眨眼间已经到了2019年末，
回顾整个2019年的新房成交数据，
几乎超6成的成交都聚集在200-600w，
总价段在300w-400w之间的房源，
更是占据了今年约1/5的成交比例。
（图片为数据整理，数据为2019年1月1日-2019年11月26日的新房网签数据）
很有意思的是，
总价为300w-400w房源的成交面积分布，
竟然占比最大的，
并非市区内单价较高的小户型，
而是功能性、舒适度更强的，
约80-100平户型。
So，
我们其实可以整理下，
今年主力购房者的“画像”：
手上拥有100多万的现金，
进行首套置业；
家庭月收入大概在3w左右，
具有一定的还款能力；
为保障居住的舒适程度，
基本会选择面积90平左右的房源；
简而言之，
今年的购房者与往年不同的是，
更多的并不是单纯为了“上车”而购房，
而是真正的考虑到了自身的需求、
生活舒适度以及接受程度。
PART 2
首次置业买别墅
甚至在某个区域300w-400w的购房者，
对于生活舒适度的注重程度，
令人难以想象！
竟然有相当大一部分购房者，
选择了别墅产品！
（图片为数据整理，数据为2019年1月1日-2019年11月26日的新房网签数据）
首次置业就买别墅？！
是不是有点过于追求舒适了？
然而在仔细看过成交数据之后，
笔者发现了猫腻：
这部分网签成交的别墅产品，
面积都只有90平左右！
也就是曾经在楼市中大放异彩的、
建面约90平别墅产品。
PART 3
建面约90平墅质生活
为什么购房者会喜欢建面约90平墅质生活？
总价控制合理、别墅居住体验。
以某个建面约90平别墅项目为例，
与公寓产品对比：
【房源内部对比】
（图片来源于网络，肉眼可见别墅和公寓不同的居住体验）
【社区环境对比】
（图片来源于网络，肉眼可见别墅和公寓不同的居住环境）
建面约90平墅质生活的居住体验，
与普通公寓的居住感完全不同。
相似的地段；
相似的总价；
用公寓的钱住别墅！
建面约90平墅质生活的优势实在过于强烈。
而正因为该区域内有
建面约90平墅质生活产品的出现，
才会导致上述“首次置业买别墅”的现象发生。
PART 4
万科鹭语墅
遗憾的是，
笔者在进行统计后发现，
目前区域内在售的建面约90平别墅产品，
全都是上叠or中叠，
笔者更喜欢的下叠，
却全都是大面积产品。
除了！
今日开启认筹的万科鹭语墅。
预售证号：上海" target="_blank">浦东新区房管（2019）预字0000333号
认筹时间：12月18日9:00——12月24日12:00；
认筹金：50w元；
产品信息：约90平-135平叠墅；
万科鹭语墅本次推出了
建面约90平水岸叠墅产品！
（包括下叠）
实景图
本次万科鹭语墅将推出：
约90平上层叠墅；
约90平下层叠墅；
（主力价格：293w-361w）
约120平上层叠墅；
约135平下层叠墅；
（主力价格：476w-605w）
目前样板间已经开放！
而且万科鹭语墅，
在建面约90平水岸叠墅的产品上，
还进行了“升级”！
实景图
经典建面约90平叠墅
VS
万科建面约90平水岸叠墅
万科建面约90平水岸墅区，
由单面宽升级为双面宽！
经典建面约90平叠墅单进深户型
万科鹭语墅65号102室户型图，四开间、双卧室
周边建面约90平叠墅一
VS
万科建面约90平水岸叠墅
万科建面约90平水岸叠墅，
是“4层真别墅”！
周边5层建面约90平别墅效果图
万科鹭语墅效果图，四层“真别墅”
周边建面约90平叠墅二
VS
万科建面约90平水岸叠墅
万科建面约90平水岸叠墅，
别墅区域集中，
享受水岸景观，
观景视野一流！
最大程度保障了别墅生活的舒适度！
周边建面约90平别墅的效果图，无水岸
建面约90平水岸墅区效果图
万科的建面约90平水岸叠墅，
在居住体验上更胜一筹。
万科鹭语墅其他户型图一览：
PART 5
明珠临港小学
其实万科产品的优秀，
早在万科金域澜湾就已经可见一斑，
开盘即售罄，
足以表明购房者对其的认可。
常年TOP1的万科物业，
（数据来源于：观点指数研究院发布）
而且万科鹭语墅，
距离临港明珠小学仅约1km！
关于明珠小学，
关注学区的购房者应该都有所了解，
公认的第一梯队公办学校！
（明珠临港小学实景图）
同样距离明珠临港小学非常近的
万科金域澜湾，
在今年的学区划分中，
已经明确对口该小学！
（图片来源于上海发布学区查询，万科金域澜湾目前已经确定了对口明珠临港小学，万科鹭语墅目前属于期房，具体学区以教育局公布为准）
对于购房者来讲，万科鹭语墅的“别墅生活”不仅仅是舒适，或许同样也非常“省心”。
ps.项目宣传资料对项目周边学校等教育配套资源的介绍旨在提供相关信息，仅供参考，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。为了您孩子的顺利就学，建议您咨询当地教育主管部门。
PART 6
自贸新区
临港，
因为自贸新区的设立，
成为了今年最火的区域之一。
但临港也分“临港”和“临港”，
位于临港主城区的万科鹭语墅，
将直面自贸新区的重大利好。
恰逢日前自贸区人才政策细则已定，
万科鹭语墅不出意外地被划入了，
第一批执行的区域内，
其潜力已经初现。
或仅需1年社保，
即使外地单身的购房者也可购买的细则，
不仅降低了购房标准，
也大大增强了未来的换手几率。
（最低标准，且需要在符合条件的公司签约2年及以上的工作合同，具体购房细则以官方为准）
而且近年来临港主城区也在不断发展之中，
目前已经成长为一个生活无忧的“新城板块”。
轨交、商业、教育、医疗
一应俱全。
包括我们所熟知的海昌海洋公园、
上海天文馆等，
也均在万科鹭语墅附近
仅临港区域放松限购；
不断引入高端配套资源；
上海对于临港究竟“特殊照顾”，
还能到什么程度呢？
还能“特殊”到，
全上海，
仅有临港的S2高速路段免收过路费。
（图片来源于大众点评）
已经成熟的生活配套；
直面自贸区的第一波利好；
万科鹭语墅，
可以说占据了“天时地利”。
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