松江国际生态商务区办公楼地块1.07亿成交 楼板价5125元/平

2019年8月14日，松江成功出让一宗办公楼地块，该地块被上海希纳吉汽车科技有限公司以底价10742万元摘得，成交楼面单价5124.85元/平方米，溢价率0。

1、松江区中山街道国际生态商务区8号(新城主城C单元C31-01号)地块

地块公告号：201910001

所属区县：松江区

规划用途：办公楼

出让面积：1.05(公顷)

建筑面积：2.10(万平方米)

起始价：10742.00(万元)

起始楼面单价：5124.85(元/平方米)

成交价：10742.00(万元)

成交楼面单价：5124.85(元/平方米)

溢价率：0.00(%)

竞得人：上海希纳吉汽车科技有限公司

运营管理要求如下：须由受让人统一开发、统一进行业态规划，建成后还须统一招商、运营和物业管理;

自持要求：受让人应当按出让年限自持建筑面积100%(计20960.6平方米)的办公物业。

地块位于松江新城块，周边居住氛围浓厚，多个小区分布。目前板块内在售新房有云著深蓝、信达蓝尊均价4.3万/平方米、华亭首府均价4.3万/平方米和合景天悦5.1万/平方米。据上海链家官网显示，地块附近二手房项目绿地林肯公园和信达蓝尊挂牌均价4.6万/平方米、中展瑞景挂牌均价3.2万/平方米.

地块距离松江万达约1公里，距离9号线松江大学城站约2.8公里。

地块自驾出行主要依附嘉松南路和G60沪昆高速，地块由广富林路往西直行约2.3公里就可到达嘉松南路，再往南行驶3公里就可到达G60沪昆高速闸道口进入市区。

据企查查官网显示，上海希纳吉汽车科技有限公司为江苏瑞延理化汽车饰件有限公司(曾用名：江苏韩一模塑有限公司 )100%控股。江苏韩一模塑有限公司于二OO二年六月成立，系韩国韩一理化株式会社创办的外商投资企业。公司注册资本为2200万美元，公司主要生产汽车内外饰品及注塑件、汽车配件。

松江新城国际生态商务区

松江新城国际生态商务区，总用地面积4.14平方公里，规划容纳4.6万人的居住生活空间。依托新城优越的文化、交通、生态和第二产业资源，国际生态商务区以“生态与低碳”为关键词，融文化娱乐、产业服务、生活居住于一体，发展成为以“生态商务”为主导功能，融文化娱乐、商业服务、生活居住等功能于一体的复合型综合城区。

松江新城国际生态商务区作为将以制造业为服务对象，融合二三产业互动，贯穿上游（设计、研发、风险资本等）、中游（质控、人事、保险、法律等）及下游（营销、配送、售后服务等）各个环节的新型产业，重点发展生物保健、服装研发、商务服务、时尚创意等相关产业，辐射带动工业的两次提升、深度开发，最终建成集总部经济、商务办公、配套服务功能于一体，产业能级高、生态环境美、配套设施全，在松江新城建设过程中提升区域功能的新型城市经济发展区之一。

整体形成“一核、两轴、三区”的圈层式空间布局结构。

一核：生态绿核在茸兴路广富林路交叉口周边，结合大型生态绿地、广场以及景观水面形成“T”型生态绿核，为周边大型商务办公区提供公共开敞空间和生态景观空间，提升生态商务区的整体品质。

两轴：区域发展轴横轴—沿广富林路形成本单元的横向发展轴。是商务区与工业区、大学城、广富林遗址公园、轨交站之间的发展联系通道。纵轴—沿茸兴路形成单元纵向发展轴。是商务区的景观河建筑布局中轴;是商务区与佘山国家旅游度假区、工业区、老城区之间主要的发展联系通道;同时也是单元门户景观节点、商务中心形象、绿色开放空间和生态居住的展示轴。

三区：商务区和两个居住组团以中心绿地为核，内圈形成生态商务区，设置以现代商务功能为主，并植入地区级文化、商业设施，通过与水系和绿地的巧妙融合，打造成为松江新城主城区的新地标;外圈以茸兴路为界，形成东西两个生态居住组团。居住组团内部通过茸盛路、茸惠路和光星路形成生活联系轴，串联各社区中心，并与城市发展轴有效连接，构建便捷的城市生活网络。