，要享受这片区域利好的前提，是起码65分以上的高分+600万左右的预算。

和泰苑Ⅱ期如今却给了购房者一个或许积分友好，并且总价约300万起的机会，实在是错过可期，大家千万抓紧。

1.08容积率的社区+约86-89%的户型

和泰苑的产品优势，除了现房外，还主要源于两点：别墅级低容积率的社区和高得房率的户型。

先来看社区：项目的社区容积率仅1.08。

什么概念呢？

在上海叫停了容积率1以下的土地后，1.01-1.2的容积率社区基本都打造成为了别墅社区。

1.08容积率的5层小高层实在是奢侈且难得。

另外，有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：

这些优势带给业主的居住体验，是高容积率社区望尘莫及的。

所以在和泰苑Ⅱ期的社区中，您能看到更宽敞的道路、更茂密的绿色景观以及每栋楼更优秀的日照采光。

和泰苑Ⅱ期实景图

项目推出157套约58-113.8㎡1-3房，均价5.4万/㎡，入围比2！

首先，和泰苑Ⅱ期的小户型在外环内是非常臻稀的：

尤其是70㎡以下的户型，3年仅供应了936套房源；

90㎡左右的户型稍多一些，但3年也只有3302套房源的供应。

另外，户型设计方面：

和泰苑Ⅱ期的所有户型得房率都在86-89%之间，并且梯户比也都是一梯两户，部分一梯三户。

要知道，如今上海新房的得房率表现再优秀也只能在80%以下，89%甚至能更一些别墅产品相提并论了。

当然，这跟项目没有电梯有关。但如今电梯加装已经是大势所趋的事情，后期完全可以再装。

反观得房率一旦损失，就再也无法挽回。

所以相较之下，我认为和泰苑Ⅱ期的户型，性价比更高。

完善的生活配套就在周边！

另外，相比同样300万起的项目，和泰苑Ⅱ期周边有着更加丰富且完善的配套。

除了以上提到过的经纬幼儿园、上海师范大学附属经纬实验学校、上海大学等教育资源。

项目距离7号线南陈路站也比较近，进站可达静安寺、肇嘉浜路、徐汇滨江、副中心花木等核心商圈；

项目周边的商业配套较为丰富，约25万方全新商业地标经纬汇步行可达。

『经纬汇』——25万方全新商业地标近在咫尺。西西弗书店、优衣库、GU、斯凯奇、屈臣氏、Tims咖啡、Manner咖啡、瑞幸咖啡、永辉超市、海底捞、高老九、汉堡王、萨莉亚、喜茶等主力商户，以及巴黎贝甜、泸溪河等众多网红品牌，潮趣生活触手可及。