突发！上海房贷出新规！购房成本又增加！打击炒房客！

自8月6日起，市场有消息传来：

“上海自今日起，申请贷款金额，将参考买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价三者孰低作为贷款申请房价标准。”

从上海多家中介机构获悉，在8月6日确实接到了通知，上海二手房贷款将实行“三价就低”原则，但并非是“买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价”，而是“合同网签价、银行评估价、涉税评估价”，也就此消息从有关部门得到了证实。

合同网签价是指房屋买卖双方达成一致意见后，通过网上房地产进行在线合同签约，网签价由双方协商而成。

银行评估价则是签订贷款合同之后，银行找其信任的评估公司评估所交易房产的资产价值。

涉税评估价是指二手房买卖交易时，由符合条件的评估公司按规评估，通过相关管理机构向商业银行提供。

银行审批二手房贷款额度时，将以此“三价”中的最低价作为依据，具体时间以银行实际执行时间为准。

“传言的说辞表达不是很严谨，交易中心核验价会让大家误以为是此前所说的二手房挂牌核验价，其实不然，这个其实指的是交易中心审核的涉税价。”该中介经纪人表示，在收到相关通知后，他们就向客户进行告知，不少客户会询问该政策会对申请房贷有何影响。

举例来说，若一套房产的合同网签价为500万元，但银行评估价或涉税评估价在450万元，那么贷款时，只能依照450万元及以下作为贷款依据。

“等于变相增加了首付。对于客户来说，主要在于首付款要准备充裕，如果到时候价格有差异，差价部分就要用现金补足，有的会凑不够，我们会提前准备相对应房源转推。”

据分析：

“正常情况下“合同网签价、银行评估价、涉税评估价”三者之间价格不会有太大的差距，对于自住型客户不会有太大影响。不过，对于想要通过杠杆来进行投资的炒房客来说，遵循最低价的贷款原则，将对其现金流产生明显影响。“遵循最低价原则，也限制了流入二手房市场的信贷资金量，让购房者放慢入市步伐，有助于抑制二手房价格非理性上涨，有望更有效打击二手房交易‘阴阳合同’。”

二手房市场会有多大影响？

今年3月，深圳发布了3595个小区交易指导价，基本上整体折扣在5-8折，其中南山、宝安等热点地区5-6折，龙岗、盐田、坪山等非热点地区7-8折。

深圳正在执行的二手房指导价，简单来说就是在一套二手房成交，不是卖家挂多少就卖多少，而是根据“指导价”定的小区均价，进行交易。

这个政策让深圳楼市成交急剧下滑，从1月的平均400-500套，一下子成交降到“冰点”。

相比深圳来说，上海出台的“二手房核验价”是比较温和的政策，更多地考虑了实际的市场成交情况，稳定市场的价格走势。

如果不久之后，上海真的启动二手房指导价，那么高于指导价的部分，银行不予认定，不能贷款，相当于通过控制信贷来影响购买力。用这种方式进行楼市调控，比深圳“一刀切”更加灵活，也更加温和。

此外，央视新闻最近也报道了关于上海二手房中介开“内网”进行阴阳合同的相关新闻，可以看做是一种警示敲打，不要违背“住房不炒”方针，尽管以前一直都存在这种现象，但现在给你公开曝光出来应该都懂意味着什么。