撰文|大熊

前天深圳市土地房产交易中心发布公告，前海桂湾两宗地将于40天后的10月22日招标出让。

这一热门话题还没来得及降温，昨天下午楼市又出重磅——位于前海40km外的松山湖，另一场土拍大战厮杀正酣。

昨天拍卖的土地，是松山湖今年首次放出地块参与招拍挂。经过91轮的举牌叫价，东莞松山湖高新区5万平商住地2019WG029被深业鹏基有限公司以成交总价23.3亿竞得。

地块临近华为欧洲小镇

2019WG029号建设用地位于松山湖大学路与环湖路交汇处西南侧。为二类居住用地(R2)。

占地面积50017.36㎡，容积率为2.5，总建筑面积125043.4㎡，属中等规模低密度地块。

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地块东侧为环湖路毗邻珠三角环线高速（莞深高速）；南侧现状为空地规划为科研究用地；西侧现状为空地规划为科研用地；北侧为大学路跟松山湖中心小学，仅一路之隔。

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经91轮报价，深业鹏基脱颖而出

参与本次竞拍的企业有万科、保利、招商、华侨城、天健、金融街、金地、卓越等。在9家房企、 91轮报价后，最终被深业鹏基（集团）有限公司以232566万元收入囊中。

深业鹏基(集团)有限公司（简称“深业鹏基”）是深圳市国资委下辖的全资国有企业，隶属于深业集团有限公司（简称“深业集团”）。公司前身深圳市工业发展服务公司于1982年2月在深圳注册成立。

深业鹏基以房地产开发为主业，先后建成了上步、八卦岭、莲塘、高发等四个大型工业区。

在住宅项目开发方面，致力成为领先的城市空间塑造者，形成以深圳为核心、辐射珠三角和内地市场的格局，先后开发了深圳莲塘鹏兴花园、时代创业园、惠州万林湖、东莞欧景城、长沙诺亚山林、泰州上林苑、姜堰锦绣姜城等大型住宅项目。

按照竞拍要求，深业鹏基作为竞得者30日内须在松山湖注册成立全资新公司开发建设该地块（新公司的股东须与申请人一致）。

淘房君认为：

1）

龙头房企纷纷争锋东莞。上个月各大房企的年中报发布会纷纷表示接下来要谨慎拿地。而昨天的松山湖拍地，91次的举牌证明东莞并不在他们的谨慎范围内。

2）

为控制东莞房价快速上涨，煞费苦心。

23.2亿元+配建42270㎡。本次拍地采用“最高限价+终次报价”方式：

起拍价187566万元，起拍楼面价15000元/㎡；报价到最高限价234110万元，最高楼面价约为18722元/㎡后，仍有两家或以上企业要求竞拍，此时交易系统暂停，开启“终次报价”；

终次报价区间为234110~234610万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得者，其所报的终次价格为成交价。

3）

深圳的高房价势必使部分刚需群体外溢。“先行示范区”后，寸土寸金的深圳将再无洼地。并且随着大湾区的通联，城际轨道交通的快速推进，淘房君认为外溢正在加速，东莞楼市上涨势不可挡。