庐阳降89万！滨湖降80万！合肥二手房开始降价抛售！年底抓紧捡漏

业主降价89万急售、滨湖Z盘降价80万、滨湖W盘年底降价50万…

年底了，房东为了着急出售，不少二手房开始降价抛售！怎么回事？一起来看。

庐阳降89万！滨湖降80万！

合肥二手房开始降价抛售！

据安居客数据显示，庐阳区可苑新村A区业主因需要置换房子，降价89万急售。

据悉，该小区二手房均价13615元/㎡，该房源每平米比市场价低了约2290元。

即便是热门的滨湖区环湖CBD板块，也有不少房东为了置换房子，降价急售。

据安居客网站挂牌房源信息显示，滨湖Z盘降价80万，358㎡885万，年底急售！

此外，边户W盘年底降价50万，房屋单价18615元/㎡，相较于市场价，该房源低于挂牌均价1128元/㎡。

东边户，大四房，周边集教育、公园、地铁、商业、娱乐为一体，周边配套十分成熟。但在面对二手房的寒潮，最终也是低于市场价卖出。

均价下跌！带看量下跌！

合肥二手房真实数据曝光！

不难发现，以上二手房降价抛售只是个例，要么户型大、要么老破小，要么打着降价的噱头，实则为底楼或者顶楼不好的楼层。

合肥二手房房价真的降了吗？以下几组数据，是最直观的体现。

整体均价走势

根据安居客最新数据，合肥1月二手房均价14220元/m²，12月二手房均价14226元/m²，环比上月下跌0.04%。

从整体走势来看，这已经是连续第五个月二手房均价下降了。

二手房供需走势

链家带看量方面，自2019年9月开始，二手房带看量连续下降。

今年其他月份都在3万次以上，最高有5.4万次，对比来看，连续4个月带看量不超2.5万次，并不高。

二手房涨跌个数

从本站编辑统计的合肥1010个二手小区最新报价（注：数据来源链家，仅供参考，具体以实际成交为准。）发现，1010个二手小区中，有629个二手小区相较于上月均价下跌。

包河区

滨湖区

高新区

经开区

庐阳区

蜀山区

新站区

瑶海区

政务区

合肥三县

银行二手房放贷情况

小编通过多次摸底银行发现，目前合肥的部分银行暂时不受理二手房房贷业务，大部分银行额度紧张，需要排队，且放款时间较长，信贷政策对于二手房市场来说，是个较大的冲击。

结 语

总而言之，年底，是二手房市场行情冷淡、大幅降价急售的时候，但同时也是捡漏的时机，和二手房东溢价空间较大，现在正是仔细挑选，寻找合适房源的好时机。

买房人要慎选老破小，一些优质学区的二手房可以重点关注下。若遇到自己心仪的房源，要多观察：楼层、户型、采光、物业、环境等等，多看多比较，避免被坑。

实地看了各项利弊，自己心里才会有个定数，被坑的可能性也就越小。

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