住建部等6部门重拳出击！长租公寓如何跨过“寒冬”？

地产申度 2019-12-30 18:56 阅读 926

　　近日，住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办等6部门印发了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》（下简称“意见”）。意见称，2019年6月以来，已经在全国范围内开展整治住房租赁中介机构乱象工作，并取得了初步成效。

　　为了巩固专项整治成果，将整治工作制度化、常态化，针对租房平台“高进低出、长收短付”、平台虚假房源、恶意克扣押金、违规使用贷款、强制驱逐承租人等租赁市场长期存在的痛点，住建部等6部门提出了严格登记备案管理、管控租赁金融业务、加强租赁企业监管、建立纠纷调处机制等14项意见，进一步规范住房租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。

　　01长租企业的生存环境仍然严峻

　　可以看到，随着住房租赁市场逐渐走向成熟，管理部门对于住房租赁的行业的监管方式也在不断优化。

　　但与之相对的，长租企业的生存环境却变得愈加严峻，不管长租企业的规模是大是小，都仍然面临着“大浪淘沙”、“生死一线”的境遇。近期，在上海发生的老牌高端服务式公寓“源涞国际”实控人孙某元被刑拘的事件，就再次为整个行业敲响了警钟。

　　就在今年9月8日，源涞国际的官方微信号“源涞美住”发布消息，称公司公章及复核U盾被不法份子进行侵占及不合理使用，并表示针对此事已报案处理、并且已委托律师收集相关证据。同时，呼吁各方勿被不法分子诋毁及误导，并称公司所有业务正常运营。

　　但是发布该公告后不久，该微信公众号就再也没有更新过。

　　直到12月18日，上海市公安局浦东分局发布“鑫聚财公司”案件侦办情况通报称，根据群众报案，对“鑫聚财公司”以涉嫌非法吸收公众存款罪立案侦查，并对“鑫聚财公司”实际控制人孙某元等4名犯罪赚疑人依法采取刑事拘留强制措施。

　　经查证，“鑫聚财公司”是长租供应链金融的P2P公司，通过鑫聚财平台融资的钱投资去向为源涞国际公寓。而被警方拘留的实控人孙某元的另一个身份正是上海源涞实业有限公司的法人和实际控制人，即沪上老牌高端服务式公寓“源涞国际”的董事长。

　　据媒体报道，目前源涞国际位于上海市某科技服务园的企业总部已人去楼空。一位源涞国际前员工反映，自今年8月份以来，源涞国际已无法支付大部分员工工资，导致员工陆续离职，最终导致劳动仲裁事件的发生。

　　而根据部分业主的反映，源涞国际客服人员在电话里一直对业主进行安抚并承诺租金会到账，但至今没有兑现。而就在7月份之后，源涞国际还有新租客，据了解，有一些刚签租约并交付一年租金租客，其对应的业主后来也没有收到租金。

　　一位业内知情人士向网易房产透露，目前该事件仍未得到妥善的解决，近1000套房子的租客们、房东们依然未摆脱该事件所带来的影响。

　　02 公寓企业间的整合兼并或加剧

　　蘑菇租房联合创始人龙东平在接受网易房产专访时指出，“受长租公寓负面不断的影响，可以看到监管部门在监管手段和力度上都在不断加强。对从事租房生意的从业者来说，进一步促进个体的中小二房东转为公司化的经营主体，无论是房源改造，还是后续的经营都需要更加合规。随着各类合规成本上升、达到降本增效，大家会追求更精细化的运营。”

　　他进一步表示，受租金贷的连带影响，银行获取资金的通道被堵塞，这对于需要资金扩张的公寓来说是很大的挑战，或许会加剧公寓之间的整合收购兼并。

　　可以预见的是，在融资偏紧、房租收入又有限的情况下，长租公寓的生存与盈利空间或将变得更为狭窄。

　　而据公寓自媒体房东东的统计，从2017年截至到现在，全国范围内“爆仓”的公寓品牌就已经达到69家，其中53家都在2019年因各类原因无法再正常经营，其中，因资金链断裂及跑路的共有45家，被收购的有4家，拖欠或拒付房租的有4家。