7月上海纯住宅土拍热点移至市中心，虹口杨浦3幅地块最为抢眼

布鲁观察 2020-07-02 15:54 阅读 1000+

7月上海土地市场将有共计20幅经营性用地出让，除去商住混合、办公等用地，纯住宅用地共10幅。从区域分布上看，即将出让的地块主要分布于青浦3幅，杨浦和奉贤各2幅，虹口、松江、浦东和奉贤各1幅。

10块纯住宅土地总计出让面积为27.79万㎡，规划面积为55.43万㎡，起始总价为200.73亿元。其中三幅地块楼板价超过5万元/㎡，最高达63155元/㎡。

10幅住宅用地中，最抢眼的莫过于虹口和杨浦的3幅地块。7月3日，首拍虹口区嘉兴路街道HK271-01地块，起拍价34.3亿，楼面起价约6.3万元/㎡。这是多年来虹口区首次出让纯住宅用地，其稀缺珍贵程度不言而喻。地块位于虹口区新建路隧道入口处，距东南方向的上海北外滩核心区只有一路之隔。距离浦东陆家嘴和西外滩的直线距离都仅约2公里，距离人民广场直线距离仅3公里。同时，周边轨交环绕，距4号线、10号线海伦路站约500米，距12号线国际客运站约500米。出让信息一经公布，就有绿城、保利、融创、招商、龙光、华发和融信7家知名房企参与竞买申请。蹭着“围标”事件的热度，虹口市中心纯宅地的价值将进一步释放，多家房企“抢地”，可能会导致较高的溢价率。

杨浦7月集中出让的2幅纯住宅用地，分别为杨浦区定海社区D5-1地块（定海路街道152街坊）和杨浦区江浦社区R-09地块（大桥街道115街坊）。近年来，杨浦也只有去年有2幅纯住宅用地出让。去年4月，杨浦区江浦社区B2-03地块（江浦街道159街坊）由保利发展以41.79亿元竞得，成交楼板价约5.38万元/㎡，溢价率为1.46%。去年9月，杨浦区新江湾社区N091104单元B2-01地块（新江湾城街道原D6）由中华企业以38.13亿元竞得，成交楼板价约5.25万元/㎡，溢价率约为0.02%。同样是杨浦区江浦社区的地块，两幅地块相距约2公里左右，起始的楼板价有了明显的涨幅，江浦社区R-09地块楼板价约6.2万元/㎡，比去年上涨了将近13%。