西康路989收官，明天开始认筹，均价11.18万!

内环内又有楼盘即将认筹，这次是西康路989。该项目此前三期均为华侨城开发，案名即为华侨城，四期被祥源接手后，定义全新案名，以地名作为项目名称，意图强化项目的区域优势，位居普陀，紧邻静安。

西康路989认筹信息如下：

认筹时间：7月3日——7月7日
认筹金额：大筹100万，小筹50万元

销售均价：11.18万元/㎡

房源套数：262套

户型面积：120-207㎡

交付标准：精装

开盘时间：7月13日13：30

 

均价11.18万，普陀区最高价！

从其公布的一房一价表来看，整体均价高达11.18万元/㎡，这个价格已经是普陀区今年拿到的最高价。此前同属于普陀内环内的两大热盘，中海汇德里和宝华城市之星的均价也才10.2万元/㎡，其中中海汇德里是纯新盘，主打内环内仅有的中小面积的产品，宝华城市之星则是将项目最好的楼王推出，市场对这两个项目的认可度均非常高。

祥源西康路989的这个价格，但从目前市场的反应来看有些偏高，虽然其有紧邻静安区的地理作为优势，但该项目主打大面积，户型120㎡起步，总价1330万起步，181㎡的则要1800万往上，200㎡的则要2100万起。

这样的总价段正是今年市中心区域的供应主力，同总价的情况下可以买到更好的区域了，如静安区。不过该项目相对优势的是，项目户型功能做得不错，对于疫情后以改善为主的购买人群而言，吸引力颇大。

120㎡三房两厅两卫

181㎡四房两厅两卫

200㎡四房两厅三卫

207㎡四房两厅三卫

 

项目一房一价表

 

各种配套完善，学区是短板！

祥源西康路989号的区位优势确实醒目，地处内环内、比邻老静安，地段相当诱人。【交通出行】项目周边有两条地铁线，7号线和13号线长寿路站距离项目在500米左右，走路过去轻轻松松。

自驾出行也非常便捷，周边有延安高架、南北高架、内环高架、西康路、武宁路等，可以畅达上海市区各个地标。

【商业配套】项目坐拥南京西路、苏河湾、长寿路、静安寺4大中心商圈，1公里范围内亚新生活广场、189弄购物中心、巴黎春天等商业广场，同时距离南京西路恒隆广场仅约2公里。

【教育资源】虽然项目一区之隔的静安区有诸多优质学校，如静教院附小、一师附小、静安区第一中心小学、市西中学等。但项目属于普陀区，前期华侨城小区对口学校为回民小学和同济二附中，小学和初中都比较一般，这是项目最大的短板，

【生态资源】项目周边有两个公园，长寿公园和苏州河梦清园环保主题公园，周末休闲无需跑太远。

 

十年开发历程，房价翻一倍！

项目的高均价、高总价决定了产品的品质不能弱，这一点来看，作为祥源进军上海的首个项目，西康路989的精装品质做得不错，大金的中央空调、霍尼韦尔的新风、威能的地暖等等，都算是产品的加分项。

但对于即将购买的准业主来说，最大的问题其实是社区配套的陈旧。因该地块属于整个项目的四期，无法独立开发，新的四期需要和前面1-3期的华侨城业主共同使用已经建造多年的地下车库、中心花园和会所。

要知道2010年华侨城开售的价格是5.5万元/㎡，现在的西康路989均价已经高达11万＋了，十年时间房价翻了一倍，除了房子本身是新的，其他社区配套都是旧的，这对现在高价购房的客户来说，心里无疑会感到不太舒服。

更重要的是，接下来中海汇德里也即将加推，品牌、地段、品质都不错，并将推出145㎡的全新户型，购房人如何选择就要项目自身的吸引力了。

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