这条路上没有10万/㎡的房，最便宜的14万/㎡！（附19盘清单）

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曾经因为沿路房价摸高到10万元/㎡，被业内戏称为“10万+”的中心路，再也没有单价10万元/㎡的房子。

最便宜的百丽湾，如今小区均价138372元/㎡，而单价最贵的，竟然不是深圳湾1号，而是恒裕滨城二期，均价突破23万元/㎡。

01 十年豪宅路，深圳湾从滩涂到宇宙中心

从单价2万到单价20万，中心路走了10年。

卓越维港是中心路上最早启动的几个楼盘之一。2008年12月开盘时，均价25000元/㎡，已经令深圳叹为观止。当时放眼望去，周围都是工地和泥沼，经济环境也是如此。

北到东滨路，南到望海路，这段2公里的深圳湾中心路上，共有16个楼盘，分区开发的以每区为单位算1个，总共19个盘。

其中，均价过20万元/㎡的1个，15-20万元/㎡之间的13个，还有5个楼盘均价在15万元/㎡以下，这5个中最低的是百丽湾，138372元/㎡。

最贵的恒裕滨城二期，单价从5万到25万，用了6年。

如今恒裕滨城二期挂牌价最高的，是一套88平的四房，单价249349元/㎡。二期在2015年10月底开盘时，推出480套88—279平方米三至五房，折后均价近11万元/平方米。2016年4月，收官清货，推170平方米四房，传当天成交均价15万。

而早在2013年中秋节，一期开盘时，均价5万元/平方米，

02 单价最贵: 竟然不是深圳湾1号，而是恒裕滨城二期

“买深圳湾1号还是恒裕滨城二期？”

“恒二。”

“为啥？”

“价格比1号更亲民吧。”

“你要不要再去查下房价？”

查完之后发现，恒裕滨城二期的小区均价，232044元/㎡，竟然已经超过了深圳人心目中的无敌豪宅——深圳湾1号的184876元/㎡。

不知道深圳湾1号，是松了一口气，还是叹了一口气，我竟然不是深圳最豪的宅了。

不过，论总价，还是深圳湾1号最贵。现在整个深圳湾片区总价最高的一套，挂牌价1.7亿，还是你家的。税费就不算了，记得上次算完发现，已经超过了很多人换房的预算。

再细看一下，就知道滨城二期贵得也有道理。大部分户型使用率都在110%左右，个别户型甚至超过120%，如果摊薄到常规住宅的80%使用率，单价也在16万/㎡左右了。而且不止一个经纪人力荐，认为户型很好用，尤其是最后推出的楼王单位。

03 热度最高:海怡湾最近30天带看69次

怎么都没有想到，整条中心路上，热度最高的竟然是站在端头处的鸿威海怡湾，最近30天，带看69次。紧随其后的，是太古城北区50次，和太古城南区的48次。

热度往往和小区放盘的数量相关。比如，最清淡的百丽湾，因为总共只有143户，目前在售只有1套，所以成为整条街上，近30天唯一零带看为零的楼盘。

而鸿威海怡湾目前在售房源22套，而宝能两区加在一起有98套在售房源，并且其中不乏整个湾区鲜有的小户型。

对于买房人来说，交投活跃当然值得关注。

补充一个知识点：交易是衬托出来的。“如果你挂1000万，楼下挂1200万，比起只有你一家挂盘，显然有人衬托，你会更快成交，”已在这条街上做了6年经纪人的陈先生说，即便你是那个1200万的，总有人想挂的更贵，等到1000万的卖完了，你也就成了最便宜的。

04 门槛最低:太古城南区42㎡一房，总价670万

整个湾区最便宜的一套，是太古城南区42㎡的一房，总价670万。这个价格和小区的成交均价158199元/㎡基本一致，并没有因为总价更低而单价更高。

陈先生说，也是和片区目标客群有关，“这个区域本来的业主，基本上都没有房票了，新转过来的也多是换房客，至少从两房开始，一房租金高，但是如果客户问我，我还是不会建议他买一房。”

不过还是有很多被迫的一房爱好者。

对于沉迷深圳湾1号的购房者，这也许是个好消息，入门一房，135㎡，挂牌价140679元/㎡，只要1900万就可以当深圳湾1号的业主，如果不考虑学位和阳台的话。

“只要1900万，说的好像你有1900万一样。”

“没有。”

这就是深圳湾中心路的一段。

正在随着深圳，一起走进更多人的视野的中心路。

房价的背后，是城市、区域和产业。二手房更是一个区域价值长期沉淀的结果。10万、20万的城市豪宅，无论在北上还是广深，都会出现在产业资源最丰沃的片区。

身为示范区，深圳自不必说。南山2018年GDP5018亿，多年来稳居广东一。

沿着中心路向北，过了东滨路，阿里中心、高通、工商银行、中建、中铁建、海信、工商银行、恒大、大成基金、中海信、华润等等总部基地都在路两旁。

如果再过了滨海大道，腾讯、百度，还有北有中关村，南有的深圳湾创业大街、创投大厦，都在步行可达的半径内。

中心路的南端，是海。

钱，是聪明的，富人的钱，更是自带理性基因。

在深圳，顶级的豪宅区，是全国富人用脚投票的结果，也是城市前行的轨迹。

也许在上升途中，速度会越来越慢，毕竟高处不胜寒，但也许，20万+的里程碑就在不远处，而新的10万+街道还将出现在别处。

| 数据来源：

1、小区户数、均价、带看、在售、部分户型等数据来自深圳链家网：https://sz.lianjia.com

2、部分户型通过房地产信息网补充：http://www.szhome.com

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